北京臺(tái)馬執(zhí)行亦莊住房政策后，首個(gè)執(zhí)行新規(guī)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目來了！

來源：智能家居時(shí)間：2022-11-11 17:18

11月11日，北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)通成家園共有產(chǎn)權(quán)房住房項(xiàng)目剩余房源銷售公告》。公告顯示，根據(jù)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》，通成家園項(xiàng)目屬于劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里），執(zhí)行經(jīng)開區(qū)相關(guān)購(gòu)房政策。

公告全文如下：

通成家園項(xiàng)目位于臺(tái)湖兩站一街-4街區(qū)，總用地面積6.9萬平方米，總建筑面積26.06萬平方米，容積率2.5，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)25600元/平米，個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比70%，政府所占30%部分產(chǎn)權(quán)代持機(jī)構(gòu)為北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司。本項(xiàng)目按照通州區(qū)共產(chǎn)房申購(gòu)條件進(jìn)行了三次網(wǎng)申，己銷售房源1422套，剩余房源428套。根據(jù)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》（京建發(fā)〔2022〕424號(hào)），本項(xiàng)目屬于劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里），執(zhí)行經(jīng)開區(qū)相關(guān)購(gòu)房政策。

　　為簡(jiǎn)化銷售流程、方便購(gòu)房家庭申請(qǐng)、高效推進(jìn)項(xiàng)目銷售工作、加快解決符合條件的家庭購(gòu)房需求，我局?jǐn)M定將剩余房源就有關(guān)銷售安排公告如下：

　　一、申購(gòu)條件

　?。ㄒ唬┓弦韵聴l件的無房家庭可提出購(gòu)房申請(qǐng)：

　　1、申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　2、申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件，且其家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3、非京籍家庭申購(gòu)本項(xiàng)目還需滿足在京連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿60個(gè)月。

　?。ǘ┯幸韵虑樾沃坏?，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的；

　　2、申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的；

　　3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的；

　　4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　（三）后期申購(gòu)政策如有變化，將以補(bǔ)充公告形式發(fā)布。

　　二、銷售對(duì)象

　　第一類家庭：在經(jīng)開區(qū)管委會(huì)認(rèn)定的特定產(chǎn)業(yè)企業(yè)中就業(yè)的申請(qǐng)家庭。

　　第一類家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)人所在企業(yè)屬于經(jīng)開區(qū)認(rèn)定的特定產(chǎn)業(yè)（包括新一代信息技術(shù)、高端汽車和新能源智能汽車、生物技術(shù)和大健康產(chǎn)業(yè)、機(jī)器人和智能制造產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、科技文化創(chuàng)意融合產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)等經(jīng)開區(qū)鼓勵(lì)和支持的產(chǎn)業(yè)），且在經(jīng)開區(qū)進(jìn)行工商注冊(cè)和納稅。申請(qǐng)人申購(gòu)時(shí)需在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)繳納社保滿一個(gè)月。

　　第二類家庭：

　　1、為亦莊新城發(fā)展提供服務(wù)的各有關(guān)單位就業(yè)的申請(qǐng)家庭。

　　2、其他在亦莊新城內(nèi)就業(yè)的申請(qǐng)家庭，包括亦莊新城225平方公里范圍內(nèi)，個(gè)人社保權(quán)益已劃入經(jīng)開區(qū)的就業(yè)人員。

　　3、通州區(qū)戶籍家庭。

　　第二類家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、為亦莊新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供行政服務(wù)的管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)開區(qū)出資設(shè)立的一級(jí)國(guó)有企業(yè)及合并報(bào)表范圍內(nèi)下屬子公司，為經(jīng)開區(qū)提供市政、能源保障的國(guó)有公司，經(jīng)開區(qū)內(nèi)公辦（含私立非營(yíng)利性）學(xué)校、公辦非營(yíng)利性醫(yī)院等單位在職在編且截止每月申購(gòu)登記日期最后一天試用期滿的職工，申請(qǐng)人提供截止每月申購(gòu)登記日期最后一天在本單位試用期滿的工作證明或勞動(dòng)合同。

　　2、其他在亦莊新城內(nèi)就業(yè)的申請(qǐng)人所在企業(yè)在經(jīng)開區(qū)進(jìn)行工商注冊(cè)或納稅，申請(qǐng)人申購(gòu)時(shí)需在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)繳納社保滿一個(gè)月。

　　3、申請(qǐng)人戶籍所在地為通州區(qū)的申請(qǐng)家庭。

　　三、銷售流程

　?。ㄒ唬┩ǔ杉覉@共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的剩余房源采取順銷方式進(jìn)行銷售，房源情況、銷售時(shí)間及銷售形式在預(yù)售期間一次性公告公示，在通成家園售樓處實(shí)行動(dòng)態(tài)更新，順銷期間不再對(duì)項(xiàng)目剩余房源發(fā)布銷售公告公示。

