樓市新動(dòng)向：二手房市場(chǎng)迎來(lái)暖春

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-13 12:31

近幾個(gè)月來(lái)，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)逐漸回暖，尤其是北京和上海，剛需客戶(hù)積極入場(chǎng)，成交量創(chuàng)下新高。雖然新房市場(chǎng)依舊面臨壓力，但二手房以?xún)r(jià)換量的策略正在發(fā)揮積極作用。未來(lái)幾個(gè)月，市場(chǎng)走向仍需進(jìn)一步觀(guān)察。

自5月17日新政實(shí)施以來(lái)，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。步入7月，政策效應(yīng)減弱，加上市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，新房成交再度回落，但核心城市的二手房市場(chǎng)卻保持了一定的活躍度。近期，中指研究院分析了二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，得出結(jié)論：重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)仍在“以?xún)r(jià)換量”，成交量保持了一定規(guī)模。7月，北京和成都的二手房成交量創(chuàng)下近一年來(lái)的月度新高。而在北京和上海，300萬(wàn)以下的二手房成交明顯增長(zhǎng)，剛需客戶(hù)大量入場(chǎng)，尤其是低總價(jià)、小戶(hù)型房源具有較強(qiáng)吸引力。盡管二手房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，但新房市場(chǎng)依舊承壓，未來(lái)市場(chǎng)走向仍需觀(guān)察。

北京市場(chǎng)的表現(xiàn)尤為突出，2024年二季度，300萬(wàn)以下的二手住宅成交量同比增長(zhǎng)了51.1%，顯示出剛需客戶(hù)對(duì)二手房的強(qiáng)勁需求。7月，北京二手住宅成交量達(dá)15575套，環(huán)比和同比均有顯著增長(zhǎng)，但價(jià)格依然保持下行。上海市場(chǎng)同樣表現(xiàn)不俗，2024年二季度，300萬(wàn)以下的二手住宅成交量同比增長(zhǎng)了90.7%。盡管7月二手住宅成交量有所回落，但總量仍處于較高水平。成交結(jié)構(gòu)上，低總價(jià)、高性?xún)r(jià)比的“老破小”房源成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

從整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)的活躍度高于新房市場(chǎng)。在核心城市，二手房市場(chǎng)的回暖不僅反映了剛需客戶(hù)對(duì)低總價(jià)房源的偏好，也顯示了新房與二手房市場(chǎng)之間的結(jié)構(gòu)性變化。新房市場(chǎng)的供給逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，而二手房則集中在核心區(qū)域，加上居民對(duì)新房交付的擔(dān)憂(yōu)，使得二手房對(duì)新房形成了一定的分流效應(yīng)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，一些業(yè)主選擇降價(jià)出售二手房，以實(shí)現(xiàn)資金回籠，而不再進(jìn)入新房市場(chǎng)進(jìn)行改善性購(gòu)房。這一趨勢(shì)使得二手房市場(chǎng)的替代效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)。

展望未來(lái)，二手房市場(chǎng)的“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)，尤其是在核心城市，價(jià)格調(diào)整后的“老破小”房源將持續(xù)吸引剛需客戶(hù)。但是，二手房市場(chǎng)的活躍度是否能帶動(dòng)整體樓市回暖，仍需進(jìn)一步觀(guān)察。新房市場(chǎng)短期內(nèi)仍面臨較大壓力，樓市見(jiàn)底尚需時(shí)間。