骨折價(jià)買房撿漏?北京擬出臺(tái)共產(chǎn)房新規(guī)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-06-09 21:00

6月7日，北京住建委就《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》公開征求意見。（文末點(diǎn)擊“閱讀原文”可跳轉(zhuǎn)住建委看原文）

意見稿在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）規(guī)定的基礎(chǔ)上，明確了共有產(chǎn)權(quán)房的回購(gòu)條件及方式、上市交易細(xì)則以及再次申購(gòu)和交易的相關(guān)說(shuō)明等。

暫行辦法與意見稿對(duì)比

北京待網(wǎng)申的共產(chǎn)房項(xiàng)目

共產(chǎn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

1、明確回購(gòu)條件、價(jià)格計(jì)算方式及辦理程序原《暫行辦法》在上市交易管理中規(guī)定：共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法征求意見稿中補(bǔ)充了“特殊原因”認(rèn)定及相關(guān)辦理程序：購(gòu)房家庭因家庭成員（指直系親屬）患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋原分配區(qū)住房行政管理部門提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。具體按照以下程序辦理：（一）網(wǎng)上申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)人通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)平臺(tái)”）提交回購(gòu)申請(qǐng)，并上傳原購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)證書、身份證、戶口本、婚姻狀況憑證等材料。（二）審核認(rèn)定。對(duì)于因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難的，除上述材料外，還需提交市區(qū)級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的《大病診斷書》，大病類型包括慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠心動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù) 。區(qū)住房行政管理部門于5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核通過(guò)的，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)向申請(qǐng)家庭出具《已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額回購(gòu)意見》，同步將審核結(jié)果通知代持機(jī)構(gòu)。經(jīng)審核不通過(guò)的，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)通知申請(qǐng)家庭并注明原因。因家庭成員患大病以外原因申請(qǐng)回購(gòu)的，區(qū)住房行政管理部門會(huì)同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門召開聯(lián)席會(huì)審議，經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓的，出具回購(gòu)意見予以確認(rèn)，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)將回購(gòu)意見通知代持機(jī)構(gòu)及申請(qǐng)家庭。（三）查看房屋。代持機(jī)構(gòu)收到服務(wù)平臺(tái)通知后應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)完成入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)申請(qǐng)家庭是否存在未改正的違規(guī)行為，以及是否已結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等前期費(fèi)用。（四）辦理回購(gòu)。代持機(jī)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議后于30個(gè)工作日內(nèi)支付回購(gòu)款。代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房家庭購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，具體計(jì)算方法：

（五）辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。代持機(jī)構(gòu)與原產(chǎn)權(quán)人持《回購(gòu)意見》、網(wǎng)簽合同及其他相關(guān)材料向房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額登記在“政府”名下（登簿不發(fā)證），房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房?！?/p>2、細(xì)化上市交易細(xì)則

已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)人就房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓事宜與新購(gòu)房家庭達(dá)成一致后，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

3、回購(gòu)后的再售和再申購(gòu)回購(gòu)的房屋再次配售前，在保持產(chǎn)權(quán)份額比例不變的基礎(chǔ)上，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房對(duì)回購(gòu)房屋再次配售價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估確定的價(jià)格再次配售，同一項(xiàng)目房源可每?jī)赡暝u(píng)估一次。

解除共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同或已按規(guī)定完成房屋回購(gòu)的購(gòu)房家庭，如再次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照屆時(shí)規(guī)定申請(qǐng)，解除購(gòu)房合同的或完成回購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房不計(jì)入購(gòu)房記錄。

當(dāng)前待售共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目
大興區(qū)【星光里星筑】參考上一期星光里是70%產(chǎn)權(quán)均價(jià)2.9w
門頭溝區(qū)【京能西山印】85%產(chǎn)權(quán)均價(jià)2.95w

通州區(qū)【西集觀山水】信息暫未知

共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：
1、首付更低：首套首貸資格，首付比例30%（商品房最低35%）
2、花小錢住大房：只需花部分比例的房款，可獲使用整套房使用權(quán)

缺點(diǎn)：

1、持有限制：名下有共產(chǎn)房的，不可再買二套房；

2、流動(dòng)性差：持不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后才可交易，且轉(zhuǎn)售時(shí)，接盤的人也需滿足共產(chǎn)房申購(gòu)條件，受眾面窄，著急出手可能遭遇難出手狀況。

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