日前，官網(wǎng)發(fā)布一則“關于調整北京市延慶區(qū)八達嶺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)天佑路東側YQ02-0102-6016、YQ02-0102-6018地塊R2二類居住用地等5宗地國有建設用地使用權出讓預申請受理時間的補充公告”，表示要調整現(xiàn)在用地預申請一欄中5宗地塊的預申請受理時間。

其中，房山、門頭溝、懷柔都是不限價地塊，延慶的地塊則將用于建設限競房，銷售均價不超過25388元/平方米，最高銷售單價不得超過27927元/平方米。

說到延慶這個地塊還有點故事，因為它本來是個共產(chǎn)房地塊，血拼哥還為大家整理過它的信息，原先的價格是13000元/平，后來變身成限競房地塊，面積大了，價格也漲了。（大家有興趣的可以點擊藍字了解一下）

最后剩下的就是昌平的共產(chǎn)房地塊，該地塊自2019年12月13日出現(xiàn)在用地預申請一欄后就一直沒有什么動靜，現(xiàn)在官方明確表示預申請的時間截止到2020年9月28日，那說明這個日期之后，該地塊將進入招拍掛環(huán)節(jié)，昌平也就將迎來一批新房源。

圖片來源：國土空間用途管制與行政法

那么，這個項目好不好？值不值得買呢？

昌平馬池口地塊單價27000元一平，跟17年7月供地的未來慧園價格一樣，也就是說，時隔兩年多，新地塊并未漲價。

地塊建筑控制規(guī)模174275平，預計可提供房源1900余套。容積率1.8，控高30米，綠地率40%，應該會建成個9-10層的低密宜居小區(qū)。

雖然價格沒漲，但整體性價比并不算高。

周邊2公里范圍內(nèi)，醫(yī)療配套只有一個社區(qū)服務中心和一個社區(qū)衛(wèi)生站；學校有一個馬池口橫橋小學，馬池口小學則在4公里開外；買個菜啥的可以去華聯(lián)超市，但要是逛個街還得去8公里開外的悅薈萬科廣場。

地塊挨著六環(huán)路土城出口，是目前昌平未網(wǎng)申共產(chǎn)房中離市區(qū)最遠的，自駕出行還可以，上了六環(huán)可轉向京新高速、京藏高速，但缺乏軌道交通的支持。最近的公交站就是800米以外的土城村站，可以乘坐昌57路支路、昌58路。

附近沒有多少房源，血拼哥搜了3公里內(nèi)的房源也就是下面這些，小區(qū)大多老舊，有的都是小區(qū)房齡已經(jīng)超過40年，新一點的就是香江別墅，但是近千萬級別的?？磫蝺r的話，馬池口地塊的價格也就沒什么優(yōu)勢了。

那么，這個項目多久能網(wǎng)申呢？

眾所周知，昌平是共產(chǎn)房難產(chǎn)區(qū)，之前的綠地慧谷和融尚家園是拖了四五年才來的項目，而剩下的三個未來科學城共產(chǎn)房，到如今也是拖了兩年半到三年的時間了。

正常來說，一般的共產(chǎn)房一年半左右怎么也該入市了，但昌平的共產(chǎn)房總是特別能拖，所以到底啥時候能網(wǎng)申，哥也不敢打包票，況且地塊現(xiàn)在還沒有出讓，哥覺著怎么也得兩年等起？大家不妨一起來猜一猜。

而且，根據(jù)公證選房app顯示，融尚家園還有10套房，綠地慧谷還有226套房，但依舊遲遲沒有遞補，可憐的昌平人兒，啥時候才能有房買！

昌平還沒網(wǎng)申的共產(chǎn)房，您最期待誰網(wǎng)申呢？

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