骨折價買房撿漏?北京擬出臺共產(chǎn)房新規(guī)

來源：智能家居時間：2023-06-09 21:00

6月7日，北京住建委就《關(guān)于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》公開征求意見。（文末點擊“閱讀原文”可跳轉(zhuǎn)住建委看原文）

意見稿在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）規(guī)定的基礎(chǔ)上，明確了共有產(chǎn)權(quán)房的回購條件及方式、上市交易細則以及再次申購和交易的相關(guān)說明等。

暫行辦法與意見稿對比

北京待網(wǎng)申的共產(chǎn)房項目

共產(chǎn)房優(yōu)缺點

1、明確回購條件、價格計算方式及辦理程序原《暫行辦法》在上市交易管理中規(guī)定：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法征求意見稿中補充了“特殊原因”認定及相關(guān)辦理程序：購房家庭因家庭成員（指直系親屬）患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋原分配區(qū)住房行政管理部門提出申請，審核通過后由共同簽約的代持機構(gòu)回購。具體按照以下程序辦理：（一）網(wǎng)上申請。產(chǎn)權(quán)人通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺（以下簡稱“服務(wù)平臺”）提交回購申請，并上傳原購房合同、不動產(chǎn)證書、身份證、戶口本、婚姻狀況憑證等材料。（二）審核認定。對于因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難的，除上述材料外，還需提交市區(qū)級醫(yī)療機構(gòu)出具的《大病診斷書》，大病類型包括慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠心動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù) 。區(qū)住房行政管理部門于5個工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核通過的，通過服務(wù)平臺向申請家庭出具《已購共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額回購意見》，同步將審核結(jié)果通知代持機構(gòu)。經(jīng)審核不通過的，通過服務(wù)平臺通知申請家庭并注明原因。因家庭成員患大病以外原因申請回購的，區(qū)住房行政管理部門會同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門召開聯(lián)席會審議，經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓的，出具回購意見予以確認，通過服務(wù)平臺將回購意見通知代持機構(gòu)及申請家庭。（三）查看房屋。代持機構(gòu)收到服務(wù)平臺通知后應(yīng)于5個工作日內(nèi)完成入戶查看，了解房屋狀況，確認申請家庭是否存在未改正的違規(guī)行為，以及是否已結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等前期費用。（四）辦理回購。代持機構(gòu)與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議后于30個工作日內(nèi)支付回購款。代持機構(gòu)回購價格按照原購房家庭購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，具體計算方法：

（五）辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。代持機構(gòu)與原產(chǎn)權(quán)人持《回購意見》、網(wǎng)簽合同及其他相關(guān)材料向房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購的產(chǎn)權(quán)份額登記在“政府”名下（登簿不發(fā)證），房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房?！?/p>2、細化上市交易細則

已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)人就房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓事宜與新購房家庭達成一致后，通過服務(wù)平臺進行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

3、回購后的再售和再申購回購的房屋再次配售前，在保持產(chǎn)權(quán)份額比例不變的基礎(chǔ)上，代持機構(gòu)應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房對回購房屋再次配售價格進行評估，按照評估確定的價格再次配售，同一項目房源可每兩年評估一次。

解除共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同或已按規(guī)定完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照屆時規(guī)定申請，解除購房合同的或完成回購的共有產(chǎn)權(quán)住房不計入購房記錄。

當(dāng)前待售共有產(chǎn)權(quán)房項目
大興區(qū)【星光里星筑】參考上一期星光里是70%產(chǎn)權(quán)均價2.9w
門頭溝區(qū)【京能西山印】85%產(chǎn)權(quán)均價2.95w

通州區(qū)【西集觀山水】信息暫未知

共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點：

優(yōu)點：
1、首付更低：首套首貸資格，首付比例30%（商品房最低35%）
2、花小錢住大房：只需花部分比例的房款，可獲使用整套房使用權(quán)

缺點：

1、持有限制：名下有共產(chǎn)房的，不可再買二套房；

2、流動性差：持不動產(chǎn)證滿5年后才可交易，且轉(zhuǎn)售時，接盤的人也需滿足共產(chǎn)房申購條件，受眾面窄，著急出手可能遭遇難出手狀況。

更多共產(chǎn)房信息可掃碼入群，找群主邀請加入“共產(chǎn)房專屬群”了解

提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

往期推薦：買房指南：1、北京多區(qū)發(fā)布拆遷騰退動態(tài)，又一批“拆二代”要誕生？2、100平的房子跌了107萬？！三季度北京二手房漲跌榜單揭曉！3、三批次過半，央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場分化行情或加??！從20大報告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨 | 是不是南三環(huán)永遠不如北五環(huán)？317政策5年了，這些盤…保障性共產(chǎn)房：小合集