北京土拍收官！住總+首開聯(lián)合體以16.3億+1.6萬平米公租房摘得南五環(huán)大興舊宮地塊

來源：智能家居時(shí)間：2021-05-11 19:41

5月10日至11日，北京延期開拍的25宗地正式開拍。

5月10日，北京共推出12宗宅地，其中朝陽10宗，海淀2宗。推出地塊的總用地規(guī)模約52.1萬平，總建面約112.5萬平，總起拍價(jià)約479.3億元，最終成交金額約516.2億。競(jìng)政府持有的總建面約7.4萬平，競(jìng)公租建面約10.4萬平，約占總建面規(guī)模的9.2％。

5月11日，其余13宗地塊正式開拍。

據(jù)悉，有金茂、龍湖、碧桂園、綠城、中海、雅居樂、萬科、首開+住總、金地+保利+華潤(rùn)、城建+陽光城、建發(fā)+新城等房企和聯(lián)合體競(jìng)拍大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地塊。

經(jīng)15輪報(bào)價(jià)，由城建+陽光城聯(lián)合體報(bào)價(jià)觸達(dá)地塊合理上限價(jià)格16.3億，進(jìn)入競(jìng)公租房面積環(huán)節(jié)。

最終，住總+首開聯(lián)合體以16.3億+1.6萬平米公租房面積競(jìng)得，據(jù)測(cè)算可售住宅樓面價(jià)3.1萬元/㎡，溢價(jià)率14.79%。

北京土拍收官！住總+首開聯(lián)合體以16.3億+1.6萬平米公租房摘得南五環(huán)大興舊宮地塊

官網(wǎng)資料顯示，該地塊編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛（開）[2021]031號(hào)，位于大興區(qū)大興舊宮鎮(zhèn)。該地塊屬于R2二類居住用地、B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、U17郵政設(shè)施用地，出讓面積3.86萬㎡，建筑面積8.26萬㎡，總起價(jià)14.2億元。該宗地將以五通一平形式供地。

宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格和配建12810 平方米“公共租賃住房”的基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)“公共租賃住房”面積程序。同時(shí)，本次出讓宗地設(shè)定有“公共租賃住房”上限面積，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)達(dá)到上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

出讓宗地中配建及競(jìng)建的“公共租賃住房”將由競(jìng)得人完成建設(shè)，并由北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司回購(gòu)并持有，回購(gòu)價(jià)格 9000 元/平方米。“公共租賃住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的人才進(jìn)行定向配租。

北京土拍收官！住總+首開聯(lián)合體以16.3億+1.6萬平米公租房摘得南五環(huán)大興舊宮地塊

規(guī)自委官網(wǎng)資料截圖

北京土拍收官！住總+首開聯(lián)合體以16.3億+1.6萬平米公租房摘得南五環(huán)大興舊宮地塊

規(guī)自委官網(wǎng)資料截圖

該宗地兩地塊均臨近南五環(huán)路，西側(cè)地塊位于南五環(huán)內(nèi)，緊鄰8號(hào)線五福堂地鐵站，東側(cè)地塊在南五環(huán)路外，南海子公園西側(cè)，距離德茂和五福堂地鐵均有一段距離。

附近樓盤價(jià)格參考：地塊最近的新房項(xiàng)目是保利綠城·和錦誠(chéng)園，均價(jià)6.2萬元/㎡，另有中鐵華僑城均價(jià)5.8萬元/㎡；附近二手次新盤如中南灣中南灣63500元/平方米3.99分南大紅門路與五福堂路交叉口400-176-0760 轉(zhuǎn) 629350、中鐵建花語金郡等盤的成交價(jià)在5-6w左右。