二手房市場為何逆勢而上？看看北京怎么做的

來源：智能家居時間：2024-08-13 12:59

北京二手房市場在政策推動下逆勢上揚，剛需客戶紛紛入場。雖然新房市場承壓，但二手房市場以價換量的態(tài)勢逐漸顯現(xiàn)。這種現(xiàn)象背后的原因是什么？我們進行了深入分析。

自5.17新政實施以來，北京的房地產(chǎn)市場逐漸顯露出回暖的跡象。雖然步入7月后政策效果有所減弱，加上市場淡季的到來，新房成交量再次回落，但北京的二手房市場卻保持了相當(dāng)?shù)幕钴S度。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月北京的二手房成交量達(dá)到了一年來的最高水平。

剛需客戶紛紛入場，助推了二手房市場的熱度。特別是在北京和上海，300萬以下的二手房成交套數(shù)較去年同期顯著增長，占比明顯提升。這顯示出低總價、小戶型的二手房在核心地段的吸引力逐步增強。雖然新房市場依然承壓，但二手房市場的放量表明，在政策的推動下，購房需求正在加快入市。

然而，新房市場壓力依舊存在。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年1-7月，重點城市的二手房成交量普遍優(yōu)于新房市場。例如，北京、成都的二手房成交量都創(chuàng)下了近一年以來的月度新高，而新房市場的表現(xiàn)卻不盡如人意。這主要是由于新房供給逐漸向郊區(qū)化發(fā)展，而二手房成交更集中在核心區(qū)板塊。

當(dāng)前北京二手房市場的持續(xù)火熱，反映了購房者的“以價換量”心理。一方面，低價的二手房吸引了大量剛需客戶，使得市場活躍度提升。另一方面，新房市場在供給結(jié)構(gòu)上的劣勢，以及購房者對于新房交付的擔(dān)憂，使得更多人選擇購買二手房。這種現(xiàn)象背后的原因主要有三點：首先是政策的推動，使得購房需求加快入市；其次是二手房市場的供給結(jié)構(gòu)更符合剛需客戶的需求；最后是經(jīng)濟運行壓力和房價預(yù)期下行，部分業(yè)主選擇降價出售二手房以回籠資金，從而進一步增強了二手房市場的吸引力?？偟膩砜矗址渴袌龅哪鎰萆蠐P，一方面反映了當(dāng)前市場需求的真實情況，另一方面也提醒我們在政策制定時需更關(guān)注市場的動態(tài)變化。