北京商貸、公積金貸款雙雙提速二手房市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象

來源：智能家居時(shí)間：2021-12-23 07:00

　　作者：亓寧

　　住房商業(yè)貸款審核時(shí)間大大縮短之后，不少地區(qū)的公積金貸款也在提速。北京住房公積金管理中心（下稱“北京公積金中心”）日前公告稱，借款人資料齊全后，審核時(shí)間將從9個(gè)工作日縮短為3個(gè)工作日。

　　貸款環(huán)節(jié)的流程精簡(jiǎn)，時(shí)效提高之后，北京的房市有了一定的回暖跡象。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者觀察，自11月以來，北京二手房市場(chǎng)明顯回暖，成交量、成交價(jià)雙雙升溫。

　　北京公積金中心提出十條優(yōu)化貸款服務(wù)的具體措施，實(shí)現(xiàn)了公積金貸款“四減”“三防”“三快”“兩增”的目標(biāo)。具體而言，“四減”即減材料、減時(shí)限、減跑動(dòng)、減簽字。首先，減材料方面，通過啟用電子證照核實(shí)信息，借款人無需再提供身份證、戶口本和結(jié)婚證（離婚證）3份材料；通過公積金中心內(nèi)部數(shù)據(jù)核實(shí)，省掉了還款卡、首付款收據(jù)、賣方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和收款卡4份材料；通過電子證照核實(shí)的，新建房貸款申請(qǐng)只需提供購房合同和首付款發(fā)票，二手房只需提供購房合同。此外，借款人無需再聯(lián)系開發(fā)商取得《關(guān)于同意銷售和解除抵押權(quán)證明》和《售房人銀行開戶情況說明》，無需再聯(lián)系開發(fā)商給《收證合同》簽章；通過啟用借款人電子簽字和調(diào)整借款合同，部分情況下簽字?jǐn)?shù)量可以減半。

　　第一財(cái)經(jīng)記者了解到，公積金貸款涉及公積金中心的主要流程包括資質(zhì)審核、放款審核和放款，在此之前需要借款人預(yù)約申請(qǐng)-網(wǎng)點(diǎn)上傳資料。北京公積金審核時(shí)間收窄為3日后，在全國的一線城市中，幾乎是最短時(shí)限了。

　　目前其他一線城市中，上海公積金中心的審核時(shí)間不超過10個(gè)工作日，放款不超過5個(gè)工作日；廣州公積金中心資格審核、放款審核、放款分別需要3個(gè)、4個(gè)和1個(gè)工作日；深圳公積金中心工作人員則表示，各個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)間沒有具體約定，但從申請(qǐng)到放款最長(zhǎng)不會(huì)超過180天。

　　多方政策的共同作用下，北京二手房市場(chǎng)自11月以來，出現(xiàn)回暖跡象。

　　“最近成交量很大，我們?nèi)本┑牡昝鏄I(yè)績(jī)已經(jīng)是翻倍增長(zhǎng)了。尤其是年底大家可能因?yàn)槟杲K獎(jiǎng)什么的收入有變化，客戶量和房源差不多達(dá)到了10：1，也就是10個(gè)客戶看一套房子?！币晃槐本┑姆慨a(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示。在他看來，商業(yè)貸款和公積金貸款同時(shí)加速，明顯加大了二手房市場(chǎng)的流量，有客戶最近辦理二手房貸款的放款時(shí)間縮短至兩個(gè)月左右。

　　事實(shí)上，上個(gè)月就有中介對(duì)記者稱，其所在中介公司周末二手房成交量已經(jīng)回升到1000套以上。

　　北京地區(qū)有多個(gè)銀行個(gè)貸經(jīng)理曾對(duì)記者表示，年底受理速度加快，明年1月或集中發(fā)放一批貸款。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月中上旬北京二手房成交量達(dá)到8288套，成交面積為75.03萬平方米；11月全月為11851套，成交面積為107.2萬平方米。對(duì)比之下，此前7月~10月，北京地區(qū)二手房成交連續(xù)下滑，其中在10月跌破萬套。

　　除了北京地區(qū)，第一財(cái)經(jīng)記者此前通過銀行、中介等多個(gè)渠道了解到，自10月以來，在監(jiān)管頻繁發(fā)聲糾偏政策之后，多個(gè)一二線城市的住房商業(yè)貸款出現(xiàn)不同程度松動(dòng)，放款時(shí)間從之前的3個(gè)月甚至半年以上縮短至2個(gè)月以內(nèi)，有銀行最快可以實(shí)現(xiàn)1個(gè)月放款，深圳等地部分中小銀行則出現(xiàn)二手房利率下調(diào)和新房“一盤一策”的利率松動(dòng)現(xiàn)象。

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，11月北京、上海的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平；一線城市二手住宅銷售價(jià)格整體降幅比上月收窄，但北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。不過前述北京房產(chǎn)中介人士表示，近期二手房?jī)r(jià)格已有微漲。

（責(zé)任編輯：董云龍）