原標(biāo)題：成都二手房?jī)r(jià)格連漲4個(gè)月 業(yè)主提高心理預(yù)期

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

本報(bào)記者 莊靈輝 盧志坤 成都報(bào)道

隨著市場(chǎng)情緒逐漸穩(wěn)定，疫情期間積累的部分購(gòu)房需求開始釋放，成都樓市逐漸回暖，新房市場(chǎng)頻現(xiàn)“萬(wàn)人搖”樓盤。

相比火熱的新房市場(chǎng)，近期成都二手房成交雖有所回暖，但仍未恢復(fù)到去年平均水平?！吨袊?guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年4月以來(lái)，成都二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較年初回升明顯，近三個(gè)月網(wǎng)簽成交已超15000套，但與去年月均近9600套成交量相比仍有較大差距。

另外，成都二手房?jī)r(jià)格則先于市場(chǎng)成交表現(xiàn)，出現(xiàn)明顯上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，今年2月以來(lái)，成都二手房銷售價(jià)格已連續(xù)上漲4個(gè)月，其中4月份成都二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比上漲2.1%；5月份則環(huán)比上漲1.3%，漲幅僅次于北京和深圳。

記者走訪中，不少房產(chǎn)中介人員表示，近期成都二手房成交價(jià)格已逐漸恢復(fù)到去年水平，多數(shù)新增房源的掛牌價(jià)格也明顯偏高，“不少業(yè)主的心理預(yù)期價(jià)格較高，現(xiàn)在新房源的掛牌價(jià)格也比較高，大部分是因?yàn)榈罔F即將開通或政策利好等原因。但還是有不少優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主誠(chéng)心出售，價(jià)格也有商量的余地?！?/p>

二手房?jī)r(jià)四連漲

“去年就在等開盤，現(xiàn)在都一年多了還沒開，已經(jīng)決定去看二手房了。”成都建設(shè)路一剛需樓盤的交流群內(nèi)，因久等不到樓盤開售，近期有多位購(gòu)房者自稱已轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，也有部分購(gòu)房者仍堅(jiān)持等開盤，但也表示“到時(shí)候搖不到號(hào)就去看二手房”。

這些購(gòu)房需求的釋放和轉(zhuǎn)化使得近期成都二手房市場(chǎng)逐漸回暖。

“現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格倒是也沒怎么漲，但帶看量已經(jīng)和去年差不多持平，成交也明顯回暖，最近剛開完業(yè)績(jī)會(huì)，上個(gè)月我們店大概有二十幾萬(wàn)的業(yè)績(jī)。我是才做不到一年的新人，從4月份開始到現(xiàn)在差不多每個(gè)月能成交一套?！币晃环慨a(chǎn)中介人員向記者表示，近期成都二手房帶看量和成交量有明顯上漲，幾乎能和去年同期持平。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，7月8日，成都帶看量為4803次。今年4月以來(lái)，帶看量已明顯高于去年下半年，其中5月份帶看量超70萬(wàn)次，為近12個(gè)月最高數(shù)據(jù)；而最近90天內(nèi)成交房源則達(dá)20339套。記者梳理發(fā)現(xiàn)，貝殼找房近90天成交房源中其實(shí)包含一定的獨(dú)立車庫(kù)。

樂居網(wǎng)監(jiān)測(cè)的成都即時(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)則顯示，成都二手房成交自4月份出現(xiàn)明顯回升，4月份共網(wǎng)簽成交了52.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了65%，共計(jì)5381套，環(huán)比上漲了61%；5月份，共網(wǎng)簽成交了48.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌了7.58%，共計(jì)4971套，環(huán)比下跌了7.62%。記者梳理發(fā)現(xiàn)，6月份成都網(wǎng)簽成交二手房數(shù)量也有5300套。雖成交有所回暖，但相比新房成交數(shù)據(jù)仍有較大差距，5月份二手房成交量不及新房的三分之一。

近期成都二手房成交量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于去年同期和平均成交量。據(jù)樂居網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年全年成都一共成交二手房1080萬(wàn)平方米，共計(jì)115165套，月均成交量近9600套。2019年二手房成交高點(diǎn)為3月和4月份。數(shù)據(jù)顯示，3月份網(wǎng)簽成交約108.2萬(wàn)平方米，共計(jì)11955套，環(huán)比上漲了約138.15%；4月份則網(wǎng)簽成交約13337套，為2018年“5·15”新政以來(lái)最高數(shù)據(jù)。

成交量雖未能恢復(fù)到去年平均水平，成都二手房近期價(jià)格卻表現(xiàn)不俗。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，成都二手房?jī)r(jià)格自今年2月以來(lái)已連續(xù)環(huán)比上漲4個(gè)月，相比去年同期也有所上漲。今年5月，成都二手房?jī)r(jià)格同比上漲達(dá)4.9%。

業(yè)主預(yù)期價(jià)格變高

隨著市場(chǎng)回暖，成都二手房掛牌價(jià)格也回升明顯。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年6月成都二手房掛牌價(jià)為15470元/平方米，為近12個(gè)月最高掛牌價(jià)；貝殼找房上成都二手房近12個(gè)月掛牌價(jià)最高點(diǎn)則在今年2月，為16132元/平方米。

