北京現(xiàn)在真的太卷了，不僅在產(chǎn)品上卷，還在價格上卷！

你敢信，近臨地鐵的4-8層洋房，單價竟然只有2字開頭？

而且，北京的低密土地本來就稀缺，去年50多宗地里，只有8塊的容積率≤1.5。且低密土地通常與豪宅項目相伴，很少面向年輕人。

然而，今年低密+低總價的組合終于出現(xiàn)了。

1.5容積率的4-8層純洋房社區(qū)，建筑面積最小76㎡，單價2字開頭，最低首付只需約60萬起。

這個項目就是房山閻村的巨燕·燕京府。

不僅如此，項目附近還有地鐵，

單從這些條件看，項目確實很誘人，那么它到底適合那些人群呢？又有那些優(yōu)缺點？

Part 01 位置

項目位于房山閻村，距離地鐵燕房線閻村站約900米，可與九號線換乘，直達市區(qū)。

地鐵三期規(guī)劃的麗金線修通后，未來還能直達金融街。

另外，本地地面交通看，項目周邊有多條公交線路，包括901、836、917等，這些公交線路可一站直達六里橋和北京西站等地。

項目北側(cè)約500米處，有面積約7000㎡的華冠超市，北側(cè)還規(guī)劃了6.16萬平的商業(yè)用地。

項目周邊有多個幼兒園，鄰近閻村中心小學。不過還是那句話，配套設(shè)施僅供參考，具體學區(qū)劃分及入學條件以教育部門公布的政策為準。

醫(yī)療方面，項目距離在建的三甲醫(yī)院房山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)約4公里。此外，還有在建的三甲醫(yī)院宣武醫(yī)院和三級醫(yī)院京東方數(shù)字醫(yī)院。

生態(tài)休閑設(shè)施是個亮點，畢竟這不是所有項目都有的。

項目北側(cè)的休閑公園和體育公園面積均超10000平。

已經(jīng)建成的房山閻村體育館建筑面積4.32萬平，共六層，地下設(shè)有游泳館、健身房、餐飲、零售和互動體驗中心，地上主要功能為體育用房、零售和餐飲。

Part 02戶型

巨燕·燕京府設(shè)計了建筑面積約76-149㎡的全齡面積段戶型。

剛需改善都涵蓋了，三居以上戶型全部是三/四面寬，得房率最大能到90%左右。

建筑面積約76㎡的兩居，南北通透，而且兩個臥室的面積都不小。

南側(cè)是主臥和客廳，雙飄窗設(shè)計，客廳面寬約3.6米，明廚明衛(wèi)設(shè)計，北側(cè)的次臥面寬約4米。

建筑面積約89㎡戶型是三室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計，南向三面寬和三飄窗。

主臥是套房，帶有獨立衛(wèi)生間，餐客廚LDK一體化設(shè)計，采光和通透性都不錯。

值得一提的是建筑面積約128㎡的三居/四居靈動空間，不僅預(yù)留了更多個性化和自主性的設(shè)計空間，還可以通過空間的分割滿足不同階段的需要。

南側(cè)的客廳和次臥可分可合，分開時是客廳和次臥的獨立空間，合并時則形成一個面寬約6.9米的超大客廳。

北側(cè)的書房與次臥同樣可分可合，可以根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)和喜好自由變化，讓空間更豐富實用。

建筑面積約149㎡的四居擁有私家電梯廳入戶，南北通透，南向四面寬約13.9米，帶四個飄窗，層高3.1米。

客廳和書房可打通，形成約7米的大寬廳。3.1米的層高在市場上不多見，會讓室內(nèi)的空間感更強。

Part 03對比

巨燕·燕京府的指導價為每平方米3.7萬元，限高24米，總高度不超過8層，屬于低密度洋房，不過小區(qū)規(guī)模不小，有千套以上。

周邊的二手房市場中，別墅的售價約為每平方米4萬元，京西悅府與天恒樂墅的單價分別為3.8萬元/平方米和4.2萬元/平方米。

附近普通住宅方面，天恒樂活城的均價在2.7萬到2.9萬元/平方米之間，綠城百合公寓的均價為2.6萬元/平方米，同在房山區(qū)的良鄉(xiāng)和長陽板塊部分二手房的掛牌價也在3萬元/平方米左右。

因此，目前還是需要觀望燕京府開盤后的開盤價和實際成交價格。

不過，考慮到小戶型60萬+的首付，還是有價格誘惑的。

建議大家，感興趣的話一定售樓處親自轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，項目周圍配套了解了，交付標準如何、樣板間啥樣還需眼見為實。當下的市場，多看看，多比對，沒壞處。

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