　?。ǘ┩ǔ杉覉@共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目剩余房源428套，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)25600元/平米，其中214套房源在預(yù)售期間將面向第一類家庭進(jìn)行銷售，用于扶持北京經(jīng)開區(qū)企業(yè)、支持企業(yè)引進(jìn)人才。本公告剩余配售房源214套將面向第二類家庭銷售。（見附件1）

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)單位線下登記有意向購(gòu)買家庭，登記時(shí)間：每月19日-21日上午9:00至下午17:00，登記地點(diǎn)：通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)次渠通成家園營(yíng)銷中心。為防止出現(xiàn)人員聚集情況發(fā)生，疫情防控期間需要通過售樓處電話預(yù)約到現(xiàn)場(chǎng)登記的時(shí)間（預(yù)約電話：010-56865666）。有意向購(gòu)買的家庭持家庭（夫妻雙方及18歲以下未成年子女）的有效身份證、北京市居住證（原暫住證）或北京市工作居住證（非京籍需提供）到售樓處現(xiàn)場(chǎng)，申購(gòu)家庭通過公證處的軟件進(jìn)行報(bào)名登記，報(bào)名時(shí)需登記申請(qǐng)人本人社保繳納單位，請(qǐng)有意向家庭提前確定。報(bào)名登記信息實(shí)時(shí)上傳公證處數(shù)據(jù)庫，以上傳數(shù)據(jù)庫的時(shí)間（精確到秒）先后作為確定選房順序的依據(jù)，申請(qǐng)人可以提前下載“公證選房”APP，建設(shè)單位將登記結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)公示。

　?。ㄋ模┬纬芍芷谛凿N售形式。每月通過北京市共有產(chǎn)權(quán)住房信息系統(tǒng)進(jìn)行登記，登記日期為每月19日-21日上午9:00至下午17:00，登記結(jié)束后由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門通過北京市共有產(chǎn)權(quán)住房信息系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，經(jīng)開區(qū)有關(guān)部門審核申購(gòu)家庭是否符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件。審核結(jié)果在售樓處公示并由建設(shè)單位通知到每戶申請(qǐng)家庭。審核結(jié)果“不通過”的家庭，如對(duì)審核結(jié)果有異議的，申請(qǐng)人本人可在公示結(jié)果3天內(nèi)持證明材料到項(xiàng)目售樓處提交資格復(fù)核申請(qǐng)。經(jīng)開區(qū)復(fù)核完成后，將復(fù)核結(jié)果在售樓處公示并通知到申請(qǐng)復(fù)核家庭。資格通過的家庭，建設(shè)單位按照申購(gòu)家庭申購(gòu)登記的時(shí)間順序完成房屋銷售手續(xù)。

　?。ㄎ澹┤缫蛳到y(tǒng)故障、不可抗力或其他原因需調(diào)整登記時(shí)間，由開發(fā)企業(yè)在售樓處張貼通知，登記時(shí)間及相關(guān)安排以通知內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　（六）選房規(guī)則

　　1、選房順序：現(xiàn)場(chǎng)申購(gòu)登記時(shí)，不區(qū)分組別。經(jīng)審核后申請(qǐng)家庭進(jìn)行選房時(shí)，按照經(jīng)公證處公證的到場(chǎng)登記順序依次選房，每組家庭僅可按照審核確定的家庭類別選擇對(duì)應(yīng)類別房源。選房順序號(hào)僅有一個(gè)，即以到場(chǎng)登記順序?yàn)闇?zhǔn)。

　　2、申購(gòu)家庭應(yīng)按公示的選房開始時(shí)間提前30分鐘到場(chǎng)等候選房。選房時(shí)，工作人員按登記順序號(hào)呼叫選房人姓名(審核不通過的家庭不再呼叫進(jìn)入選房)，選房人未到場(chǎng)，視為遲到，由工作人員呼叫下一選房人，順序選房。遲到的選房人在公示的選房結(jié)束時(shí)間前到場(chǎng)的，其選房順序輪至其到場(chǎng)之時(shí)正在選房的家庭后。

　　3、申購(gòu)家庭在公示的選房當(dāng)日結(jié)束時(shí)間未到場(chǎng)，視為放棄本次選房資格；

　　4、每個(gè)申購(gòu)家庭不得超過2人進(jìn)入選房場(chǎng)地選房。每組申購(gòu)家庭選房時(shí)限不超過五分鐘，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成選房的，后續(xù)申購(gòu)家庭可同時(shí)進(jìn)行選房，如后續(xù)申購(gòu)家庭選擇房源與規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成選房家庭的意向房源為同一套房，則以后續(xù)家庭選擇為準(zhǔn)。

