二手房剛需加速，樓市回暖迎來曙光？

來源：智能家居時間：2024-08-13 12:31

近年來，政策推動下，二手房市場表現(xiàn)活躍。北京和其他核心城市二手房成交量顯著增長，部分房源的性價比吸引了大量剛需客戶。盡管新房市場依然承壓，但二手房市場的表現(xiàn)讓人看到希望。本文深入解析二手房市場的現(xiàn)狀和趨勢。

5.17新政以來，房地產(chǎn)市場有了些許回暖，我們進入7月，政策效果有所減弱，加上市場的傳統(tǒng)淡季，新房成交量又出現(xiàn)了回落。不過，核心城市的二手房市場依然保持著活躍狀態(tài)。中指研究院最近的二手房數(shù)據(jù)分析顯示，重點城市二手房市場繼續(xù)通過價格來換取成交量，7月北京和成都的二手房成交量創(chuàng)下了一年來的新高。

這段時間里，剛需客戶開始入場，特別是北京和上海的300萬以下的二手房成交數(shù)量顯著增長。低總價和小戶型的二手房已經(jīng)顯現(xiàn)出吸引力。雖然新房市場依然承壓，但二手房市場的成交量增長反映了剛需客戶在政策的帶動下加速入市。然而，這也揭示了二手房與新房市場之間的替代效應在增強，置換傳導效應在減弱。5.17政策已經(jīng)實施了將近三個月，8月二手房市場能否繼續(xù)保持高成交量，尚需觀察。

當前的二手房市場表現(xiàn)可以說是對房市的一次“救贖”，尤其是北京和上海這樣的核心城市，二手房市場的活躍度讓我們看到了希望。隨著政策的推動，許多剛需客戶開始入場，選擇相對低價的二手房，這不僅顯示了市場對二手房的信心，也反映了當前經(jīng)濟壓力下，更多人更愿意選擇即買即住的房源。

不過，也有不容忽視的問題存在。新房市場依然處于承壓狀態(tài)，這反映了當前市場的不確定性和居民對新房交付的擔憂。此外，隨著經(jīng)濟壓力的增加和房價的逐步下行，部分業(yè)主選擇降價出售二手房以回籠資金，這也在一定程度上加強了二手房市場的替代效應?？傮w來看，二手房市場的活躍雖然給了市場一絲曙光，但新房市場的回暖可能仍需要時間。對于購房者而言，如何在這樣的市場中做出理性的選擇，無疑是一個考驗。