原標(biāo)題：成都二手房價格連漲4個月 業(yè)主提高心理預(yù)期

來源：中國經(jīng)營報

本報記者 莊靈輝 盧志坤 成都報道

隨著市場情緒逐漸穩(wěn)定，疫情期間積累的部分購房需求開始釋放，成都樓市逐漸回暖，新房市場頻現(xiàn)“萬人搖”樓盤。

相比火熱的新房市場，近期成都二手房成交雖有所回暖，但仍未恢復(fù)到去年平均水平?！吨袊?jīng)營報(博客,微博)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年4月以來，成都二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較年初回升明顯，近三個月網(wǎng)簽成交已超15000套，但與去年月均近9600套成交量相比仍有較大差距。

另外，成都二手房價格則先于市場成交表現(xiàn)，出現(xiàn)明顯上漲。國家統(tǒng)計局70城住宅銷售價格指數(shù)顯示，今年2月以來，成都二手房銷售價格已連續(xù)上漲4個月，其中4月份成都二手房價格領(lǐng)漲全國，環(huán)比上漲2.1%；5月份則環(huán)比上漲1.3%，漲幅僅次于北京和深圳。

記者走訪中，不少房產(chǎn)中介人員表示，近期成都二手房成交價格已逐漸恢復(fù)到去年水平，多數(shù)新增房源的掛牌價格也明顯偏高，“不少業(yè)主的心理預(yù)期價格較高，現(xiàn)在新房源的掛牌價格也比較高，大部分是因為地鐵即將開通或政策利好等原因。但還是有不少優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主誠心出售，價格也有商量的余地?！?/p>

二手房價四連漲

“去年就在等開盤，現(xiàn)在都一年多了還沒開，已經(jīng)決定去看二手房了?！背啥冀ㄔO(shè)路一剛需樓盤的交流群內(nèi)，因久等不到樓盤開售，近期有多位購房者自稱已轉(zhuǎn)向二手房市場，也有部分購房者仍堅持等開盤，但也表示“到時候搖不到號就去看二手房”。

這些購房需求的釋放和轉(zhuǎn)化使得近期成都二手房市場逐漸回暖。

“現(xiàn)在二手房價格倒是也沒怎么漲，但帶看量已經(jīng)和去年差不多持平，成交也明顯回暖，最近剛開完業(yè)績會，上個月我們店大概有二十幾萬的業(yè)績。我是才做不到一年的新人，從4月份開始到現(xiàn)在差不多每個月能成交一套?！币晃环慨a(chǎn)中介人員向記者表示，近期成都二手房帶看量和成交量有明顯上漲，幾乎能和去年同期持平。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，7月8日，成都帶看量為4803次。今年4月以來，帶看量已明顯高于去年下半年，其中5月份帶看量超70萬次，為近12個月最高數(shù)據(jù)；而最近90天內(nèi)成交房源則達(dá)20339套。記者梳理發(fā)現(xiàn)，貝殼找房近90天成交房源中其實包含一定的獨立車庫。

樂居網(wǎng)監(jiān)測的成都即時網(wǎng)簽數(shù)據(jù)則顯示，成都二手房成交自4月份出現(xiàn)明顯回升，4月份共網(wǎng)簽成交了52.3萬平方米，環(huán)比上漲了65%，共計5381套，環(huán)比上漲了61%；5月份，共網(wǎng)簽成交了48.3萬平方米，環(huán)比下跌了7.58%，共計4971套，環(huán)比下跌了7.62%。記者梳理發(fā)現(xiàn)，6月份成都網(wǎng)簽成交二手房數(shù)量也有5300套。雖成交有所回暖，但相比新房成交數(shù)據(jù)仍有較大差距，5月份二手房成交量不及新房的三分之一。

近期成都二手房成交量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于去年同期和平均成交量。據(jù)樂居網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年全年成都一共成交二手房1080萬平方米，共計115165套，月均成交量近9600套。2019年二手房成交高點為3月和4月份。數(shù)據(jù)顯示，3月份網(wǎng)簽成交約108.2萬平方米，共計11955套，環(huán)比上漲了約138.15%；4月份則網(wǎng)簽成交約13337套，為2018年“5·15”新政以來最高數(shù)據(jù)。

成交量雖未能恢復(fù)到去年平均水平，成都二手房近期價格卻表現(xiàn)不俗。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，成都二手房價格自今年2月以來已連續(xù)環(huán)比上漲4個月，相比去年同期也有所上漲。今年5月，成都二手房價格同比上漲達(dá)4.9%。

業(yè)主預(yù)期價格變高

隨著市場回暖，成都二手房掛牌價格也回升明顯。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年6月成都二手房掛牌價為15470元/平方米，為近12個月最高掛牌價；貝殼找房上成都二手房近12個月掛牌價最高點則在今年2月，為16132元/平方米。

