89.01億元！保利、建工聯(lián)合體摘得海淀永豐宅地

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-25 20:59

今日熱點(diǎn)：保利和建工摘得北京海淀永豐地塊。保利與建工聯(lián)合體以89.01億元成功競(jìng)得海淀永豐宅地。此次土拍吸引了中海、海開(kāi)等多家企業(yè)，最終保利、建工聯(lián)合體拔得頭籌。地塊總占地面積約8.56萬(wàn)平米，分為三塊，主要用于住宅和商業(yè)用途。評(píng)論分析了此次土拍背后的市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

今日熱點(diǎn)：保利和建工摘得北京海淀永豐地塊

7月25日，備受關(guān)注的北京海淀永豐宅地終于掛牌出讓。此次土拍吸引了中海、海開(kāi)、保利+建工等多家實(shí)力買(mǎi)家參與競(jìng)拍。最終經(jīng)過(guò)5輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，保利和建工聯(lián)合體以89.01億元的高價(jià)成功摘得該地塊，溢價(jià)率達(dá)到了3.5%。

此次出讓的地塊位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地，分為三個(gè)子地塊。地塊總面積約為8.56萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模約為16.29萬(wàn)平方米。0120和0132地塊主要用于住宅開(kāi)發(fā)，分別占地5.12萬(wàn)平方米和2.76萬(wàn)平方米，容積率分別為2.0和1.7。而0162地塊則規(guī)劃為零售商業(yè)用地，建筑規(guī)模約為1.36萬(wàn)平方米。此次地塊的商品住房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)設(shè)置了兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，競(jìng)價(jià)時(shí)土地溢價(jià)率低于15%時(shí)為9萬(wàn)元/平方米，超過(guò)15%則上調(diào)至9.3萬(wàn)元/平方米。

這次海淀永豐宅地的拍賣(mài)雖然沒(méi)有出現(xiàn)激烈的爭(zhēng)搶局面，但背后依然透露出當(dāng)前市場(chǎng)的一些趨勢(shì)和挑戰(zhàn)。首先，地塊起拍價(jià)和最終成交價(jià)都較高，反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的高度重視。其次，地塊周邊配套設(shè)施齊全，生活氛圍成熟，這也是吸引買(mǎi)家的重要因素。不過(guò)，地塊距離地鐵站較遠(yuǎn)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)小問(wèn)題。值得注意的是，此次地塊重新入市后，競(jìng)拍條件有所放寬，不再要求開(kāi)發(fā)商自持租賃住房，這無(wú)疑降低了開(kāi)發(fā)難度和風(fēng)險(xiǎn)。此外，從之前萬(wàn)科退地的案例中可以看出，市場(chǎng)對(duì)“只租不售”的模式接受度有限，開(kāi)發(fā)商也更傾向于銷(xiāo)售商品住房。未來(lái)，這一區(qū)域還將有更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，購(gòu)房者可以多關(guān)注一下。