二手房市場活躍，北京樓市見底了嗎？

來源：智能家居時間：2024-08-13 12:59

自5.17新政以來，北京的二手房市場表現(xiàn)出了明顯的活躍跡象，尤其是7月的成交量創(chuàng)下了近一年新高。盡管新房市場仍然承壓，但二手房的性價比正在吸引更多的剛需客戶入場。本文將深入探討北京二手房市場的當(dāng)前態(tài)勢及其未來走向。

自5.17新政實施以來，北京的二手房市場顯現(xiàn)出復(fù)蘇跡象。盡管7月新房成交量有所回落，但二手房市場依舊活躍，成交量創(chuàng)下近一年來的新高。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京和成都的二手房成交量在7月份達到了近一年來的峰值。尤其是北京的剛需客戶入場，低總價和小戶型的房源吸引了大量買家，二季度300萬以下二手房的成交套數(shù)同比增長了51.1%。

除了北京，上海的二手房市場也有類似表現(xiàn)。盡管7月份的成交量環(huán)比下降，但同比增長了45.5%。300萬以下的二手房成交量同比增長了90.7%，顯示出剛需客戶對這些房源的強烈需求。這種“以價換量”的態(tài)勢在多個核心城市得到了體現(xiàn)，二手房市場逐漸成為剛需客戶的首選。

北京和上海的二手房市場表現(xiàn)出色，主要得益于幾個因素。首先，二手房價格的持續(xù)下跌讓性價比逐漸顯現(xiàn)，使得許多剛需客戶選擇購買二手房。其次，二手房的即時可住特性滿足了許多購房者的需求，尤其是在市場下行期，購房者更傾向于選擇已經(jīng)建好的房源。最后，隨著新房供給逐步郊區(qū)化，核心區(qū)內(nèi)的二手房市場需求反而增加，進一步推動了二手房市場的活躍度。

但同時，我們也要看到，新房市場依舊承壓，二手房與新房市場之間的置換傳導(dǎo)效應(yīng)減弱，替代效應(yīng)增強，使得部分購房需求被分流到二手房市場。這一現(xiàn)象在短期內(nèi)可能會持續(xù)，影響新房市場的復(fù)蘇速度。不過，隨著政策的進一步落實和市場的調(diào)整，我們?nèi)孕栌^察未來幾個月的市場走向，才能更準(zhǔn)確地判斷樓市是否真正見底。