二手房市場(chǎng)顯活力，剛需入場(chǎng)引爆樓市

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-13 13:00

5.17新政后，北京、成都等重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)活力，成交量創(chuàng)近一年新高。剛需客戶(hù)紛紛入場(chǎng)，尤其是300萬(wàn)以下的低總價(jià)房源受青睞。新房市場(chǎng)則繼續(xù)承壓，樓市見(jiàn)底仍需時(shí)間。

5.17新政以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在重點(diǎn)城市中出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)的跡象。雖然進(jìn)入7月后政策效果有所減弱，再加上市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，新房成交量有所回落，但核心城市的二手房市場(chǎng)依舊活躍。中指研究院分析近期二手房數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)特征如下：重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)繼續(xù)“以?xún)r(jià)換量”，成交量保持一定規(guī)模。北京和成都的二手房成交量創(chuàng)下近一年新高，而在二季度，北京和上海的300萬(wàn)以下二手房成交量同比明顯增長(zhǎng)，低總價(jià)、小戶(hù)型的房源價(jià)格更具吸引力。

不過(guò)，新房市場(chǎng)依舊承壓，二手房與新房市場(chǎng)之間的置換傳導(dǎo)效應(yīng)減弱，替代效應(yīng)增強(qiáng)。8月二手房市場(chǎng)能否延續(xù)高成交仍需觀察，短期內(nèi)新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)筑底。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年1至7月，重點(diǎn)15個(gè)城市的二手房住宅成交59.0萬(wàn)套，同比下降2.8%。但7月成交量環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比增長(zhǎng)42.5%。價(jià)格方面，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.74%，已連續(xù)27個(gè)月下跌，同比下降6.58%。

從整體來(lái)看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)的活躍度確實(shí)有所回升，尤其是低總價(jià)房源的成交量增長(zhǎng)顯著。這體現(xiàn)了當(dāng)前市場(chǎng)上剛需客戶(hù)的強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力，他們更注重性?xún)r(jià)比和即時(shí)居住需求。北京和上海的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤其明顯，這兩個(gè)城市的300萬(wàn)以下房源成交量在二季度大幅增長(zhǎng)，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于高性?xún)r(jià)比房源的需求非常旺盛。

另一方面，新房市場(chǎng)在短期內(nèi)仍面臨較大的下行壓力。由于二手房市場(chǎng)的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)和即時(shí)交付的特點(diǎn)，許多購(gòu)房者更傾向于選擇二手房，導(dǎo)致新房市場(chǎng)的購(gòu)房需求分流。此外，核心城市新房供給逐漸郊區(qū)化，使得二手房在核心區(qū)的地位更為穩(wěn)固。結(jié)合經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和居民置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)考慮，很多業(yè)主選擇降價(jià)出售房源以回籠資金，這也進(jìn)一步削弱了新房市場(chǎng)的吸引力。

總體來(lái)看，二手房市場(chǎng)短期內(nèi)將繼續(xù)“以?xún)r(jià)換量”的態(tài)勢(shì)，而新房市場(chǎng)的復(fù)蘇則需要更多時(shí)間和政策支持。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇適合自己的房源和時(shí)機(jī)尤為重要。