二手房市場活躍，樓市回暖跡象明顯

來源：智能家居時間：2024-08-13 12:31

近期二手房市場活躍度上升，尤其在北京和上海等核心城市，低總價房源的成交顯著增加，剛需客戶加快入場。盡管新房市場仍受壓制，但二手房性價比高的優(yōu)勢凸顯，市場呈現(xiàn)出以價換量的態(tài)勢。隨著政策帶動效應(yīng)減弱，未來市場走向仍需觀察。

自從5.17新政發(fā)布以來，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的跡象。到了7月份，政策效果漸漸減弱，加上市場傳統(tǒng)淡季的到來，新房成交量又有所回落，但核心城市的二手房市場依然保持了一定的活躍度。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，7月北京和成都的二手房成交量創(chuàng)下了近一年以來的新高。剛需客戶的入場也帶動了市場，二季度北京和上海300萬元以下的二手房成交顯著增加，核心區(qū)低總價、小戶型的二手房價格對買家越來越有吸引力。

具體來看，北京和上海的二手房市場表現(xiàn)尤為突出。在北京，2024年二季度300萬以下的二手住宅成交同比增長了51.1%，占比提升至30.8%。同樣，上海的300萬以下二手住宅成交同比增長了90.7%，占比提升至40.7%。這表明，雖然新房市場仍面臨壓力，但二手房市場以價換量的態(tài)勢得以延續(xù)，剛需客戶更加愿意選擇即買即住的二手房。

從數(shù)據(jù)看來，二手房市場在一定程度上分流了新房的需求，特別是在北京和上海等核心城市，低總價、性價比高的房源成為剛需客戶的首選。此外，新的政策帶動了短期購房需求的入市節(jié)奏，但新房市場的疲軟也反映了當(dāng)前市場的復(fù)雜性。新房供給逐步郊區(qū)化，使得核心區(qū)的二手房更具吸引力。同時，居民對新房交付有一定的擔(dān)憂，更傾向于選擇現(xiàn)房。經(jīng)濟(jì)壓力加大、房價下行預(yù)期增強(qiáng)，使得部分業(yè)主選擇降價出售以回籠資金，這也在一定程度上減弱了二手房與新房市場之間的傳導(dǎo)效應(yīng)。不過，總體來看，在供需雙方的博弈下，二手房市場的活躍度將持續(xù)，而新房市場短期內(nèi)仍然面臨較大的下行壓力。樓市要真正見底，可能還需要一些時間。