樓市新動向：二手房市場迎來暖春

來源：智能家居時間：2024-08-13 12:31

近幾個月來，重點城市二手房市場逐漸回暖，尤其是北京和上海，剛需客戶積極入場，成交量創(chuàng)下新高。雖然新房市場依舊面臨壓力，但二手房以價換量的策略正在發(fā)揮積極作用。未來幾個月，市場走向仍需進一步觀察。

自5月17日新政實施以來，重點城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。步入7月，政策效應減弱，加上市場進入傳統(tǒng)淡季，新房成交再度回落，但核心城市的二手房市場卻保持了一定的活躍度。近期，中指研究院分析了二手房市場的數(shù)據(jù)，得出結論：重點城市的二手房市場仍在“以價換量”，成交量保持了一定規(guī)模。7月，北京和成都的二手房成交量創(chuàng)下近一年來的月度新高。而在北京和上海，300萬以下的二手房成交明顯增長，剛需客戶大量入場，尤其是低總價、小戶型房源具有較強吸引力。盡管二手房市場表現(xiàn)亮眼，但新房市場依舊承壓，未來市場走向仍需觀察。

北京市場的表現(xiàn)尤為突出，2024年二季度，300萬以下的二手住宅成交量同比增長了51.1%，顯示出剛需客戶對二手房的強勁需求。7月，北京二手住宅成交量達15575套，環(huán)比和同比均有顯著增長，但價格依然保持下行。上海市場同樣表現(xiàn)不俗，2024年二季度，300萬以下的二手住宅成交量同比增長了90.7%。盡管7月二手住宅成交量有所回落，但總量仍處于較高水平。成交結構上，低總價、高性價比的“老破小”房源成為市場熱點。

從整體市場表現(xiàn)來看，當前二手房市場的活躍度高于新房市場。在核心城市，二手房市場的回暖不僅反映了剛需客戶對低總價房源的偏好，也顯示了新房與二手房市場之間的結構性變化。新房市場的供給逐漸向郊區(qū)轉移，而二手房則集中在核心區(qū)域，加上居民對新房交付的擔憂，使得二手房對新房形成了一定的分流效應。在當前經(jīng)濟環(huán)境下，一些業(yè)主選擇降價出售二手房，以實現(xiàn)資金回籠，而不再進入新房市場進行改善性購房。這一趨勢使得二手房市場的替代效應進一步增強。

展望未來，二手房市場的“以價換量”態(tài)勢或將持續(xù)，尤其是在核心城市，價格調整后的“老破小”房源將持續(xù)吸引剛需客戶。但是，二手房市場的活躍度是否能帶動整體樓市回暖，仍需進一步觀察。新房市場短期內(nèi)仍面臨較大壓力，樓市見底尚需時間。