二手房市場(chǎng)為何逆勢(shì)而上？看看北京怎么做的

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-13 12:59

北京二手房市場(chǎng)在政策推動(dòng)下逆勢(shì)上揚(yáng)，剛需客戶紛紛入場(chǎng)。雖然新房市場(chǎng)承壓，但二手房市場(chǎng)以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。這種現(xiàn)象背后的原因是什么？我們進(jìn)行了深入分析。

自5.17新政實(shí)施以來，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸顯露出回暖的跡象。雖然步入7月后政策效果有所減弱，加上市場(chǎng)淡季的到來，新房成交量再次回落，但北京的二手房市場(chǎng)卻保持了相當(dāng)?shù)幕钴S度。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月北京的二手房成交量達(dá)到了一年來的最高水平。

剛需客戶紛紛入場(chǎng)，助推了二手房市場(chǎng)的熱度。特別是在北京和上海，300萬以下的二手房成交套數(shù)較去年同期顯著增長(zhǎng)，占比明顯提升。這顯示出低總價(jià)、小戶型的二手房在核心地段的吸引力逐步增強(qiáng)。雖然新房市場(chǎng)依然承壓，但二手房市場(chǎng)的放量表明，在政策的推動(dòng)下，購房需求正在加快入市。

然而，新房市場(chǎng)壓力依舊存在。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年1-7月，重點(diǎn)城市的二手房成交量普遍優(yōu)于新房市場(chǎng)。例如，北京、成都的二手房成交量都創(chuàng)下了近一年以來的月度新高，而新房市場(chǎng)的表現(xiàn)卻不盡如人意。這主要是由于新房供給逐漸向郊區(qū)化發(fā)展，而二手房成交更集中在核心區(qū)板塊。

當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)的持續(xù)火熱，反映了購房者的“以價(jià)換量”心理。一方面，低價(jià)的二手房吸引了大量剛需客戶，使得市場(chǎng)活躍度提升。另一方面，新房市場(chǎng)在供給結(jié)構(gòu)上的劣勢(shì)，以及購房者對(duì)于新房交付的擔(dān)憂，使得更多人選擇購買二手房。這種現(xiàn)象背后的原因主要有三點(diǎn)：首先是政策的推動(dòng)，使得購房需求加快入市；其次是二手房市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)更符合剛需客戶的需求；最后是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力和房?jī)r(jià)預(yù)期下行，部分業(yè)主選擇降價(jià)出售二手房以回籠資金，從而進(jìn)一步增強(qiáng)了二手房市場(chǎng)的吸引力?？偟膩砜矗址渴袌?chǎng)的逆勢(shì)上揚(yáng)，一方面反映了當(dāng)前市場(chǎng)需求的真實(shí)情況，另一方面也提醒我們?cè)谡咧贫〞r(shí)需更關(guān)注市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化。