北京擬出臺(tái)新規(guī)，明確共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)條件及方式

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-06-08 15:00

近日，北京住建委就《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。

意見(jiàn)稿擬提出，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房家庭因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人向區(qū)住房行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門(mén)審核確認(rèn)后，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。

政策原文如下：

關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見(jiàn)稿）

各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

為加強(qiáng)本市已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)、再上市等管理工作，規(guī)范辦事流程，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)），經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、本通知所稱(chēng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房是指購(gòu)房家庭經(jīng)過(guò)市、區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核（包括通過(guò)申請(qǐng)式退租安置獲得的），簽訂購(gòu)房合同或已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的共有產(chǎn)權(quán)住房。

二、已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房家庭因家庭成員（指直系親屬）患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋原分配區(qū)住房行政管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區(qū)住房行政管理部門(mén)”）提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。具體按照以下程序辦理：

（一）網(wǎng)上申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)人通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)平臺(tái)”）提交回購(gòu)申請(qǐng)，并上傳原購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)、身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況憑證等材料。

（二）審核認(rèn)定。對(duì)于因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難的，除上述材料外，還需提交市區(qū)級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的《大病診斷書(shū)》，大病類(lèi)型包括慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠心動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù) 。區(qū)住房行政管理部門(mén)于5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核通過(guò)的，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)向申請(qǐng)家庭出具《已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額回購(gòu)意見(jiàn)》（見(jiàn)附件1，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《回購(gòu)意見(jiàn)》”），同步將審核結(jié)果通知代持機(jī)構(gòu)。經(jīng)審核不通過(guò)的，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)通知申請(qǐng)家庭并注明原因。

因家庭成員患大病以外原因申請(qǐng)回購(gòu)的，區(qū)住房行政管理部門(mén)會(huì)同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)審議，經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓的，出具回購(gòu)意見(jiàn)予以確認(rèn)，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)將回購(gòu)意見(jiàn)通知代持機(jī)構(gòu)及申請(qǐng)家庭。

（三）查看房屋。代持機(jī)構(gòu)收到服務(wù)平臺(tái)通知后應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)完成入戶(hù)查看，了解房屋狀況，確認(rèn)申請(qǐng)家庭是否存在未改正的違規(guī)行為，以及是否已結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等前期費(fèi)用。

（四）辦理回購(gòu)。代持機(jī)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議后于30個(gè)工作日內(nèi)支付回購(gòu)款。代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，具體計(jì)算方法見(jiàn)附件2。

（五）辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。代持機(jī)構(gòu)與原產(chǎn)權(quán)人持《回購(gòu)意見(jiàn)》、網(wǎng)簽合同及其他相關(guān)材料向房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額登記在“政府”名下（登簿不發(fā)證），房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房。”

三、已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。具體按照以下程序辦理：

（一）網(wǎng)上申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)人通過(guò)服務(wù)平臺(tái)向區(qū)住房行政管理部門(mén)提出轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的申請(qǐng)，并按規(guī)定填報(bào)家庭情況、出售價(jià)格、房屋面積等基本信息，上傳身份、戶(hù)籍、婚姻及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等材料。

（二）發(fā)布信息。區(qū)住房行政管理部門(mén)5個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)服務(wù)平臺(tái)對(duì)產(chǎn)權(quán)人提交的轉(zhuǎn)讓信息進(jìn)行審核，審核通過(guò)后通過(guò)服務(wù)平臺(tái)出具《已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額上市轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)》（見(jiàn)附件3）并通知產(chǎn)權(quán)人將房屋的基本信息（包括房屋室內(nèi)現(xiàn)狀圖片、戶(hù)型圖等）上傳至服務(wù)平臺(tái)。房源信息完整后，產(chǎn)權(quán)人可自行選擇時(shí)間發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓信息面向社會(huì)發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

（三）網(wǎng)上申購(gòu)。符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭，可在轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布期間，登錄服務(wù)平臺(tái)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶(hù)籍、婚姻、住房等情況，并填報(bào)擬購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額的意向購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。代持機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)同意以出售家庭填報(bào)的出售價(jià)格回購(gòu)的，可行使優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，服務(wù)平臺(tái)終止其他家庭購(gòu)買(mǎi)意向登記，并通知已登記家庭。

