北京海淀永豐地塊：從萬科到保利的變遷

來源：智能家居時間：2024-07-27 07:59

今日熱點：7月以來核心城市土拍持續(xù)升溫。保利與北京建工聯(lián)合體以89.01億元獲得北京海淀永豐地塊，引發(fā)了市場的廣泛關注。這塊地曾在2016年由萬科拍得，但因市場變化和政策調整，萬科最終選擇退地。本文回顧了這塊地多年來的變化，并探討了保利未來的開發(fā)前景。

今日熱點：7月以來核心城市土拍持續(xù)升溫

北京海淀永豐地塊最近成了個熱門話題。7月25日，保利和北京建工聯(lián)合體以89.01億元的價格拿下了這塊地，溢價率為3.5%，樓面價大約是每平方米5.96萬元，銷售指導價是每平方米9萬元。地塊總建筑規(guī)模是16.29萬平方米，其中絕大部分是住宅用地，零售商業(yè)用地只占了一小部分。

其實，這塊地之前在2016年就被萬科拍得，當時的成交總價是109億元。萬科當時還把18號地塊開發(fā)成了“萬科翡翠書院”，但19號地塊在2021年被退回。這次保利重新拿到這塊地，說明市場環(huán)境確實發(fā)生了很多變化，特別是土地價格和市場熱度。

從萬科到保利，同一塊地卻有著不同的故事，這背后揭示了房地產市場的波動與變化。2016年，萬科以高價拿地，但因政策和市場環(huán)境的變化，最終選擇退地。萬科的策略當時是自持租賃，但收益低且回籠資金慢，使得項目難以維持。相比之下，時隔8年，保利再度拿地顯得更為謹慎和務實。保利的拿地策略更注重地塊的綜合性價比，考慮到地段、配套等因素，并且避免了自持租賃的高風險操作。

如今，保利的策略更傾向于合作，在北京的多個項目中都與北京建工合作，顯示了其在市場競爭中的穩(wěn)健策略。尤其在當前市場環(huán)境下，房地產企業(yè)需更加注重風險控制與項目的可持續(xù)發(fā)展。保利在此次拿地中，選擇了開發(fā)可以銷售的純商品住房，迎合了市場需求的變化，體現(xiàn)了其靈活應變的能力。

總體來看，保利此次成功拿地，不僅是對自身實力的體現(xiàn)，也是對未來市場的樂觀預期。盡管當前市場競爭激烈，政策環(huán)境也在不斷變化，但像保利這樣穩(wěn)健且靈活的企業(yè)，仍有望在未來取得更大的突破。