6月樓市全面回暖成都已連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)漲新房、二手房市場(chǎng)

來源：智能家居時(shí)間：2022-07-15 18:00

7月15日，最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有31個(gè)和21個(gè)，均比5月份增加6個(gè)，止降回升，呈現(xiàn)全面回暖之勢(shì)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上半年全國(guó)70城房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)V形走勢(shì)，說明先降溫再?gòu)?fù)蘇，這體現(xiàn)了上半年多項(xiàng)提振樓市政策的有效性。此外，一些城市房?jī)r(jià)有積極表現(xiàn)，如成都、杭州等，說明一些熱點(diǎn)城市已經(jīng)走在房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)元?dú)獾那傲小！岸囗?xiàng)政策落地有效，下半年房?jī)r(jià)勢(shì)必小幅復(fù)蘇?！?/p>

政策利好傳導(dǎo)至強(qiáng)二線城市成都已連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)漲

6月份，隨著疫情防控形勢(shì)向好及前期出臺(tái)的多項(xiàng)樓市寬松政策顯現(xiàn)成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來一波好行情。

具體而言，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比5月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深環(huán)比分別提升0.8%、0.5%、0.3%及0.2%；二手房銷售價(jià)格環(huán)比則由5月的持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，其中，北上廣分別提升0.5%、0.2%及0.5%，深圳則環(huán)比下跌1%。

二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由5月的下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與5月相同，二手房銷售價(jià)格則環(huán)比下降0.3%，降幅比5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，整體來看，隨著房地產(chǎn)政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一線城市的樓市已經(jīng)領(lǐng)先恢復(fù)，當(dāng)前，政策效應(yīng)已經(jīng)開始輪動(dòng)到強(qiáng)二線城市，如成都新房環(huán)比漲幅達(dá)1.3%，杭州新房環(huán)比漲幅達(dá)1%等。除此之外，6月份二手房表現(xiàn)出更為顯著的回暖趨勢(shì)，“我們預(yù)判下半年二手房市場(chǎng)將會(huì)先于新房市場(chǎng)復(fù)蘇?！?/p>

從領(lǐng)漲城市來看，6月份的70城新房、二手房均由成都領(lǐng)漲，環(huán)比大幅上漲1.3%及2%，不僅維持了今年四五月份的領(lǐng)漲趨勢(shì)，漲幅還有所擴(kuò)大，對(duì)比來看，5月份成都新房、二手房環(huán)比漲幅均為0.9%。

陳霄表示，成都房?jī)r(jià)漲勢(shì)強(qiáng)勁，連續(xù)多月環(huán)比漲幅位居首位，此前的5月份，成都發(fā)布了兩次樓市松綁政策，從降低限購(gòu)門檻、多孩家庭多購(gòu)一套房、放松限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手，針對(duì)性較強(qiáng)，提振了市場(chǎng)，大大釋放了因前幾年政策嚴(yán)控而抑制的購(gòu)房需求。

利好政策已傳導(dǎo)至市場(chǎng)端下半年復(fù)蘇確定性強(qiáng)

今年以來，受新冠肺炎疫情、國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變等因素影響，我國(guó)樓市持續(xù)承壓，從中央到地方頻頻出臺(tái)利好樓市的新政。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月底，全國(guó)共有超160個(gè)城市出臺(tái)寬松政策，出臺(tái)次數(shù)達(dá)290次，其中，6月單月出臺(tái)次數(shù)達(dá)61次。

今年前幾個(gè)月，由于政策出臺(tái)時(shí)間較短，傳導(dǎo)到市場(chǎng)端的效果并不明顯，但到了6月份，多輪樓市利好政策效應(yīng)已逐漸在市場(chǎng)端釋放，市場(chǎng)信心逐漸增強(qiáng)，恢復(fù)跡象愈加明顯，從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)便可窺出一二。

展望后市，陳霄表示，目前來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步修復(fù)已經(jīng)成為共識(shí)，預(yù)計(jì)到四季度市場(chǎng)會(huì)有更為明顯的改善。

嚴(yán)躍進(jìn)則表示，多地發(fā)布樓市利好政策對(duì)活躍市場(chǎng)有較好的支撐作用，不過，三線城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)仍偏弱，后續(xù)需出臺(tái)更多的刺激政策。

中金公司研報(bào)觀點(diǎn)認(rèn)為，6月重點(diǎn)城市售房者價(jià)格預(yù)期和潛在購(gòu)房需求受頭部城市帶動(dòng)環(huán)比略改善，后市須觀察其范圍會(huì)否有所擴(kuò)展。供給側(cè)來看，中金同質(zhì)性二手住宅加權(quán)平均掛牌價(jià)格指數(shù)6月環(huán)比上漲0.2%，結(jié)束此前連續(xù)4個(gè)月的下行趨勢(shì)，售房者價(jià)格預(yù)期邊際略有修復(fù)，不過，從結(jié)構(gòu)上看，這一修復(fù)勢(shì)頭受西安、上海等個(gè)別城市帶動(dòng)較為明顯。需求側(cè)來看，6月重點(diǎn)城市近期掛牌房源關(guān)注度邊際持平略升，但環(huán)比漲幅較5月有所收窄，其中西安、成都漲幅居前且邊際提速，需求修復(fù)在供需結(jié)構(gòu)更好的城市體現(xiàn)得更早。“往前看，我們認(rèn)為目前價(jià)格預(yù)期和需求修復(fù)勢(shì)頭仍主要體現(xiàn)在基本面最好的部分一二線城市，后市仍須觀察該趨勢(shì)會(huì)否擴(kuò)展至更大范圍?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者潘亦純編輯徐超校對(duì) 趙琳

（責(zé)任編輯：李顯杰）