二手房剛需涌入，樓市現(xiàn)觸底信號？

來源：智能家居時間：2024-08-13 12:32

自5.17新政實施以來，重點城市的房地產(chǎn)市場迎來了一些積極變化。盡管7月新房成交量有所回落，但北京等核心城市的二手房市場保持活躍。分析指出，剛需購房者正加速入場，尤其是300萬以下的低總價房源，成為市場關注的焦點。

自從5.17新政實施，房地產(chǎn)市場有了一些新變化。雖然7月新房市場進入傳統(tǒng)淡季，成交量有所回落，但核心城市的二手房市場還是挺熱鬧的，特別是北京和成都的二手房成交量創(chuàng)了一年來的新高。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，北京和上海二季度300萬以下的二手房成交量明顯增加，說明剛需客戶開始入場。二手房的性價比開始顯現(xiàn)，尤其是核心區(qū)的低總價、小戶型二手房，越來越受到購房者的青睞。

具體來看，2024年1-7月，重點城市的二手房市場表現(xiàn)出了“以價換量”的特點，成交量維持在一定規(guī)模。北京和成都的二手房成交量在7月甚至達到了近一年來的月度新高，而且北京300萬以下二手房的成交量同比增長了51.1%。上海的二手房市場也不遜色，2024年二季度300萬以下的二手房成交量同比增長了90.7%。這些數(shù)據(jù)都顯示出，二手房市場的活躍度明顯高于新房市場。

近期二手房市場的活躍度顯然超過了新房市場，這背后的原因不難理解。一方面，二手房與新房市場之間的置換傳導效應減弱，二手房市場價格的持續(xù)下跌，使得剛需客戶看到了更高的性價比。另一方面，新房市場由于供給結(jié)構(gòu)的問題，更多的新房集中在郊區(qū)，而市中心的二手房則更符合購房者的需求。再加上經(jīng)濟運行壓力的加大，房價的下行預期增強，很多業(yè)主選擇降價出售二手房以回籠資金，而不是進入新房市場進行改善。這一系列因素使得二手房市場顯得更加活躍，但新房市場的壓力依然不小。未來，樓市是否真正見底，還需要進一步觀察。