北京二手房市場回暖跡象明顯，價格企穩(wěn)回升在即？

來源：智能家居時間：2024-06-06 05:31

摘要：

【北京二手房市場回暖跡象明顯，價格企穩(wěn)回升在即？】北京市5月份二手房成交量小幅上升，市場漸顯回暖。改善型房產(chǎn)價格相對穩(wěn)定，而剛需房源價格有所下調(diào)。業(yè)主心態(tài)開始轉(zhuǎn)變，掛牌價不必大幅下調(diào)也能成交。房地產(chǎn)政策利好頻出，市場信心逐漸恢復(fù)，購房者的觀望情緒有所減弱。專家預(yù)計，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)發(fā)揮，二手房市場將繼續(xù)走向穩(wěn)定。

正文：

近日來自北京的房產(chǎn)資訊顯示，5月北京二手房市場呈現(xiàn)出一絲活躍的氣息。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，二手房網(wǎng)簽量小幅提升，其成交量環(huán)比微增0.2%，同比也有3.1%的上漲。這一變化反映出市場溫度正逐漸回升。業(yè)主們的售房心態(tài)亦隨之發(fā)生變化，不在需要像過去那樣降價10萬元左右，現(xiàn)在許多房源能夠以掛牌價順利出手。

尤其值得關(guān)注的是，改善型房源因為居住條件上乘，價格相對穩(wěn)健，較其他類型房產(chǎn)抗跌能力更強。即便如此，這類房產(chǎn)價格也普遍下調(diào)了約10%。對比之下，剛需房源如學(xué)區(qū)房的價格調(diào)整幅度則更為顯著。例如，萬柳片區(qū)的入門級學(xué)區(qū)房，價格已從700萬元降至500萬元左右。市場內(nèi)部的供需關(guān)系開始出現(xiàn)細微的變動，二手房的議價空間有望逐步縮小。

另一方面，北京地區(qū)房地產(chǎn)市場的信心在逐步恢復(fù)。政策面的積極信號，如“517新政”等，增強了購房者的信心，市場預(yù)期逐漸改善。盡管如此，目前北京地區(qū)的房貸利率仍舊較高，購房者的觀望情緒依舊較為明顯。即便面臨這種情況，隨著政策持續(xù)發(fā)力，市場人士普遍期待二手房市場能夠維持穩(wěn)定，邁向復(fù)蘇。

小編點評：

在過去的一段時間內(nèi)，北京的房地產(chǎn)市場似乎步入了寒冬，但從最近的數(shù)據(jù)來看，春天的腳步已經(jīng)不遠。二手房市場小幅的成交量上漲，尤其是改善型房源的穩(wěn)定，都在向我們顯示出市場回暖的信號。業(yè)主們的售房心態(tài)轉(zhuǎn)變，以及政策面的積極引導(dǎo)，都是支撐市場走向復(fù)蘇的重要因素。

我們不難發(fā)現(xiàn)，盡管整體房價呈現(xiàn)出下調(diào)趨勢，但質(zhì)量較高的房源仍舊保持較強的抗跌性。這種現(xiàn)象說明，在市場整體不景氣的情況下，購房者更傾向于高性價比的選擇。另外，隨著多項利好政策的落實，購房者的信心正在逐步恢復(fù)，市場的觀望情緒也在減弱。我們有理由相信，在政策的推動下，市場將會逐步穩(wěn)定，并迎來新一輪的成交熱潮。