來 源丨21世紀經(jīng)濟報道（ID：jjbd21）

　　作 者丨李莎 實習生楊柳青

　　編 輯丨周上祺

　　圖 源丨新華社

　　岑其今年夏天從一線城市到?？诠ぷ?，剛到?？谀嵌螘r間幾乎每個周末都在看房。由于新房客多房少，一些樓盤還有附加指標費等亂象，岑其8月開始逐步轉(zhuǎn)向二手房市場。

　　10月26日，岑其告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，幾個月下來，他仍然沒有買到合適的住房?！艾F(xiàn)在新房二手房都在關注，但最近房子看得比較少，因為新房房源少，很多二手房房東仍在等待房價上漲?！?

　　從2020年6月開始，海口的新房、二手房價格已經(jīng)連續(xù)上漲16個月。10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月的70城房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，?？?月新房環(huán)比上漲0.3%，二手房環(huán)比上漲0.5，漲幅居70城第2位，今年7、8月，海口二手房環(huán)比漲幅連續(xù)兩月排名70城之首。由于海口新房市場限價，二手房價格靈活，更能反映?？诜康禺a(chǎn)市場變化情況。

　　二手房價格持續(xù)上漲

　　?？诙址績r格仍未止?jié)q。

　　中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，?？?月掛牌二手房平均價格為19042元/平方米，同比上漲24.38%；最近一月（9月27日-10月26日）掛牌二手房平均價格為19179元/平方米，環(huán)比微漲0.72%。

　　?？谫Y深房屋經(jīng)紀人陳筱告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，10月?？诙址績r格變化不大，“漲得最快的是3-9月，今年年底和明年年初可能還會有一定幅度的上漲”。另一位?？诒镜氐姆课萁?jīng)紀人王張則表示，從他負責的區(qū)域看，9月下旬房價有所松動，但幅度并不明顯，整體比較穩(wěn)定。

　　“二手房價格還是太高了，而且價格全是業(yè)主說了算，在帶客戶看房的過程中還是會碰到業(yè)主加價的情況。”林南也在?？趶氖路课萁?jīng)紀業(yè)務，他向21世紀經(jīng)濟報道記者回憶，在帶看過程中他曾碰到業(yè)主加價：第一次帶看是一個價格，過了三五天再去看房業(yè)主就加價了。

　　“有海南自由貿(mào)易港和國際旅游島政策的利好，購房者搶著買房?！绷帜险f。

　　海南省房協(xié)執(zhí)行秘書長王路此前在接受媒體采訪時表示，?？诜績r持續(xù)上漲背后是房地產(chǎn)市場供求關系的階段性失衡。在需求方面，去年海南正式開啟自貿(mào)港建設，市場對海南的認知和預期很高，疊加人才落戶購房、本地剛需和改善購房，市場購房需求擴大；在供給方面，海南宅地供應逐年下降，可建面積嚴重不足。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，?？诠渤山桓黝愑玫?8宗，其中成交宅地7宗，共計56.72萬㎡，同比減少18.5%。

　　海口新房可建面積不足，加之海南去年3月8日起實施現(xiàn)房銷售要求，進一步拉長了?？谛路康娜胧袝r間。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，?？谛路拷灰谆馃岷托路抗蛔闶呛？诙址績r格上漲的原因之一，新房市場的一部分需求受擠壓，進入二手房市場，帶來二手房的購房壓力，帶動房價上漲。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者整理?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，?？诜康禺a(chǎn)市場以新房為主，今年1-9月新房累計成交40741套，二手房累計成交16412套，新房成交規(guī)模是二手房的近2.5倍。

　　從二手房成交量來看，今年1-9月平均每月成交二手房近1824套，其中9月成交1597套，銷量僅高于2月，較8月下降近19%。

　　嚴躍進表示，海口9月二手房成交量下降與銀行信貸政策收緊的外部環(huán)境變化有關。近期北京、廣州、成都、西安等多個城市均出現(xiàn)銀行房貸額度收緊情況，放貸周期拉長?！般y行信貸周期收緊會對房地產(chǎn)市場帶來壓力，也會使二手房交易趨于理性?！?

　　林南指出，?？诜抠J額度也在收緊，但首套房相對寬松，二套房審核十分嚴格，“快年底了要清賬，進度就會慢一些”。林南透露，他接待的很多購房者都是外地人才引進落戶的客戶，其中相當一部分人會購買兩套房屋?！昂芏嗳税褢艨谶w到海南買房房子，完了再遷回原來的地方?！绷帜险f。

　　政策調(diào)控持續(xù)加碼

　　為填補人才購房政策漏洞，9月18日，?？诔鍪终{(diào)整人才購房等限購政策，包括已落戶海南人才購買首套住房需累計繳納12個月及以上個稅或社保，在首套住房購房合同備案之日起滿36個月，方可購買第二套住房；未落戶海南人才，滿足本人家庭在海南無房且累計繳納24個月社?；騻€稅才能購買1套住房。另外，還加強了非海南省戶籍人員和離異人士購房約束。

　　?？诩訌娙瞬刨彿康认拶徆芸?，或亦為9月?？诙址可踔列路砍山涣肯陆档脑蛑弧?

　　事實上，近年來海南首提去房地產(chǎn)化，首推現(xiàn)房銷售，持續(xù)強化房地產(chǎn)調(diào)控力度。

　　2015年起，海南對房地產(chǎn)提出兩個暫停：暫停批地、有地的房地產(chǎn)商暫停批建。2018年4月22日，海南發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，明確在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。另外，海南還推出新房限價政策和現(xiàn)房銷售政策。

　　2020年6月8日，海南政府領導在國新辦新聞發(fā)布會上表示，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建多少，海南不能成為房地產(chǎn)的加工廠。

　　條條嚴厲的政策背后，是海南以 “壯士斷腕”的決心擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴?！逗Ｄ献杂少Q(mào)易港建設白皮書（2021）》顯示，海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額的比重由2017年的49.8%下降至2020年的38.7%，回落11.1個百分點；固定資產(chǎn)投資在壓減房地產(chǎn)投資背景下2018年、2019年連續(xù)兩年負增長之后2020年實現(xiàn)較大增長。

　　10月23日下午，全國人大授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅的改革試點，房地產(chǎn)稅改革試點地區(qū)征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，試點期限為5年，目前具體的試點地區(qū)和征稅辦法還有待明確。

　　嚴躍進認為，長期來看，房地產(chǎn)稅的推進對?？诘亩址渴袌龃嬖诶沼绊憽儡S進指出，在海南，投資者更愿意買新房，未來海口二手房市場的去化可能存在一定壓力。

　　但目前來看，多位受訪房屋經(jīng)紀人和房東對?？诙址渴袌龅膽B(tài)度都比較樂觀。多位房屋經(jīng)紀人告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，目前房地產(chǎn)稅的試點城市和征稅細則尚未確定，?？诙址渴袌霾⑽闯霈F(xiàn)明顯波動。

　　10月26日，貝殼平臺上?？谟?236套在售二手房房源，較8月18日增加3029套房源，增幅58%。但兩名家在?？?、家庭有兩套住房的房東向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，他們都沒有售房打算。

　　“我們選擇再觀望，現(xiàn)在還不清楚房地產(chǎn)稅征收的細則是什么，但海南自貿(mào)港的政策利好卻是明確的。”其中一名房東說。

　　（文中岑其、陳筱、王張、林南均為化名）

　　本期編輯 劉雪瑩 實習生 王綺彤

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