　　5、選房家庭完成所有選房手續(xù)后，應(yīng)在《認(rèn)購(gòu)書》中約定的時(shí)間內(nèi)與北京住總通成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》并交納購(gòu)房款，未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂買賣合同并交納購(gòu)房款的，則視為放棄本次購(gòu)房資格。

　　6、每次選房后，建設(shè)單位將選房結(jié)果在售樓處公示，動(dòng)態(tài)更新，經(jīng)一次銷售如仍有剩余房源可按照上述模式循環(huán)銷售。

　?。ㄆ撸┻x房前建設(shè)單位在公證處的監(jiān)督下進(jìn)行電話通知；選房當(dāng)日由公證處對(duì)選房活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。

　　四、對(duì)第一類家庭就業(yè)申請(qǐng)人的審核

　　組成審核小組，由開發(fā)建設(shè)局、營(yíng)商合作局、科技創(chuàng)新局、宣傳文化部、商務(wù)金融局、社保中心、行政審批局、稅務(wù)局等部門組成。順銷開始后，在每個(gè)月申請(qǐng)登記截止日后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核；開發(fā)建設(shè)局將通過的申請(qǐng)人及其填報(bào)的就業(yè)單位（即社保繳納單位）名單同時(shí)送至相關(guān)部門，由北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)保障中心負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況進(jìn)行審核；北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政審批局、稅務(wù)局對(duì)申請(qǐng)人員所在企業(yè)（即社保繳納單位）工商注冊(cè)、納稅等情況進(jìn)行審核；北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)營(yíng)商合作局、科技創(chuàng)新局、宣傳文化部、商務(wù)金融局等產(chǎn)業(yè)主管部門根據(jù)主管領(lǐng)域職責(zé)對(duì)名單中就業(yè)單位（即社保繳納單位）是否屬于第一類家庭就業(yè)單位范圍進(jìn)行審核。此項(xiàng)工作每個(gè)月一個(gè)周期，持續(xù)到本項(xiàng)目順銷結(jié)束。

　　五、監(jiān)督管理

　?。ㄒ唬榇_保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)登記、選房的過程和結(jié)果由公證機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行公證。

　?。ǘ┥曩?gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)提交家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房；由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　?。ㄈ?duì)有關(guān)單位和建設(shè)單位工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　六、需要說明的問題

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　?。ǘ┥暾?qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為主申請(qǐng)人，并如實(shí)配合售樓處人員填報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯(cuò)報(bào)家庭信息，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復(fù)核，不得參與選房。

　?。ㄈ┥暾?qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　（四）項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為項(xiàng)目建設(shè)單位，乙方為購(gòu)房人，丙方（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）為北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司，其中剩余房源建設(shè)單位負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實(shí)施、房屋交付、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　?。ㄎ澹┵?gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。┕灿挟a(chǎn)權(quán)住房剩余房源項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　 (七)選房順序號(hào)確認(rèn)后，如果出現(xiàn)審核資格未通過或其他原因不能選房，該選房順序號(hào)作廢，后續(xù)選房順序號(hào)自然遞補(bǔ)。

　　（八）對(duì)購(gòu)房家庭聯(lián)網(wǎng)資格審核結(jié)束后，售樓處公示審核結(jié)果和選房順序號(hào)，為期3天。

　　七、特別提示

　　根據(jù)疫情防控需要，按照市、區(qū)主管部門防疫規(guī)定，為保障人民群眾生命安全，按照以人為本，安全第一，預(yù)防為主的原則，要求購(gòu)房家庭到售樓處登記、選房現(xiàn)場(chǎng)所有人員應(yīng)服從統(tǒng)一指揮。到項(xiàng)目售樓處登記前要電話預(yù)約，選房期間要分時(shí)分段到場(chǎng)；來現(xiàn)場(chǎng)所有人員請(qǐng)配合工作人員進(jìn)行體溫檢測(cè)、健康碼檢查、信息登記工作。全程正確佩戴口罩，人員間隔距離不少于1米。凡未佩戴口罩、體溫異?；蛘幱诟綦x期的人員，我們將謝絕進(jìn)入。建設(shè)單位根據(jù)各自實(shí)際制定本項(xiàng)目防疫工作方案，張貼在售樓處進(jìn)口處，由開發(fā)建設(shè)局監(jiān)督實(shí)施。

　　特此公告。

標(biāo)簽：北京經(jīng)開區(qū) 亦莊房地產(chǎn)

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