“我維護(hù)的幾個房源業(yè)主的心理預(yù)期價格都比較高。”一位房產(chǎn)中介人員告訴記者，因地鐵規(guī)劃或城市規(guī)劃提升等因素，當(dāng)前部分業(yè)主的心理預(yù)期價格有所提高，不少新房源的掛牌價也很高。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至7月8日，貝殼找房平臺上7日新上房源為5227套，其中不少房源掛牌價高出同小區(qū)均價約2000元/平方米，有新上房源掛牌價甚至比同小區(qū)均價高近9000元/平方米。

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，一小區(qū)頂樓一房源掛牌價與同小區(qū)均價基本持平?！澳壳斑€沒看新房，打算賣掉之后再看。我這套房子雖然在頂樓，但整體采光都很好，實際使用面積也比產(chǎn)權(quán)面積多出幾平方米?！痹摲吭礃I(yè)主稱售房原因為子女上學(xué)需要換房，而屋內(nèi)家具家電如一同出售，價格可能還需商討。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，7月8日，成都二手房漲價房源為360套，平均漲價8.35萬元/套，環(huán)比前一日跌59%；當(dāng)日降價二手房源為1852套，平均降價2.93萬元/套，環(huán)比前一日跌51%。

關(guān)于成交價格及業(yè)主心理預(yù)期價格上漲的原因，多名房產(chǎn)中介人員認(rèn)為是由于近期成都樓市新房總價越來越高，剛性購房需求轉(zhuǎn)移到二手房市場，加上近期成都城市規(guī)劃及城市經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等政策利好推動。

“現(xiàn)在成都新房越賣越貴了?！迸c市場上對成都新房市場火熱、二手房市場疲軟的印象不同，在走訪過程中，多位房產(chǎn)中介向記者表示，對于中介行業(yè)，目前成都市場上二手房要比新房更容易成交，原因是二手房市場中剛需房源較多。“現(xiàn)在成都二手房要比新房好賣些，‘萬人搖’的新盤畢竟是少數(shù)，還有不少順銷樓盤因為總價較高等原因賣得并不好。相比之下，二手房源中剛需戶型的選擇更多，其實近期出現(xiàn)‘萬人搖’的新盤也是總價較低的剛需樓盤。”一位房產(chǎn)中介人員稱。

實際上，近期成都樓市出現(xiàn)“萬人搖”的樓盤確實均為總價較低的剛需樓盤，并且與周邊二手房有明顯價格差。而經(jīng)過近年的政策調(diào)控，成都樓市新房價格與周邊二手房價格出現(xiàn)倒掛的情況已明顯減少。一些搖不到或未等到意向剛需樓盤開盤的購房者確實會轉(zhuǎn)向二手房市場。

“成都樓市確實一直是比較火熱。主要原因是人才導(dǎo)入和比較好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境等帶來了人口規(guī)模的增加，潛在市場需求量比較大；當(dāng)前城市規(guī)劃使得一些區(qū)域發(fā)展預(yù)期較好。此外，價格和學(xué)區(qū)等因素也使得成都二手房市場有所回暖。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，性價比只是成都二手房市場回暖的一項因素，更重要的還是客觀上的潛在市場需求量以及城市規(guī)劃和環(huán)境等因素。而當(dāng)前成都樓市回暖背景下，還是要防范違規(guī)資金進(jìn)入樓市，并防范價格虛高帶來的一些風(fēng)險。

“新房價格上漲和小戶型房源稀缺導(dǎo)致當(dāng)前二手房市場活躍這一說法有一定道理，但其實成都二手房市場存量很大，受這些細(xì)節(jié)因素影響不大。近期市場回暖還是要從市場自身的發(fā)展趨勢來看，急跌后有個恢復(fù)過程，屬于市場的自我修復(fù)?！蔽髂县斀?jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐認(rèn)為，成都二手房在2018年下半年有一波較快的跌幅，特別是市區(qū)等一些前期漲幅大的區(qū)域跌幅較大，2019年下半年到現(xiàn)在其實處于市場急跌之后回暖的走勢中，當(dāng)前二手房市場的回暖也是短暫積累的購房需求得以釋放的結(jié)果，屬于市場自我修復(fù)。

“當(dāng)然，現(xiàn)在二手房市場區(qū)域分化很大，目前很難用同一個走勢概括一個城市內(nèi)部所有區(qū)域，特別是成都這么大一個城市。但其實目前多數(shù)區(qū)域的二手房并未超過2018年5月的高點?！眲㈣捶Q。

責(zé)任編輯：張多多

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