“我維護(hù)的幾個(gè)房源業(yè)主的心理預(yù)期價(jià)格都比較高?！币晃环慨a(chǎn)中介人員告訴記者，因地鐵規(guī)劃或城市規(guī)劃提升等因素，當(dāng)前部分業(yè)主的心理預(yù)期價(jià)格有所提高，不少新房源的掛牌價(jià)也很高。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至7月8日，貝殼找房平臺(tái)上7日新上房源為5227套，其中不少房源掛牌價(jià)高出同小區(qū)均價(jià)約2000元/平方米，有新上房源掛牌價(jià)甚至比同小區(qū)均價(jià)高近9000元/平方米。

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，一小區(qū)頂樓一房源掛牌價(jià)與同小區(qū)均價(jià)基本持平?！澳壳斑€沒看新房，打算賣掉之后再看。我這套房子雖然在頂樓，但整體采光都很好，實(shí)際使用面積也比產(chǎn)權(quán)面積多出幾平方米?！痹摲吭礃I(yè)主稱售房原因?yàn)樽优蠈W(xué)需要換房，而屋內(nèi)家具家電如一同出售，價(jià)格可能還需商討。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，7月8日，成都二手房漲價(jià)房源為360套，平均漲價(jià)8.35萬(wàn)元/套，環(huán)比前一日跌59%；當(dāng)日降價(jià)二手房源為1852套，平均降價(jià)2.93萬(wàn)元/套，環(huán)比前一日跌51%。

關(guān)于成交價(jià)格及業(yè)主心理預(yù)期價(jià)格上漲的原因，多名房產(chǎn)中介人員認(rèn)為是由于近期成都樓市新房總價(jià)越來(lái)越高，剛性購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)，加上近期成都城市規(guī)劃及城市經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等政策利好推動(dòng)。

“現(xiàn)在成都新房越賣越貴了?！迸c市場(chǎng)上對(duì)成都新房市場(chǎng)火熱、二手房市場(chǎng)疲軟的印象不同，在走訪過(guò)程中，多位房產(chǎn)中介向記者表示，對(duì)于中介行業(yè)，目前成都市場(chǎng)上二手房要比新房更容易成交，原因是二手房市場(chǎng)中剛需房源較多?！艾F(xiàn)在成都二手房要比新房好賣些，‘萬(wàn)人搖’的新盤畢竟是少數(shù)，還有不少順銷樓盤因?yàn)榭們r(jià)較高等原因賣得并不好。相比之下，二手房源中剛需戶型的選擇更多，其實(shí)近期出現(xiàn)‘萬(wàn)人搖’的新盤也是總價(jià)較低的剛需樓盤?！币晃环慨a(chǎn)中介人員稱。

實(shí)際上，近期成都樓市出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”的樓盤確實(shí)均為總價(jià)較低的剛需樓盤，并且與周邊二手房有明顯價(jià)格差。而經(jīng)過(guò)近年的政策調(diào)控，成都樓市新房?jī)r(jià)格與周邊二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛的情況已明顯減少。一些搖不到或未等到意向剛需樓盤開盤的購(gòu)房者確實(shí)會(huì)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

“成都樓市確實(shí)一直是比較火熱。主要原因是人才導(dǎo)入和比較好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境等帶來(lái)了人口規(guī)模的增加，潛在市場(chǎng)需求量比較大；當(dāng)前城市規(guī)劃使得一些區(qū)域發(fā)展預(yù)期較好。此外，價(jià)格和學(xué)區(qū)等因素也使得成都二手房市場(chǎng)有所回暖?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，性價(jià)比只是成都二手房市場(chǎng)回暖的一項(xiàng)因素，更重要的還是客觀上的潛在市場(chǎng)需求量以及城市規(guī)劃和環(huán)境等因素。而當(dāng)前成都樓市回暖背景下，還是要防范違規(guī)資金進(jìn)入樓市，并防范價(jià)格虛高帶來(lái)的一些風(fēng)險(xiǎn)。

“新房?jī)r(jià)格上漲和小戶型房源稀缺導(dǎo)致當(dāng)前二手房市場(chǎng)活躍這一說(shuō)法有一定道理，但其實(shí)成都二手房市場(chǎng)存量很大，受這些細(xì)節(jié)因素影響不大。近期市場(chǎng)回暖還是要從市場(chǎng)自身的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，急跌后有個(gè)恢復(fù)過(guò)程，屬于市場(chǎng)的自我修復(fù)?！蔽髂县?cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐認(rèn)為，成都二手房在2018年下半年有一波較快的跌幅，特別是市區(qū)等一些前期漲幅大的區(qū)域跌幅較大，2019年下半年到現(xiàn)在其實(shí)處于市場(chǎng)急跌之后回暖的走勢(shì)中，當(dāng)前二手房市場(chǎng)的回暖也是短暫積累的購(gòu)房需求得以釋放的結(jié)果，屬于市場(chǎng)自我修復(fù)。

“當(dāng)然，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)區(qū)域分化很大，目前很難用同一個(gè)走勢(shì)概括一個(gè)城市內(nèi)部所有區(qū)域，特別是成都這么大一個(gè)城市。但其實(shí)目前多數(shù)區(qū)域的二手房并未超過(guò)2018年5月的高點(diǎn)?！眲㈣捶Q。

責(zé)任編輯：張多多

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