二手房市場(chǎng)活躍，北京樓市見(jiàn)底了嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-13 12:59

自5.17新政以來(lái)，北京的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出了明顯的活躍跡象，尤其是7月的成交量創(chuàng)下了近一年新高。盡管新房市場(chǎng)仍然承壓，但二手房的性價(jià)比正在吸引更多的剛需客戶入場(chǎng)。本文將深入探討北京二手房市場(chǎng)的當(dāng)前態(tài)勢(shì)及其未來(lái)走向。

自5.17新政實(shí)施以來(lái)，北京的二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)出復(fù)蘇跡象。盡管7月新房成交量有所回落，但二手房市場(chǎng)依舊活躍，成交量創(chuàng)下近一年來(lái)的新高。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京和成都的二手房成交量在7月份達(dá)到了近一年來(lái)的峰值。尤其是北京的剛需客戶入場(chǎng)，低總價(jià)和小戶型的房源吸引了大量買家，二季度300萬(wàn)以下二手房的成交套數(shù)同比增長(zhǎng)了51.1%。

除了北京，上海的二手房市場(chǎng)也有類似表現(xiàn)。盡管7月份的成交量環(huán)比下降，但同比增長(zhǎng)了45.5%。300萬(wàn)以下的二手房成交量同比增長(zhǎng)了90.7%，顯示出剛需客戶對(duì)這些房源的強(qiáng)烈需求。這種“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)在多個(gè)核心城市得到了體現(xiàn)，二手房市場(chǎng)逐漸成為剛需客戶的首選。

北京和上海的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出色，主要得益于幾個(gè)因素。首先，二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下跌讓性價(jià)比逐漸顯現(xiàn)，使得許多剛需客戶選擇購(gòu)買二手房。其次，二手房的即時(shí)可住特性滿足了許多購(gòu)房者的需求，尤其是在市場(chǎng)下行期，購(gòu)房者更傾向于選擇已經(jīng)建好的房源。最后，隨著新房供給逐步郊區(qū)化，核心區(qū)內(nèi)的二手房市場(chǎng)需求反而增加，進(jìn)一步推動(dòng)了二手房市場(chǎng)的活躍度。

但同時(shí)，我們也要看到，新房市場(chǎng)依舊承壓，二手房與新房市場(chǎng)之間的置換傳導(dǎo)效應(yīng)減弱，替代效應(yīng)增強(qiáng)，使得部分購(gòu)房需求被分流到二手房市場(chǎng)。這一現(xiàn)象在短期內(nèi)可能會(huì)持續(xù)，影響新房市場(chǎng)的復(fù)蘇速度。不過(guò)，隨著政策的進(jìn)一步落實(shí)和市場(chǎng)的調(diào)整，我們?nèi)孕栌^察未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)走向，才能更準(zhǔn)確地判斷樓市是否真正見(jiàn)底。