（四）資格審核。區(qū)住房行政管理部門(mén)于3個(gè)工作日內(nèi)完成資格審核。經(jīng)審核符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭可在服務(wù)平臺(tái)打印資格審核通過(guò)證明。

（五）自主簽約。產(chǎn)權(quán)人與資格審核通過(guò)家庭可自行或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易，達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向的，應(yīng)在服務(wù)平臺(tái)提交網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同申請(qǐng)，與代持機(jī)構(gòu)簽訂三方合同。

（六）辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購(gòu)房家庭與原產(chǎn)權(quán)家庭持代持機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽合同、契稅完稅（或減免稅）憑證及其他相關(guān)材料申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

四、共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房家庭簽約后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)前，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可以變更合同簽約人。申請(qǐng)變更簽約家庭應(yīng)符合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）第九條規(guī)定的條件且無(wú)第十條規(guī)定的情形。具體按照以下程序辦理：

（一）網(wǎng)上申請(qǐng)。申請(qǐng)變更簽約家庭向區(qū)住房行政管理部門(mén)提出購(gòu)房合同變更申請(qǐng)，并提交原購(gòu)房合同、身份證件、變更合同申請(qǐng)書(shū)、婚姻證明材料（離婚證、離婚協(xié)議、生效的法院離婚裁判文書(shū)或結(jié)婚證等）、死亡證明、繼承證明材料（繼承公證書(shū)、繼承生效法律文書(shū)）、原簽約人一致意見(jiàn)等材料。

（二）審核資格。區(qū)住房行政管理部門(mén)應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)變更簽約家庭的資格審核。

（三）合同變更或解除。申請(qǐng)變更簽約家庭資格審核通過(guò)后，由區(qū)住房行政管理部門(mén)辦理合同變更。

如經(jīng)審核申請(qǐng)變更簽約家庭不符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件，應(yīng)由出賣(mài)方按照購(gòu)房合同的約定進(jìn)行處理。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將處理結(jié)果報(bào)區(qū)住房行政管理部門(mén)。

（四）共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房家庭簽約后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，因家庭成員患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需退回房屋產(chǎn)權(quán)份額的，由出賣(mài)方按照購(gòu)房合同的約定進(jìn)行辦理。

五、共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)符合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)））第九條規(guī)定的條件且無(wú)第十條規(guī)定的情形。具體按照以下程序辦理：

（一）網(wǎng)上申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)受讓人通過(guò)服務(wù)平臺(tái)向區(qū)住房行政管理部門(mén)提出不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交原購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、婚姻證明材料（離婚證、離婚協(xié)議、生效的法院離婚裁判文書(shū)或結(jié)婚證等）、死亡證明材料、繼承證明材料（繼承公證書(shū)、繼承生效法律文書(shū)）、原簽約人協(xié)商一致意見(jiàn)等材料。

（二）資格審核。區(qū)住房行政管理部門(mén)于3個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)不動(dòng)產(chǎn)受讓人的資格審核，并出具資格審核結(jié)果證明，不動(dòng)產(chǎn)受讓人可在服務(wù)平臺(tái)打印資格審核結(jié)果證明。

（三）辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)資格審核通過(guò)的，不動(dòng)產(chǎn)受讓人持資格審核結(jié)果證明等材料到房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按照相關(guān)程序辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

六、共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購(gòu)和上市手續(xù)。

七、解除共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同或已按第二條完成房屋回購(gòu)的購(gòu)房家庭，如再次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照屆時(shí)規(guī)定申請(qǐng)，解除購(gòu)房合同的或完成回購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房不計(jì)入購(gòu)房記錄。

八、代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭配售，配售程序參照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。回購(gòu)的房屋再次配售前，在保持產(chǎn)權(quán)份額比例不變的基礎(chǔ)上，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房對(duì)回購(gòu)房屋再次配售價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估確定的價(jià)格再次配售，同一項(xiàng)目房源可每?jī)赡暝u(píng)估一次。

九、共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，由購(gòu)房家庭行使整套住房物業(yè)管理的表決權(quán)，但上述權(quán)利的行使不得侵害政府依法對(duì)該建筑物享有的共有權(quán)利。

北京擬出臺(tái)新規(guī)，明確共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)條件及方式

標(biāo)簽：住房購(gòu)房房?jī)r(jià)

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