朝陽共產(chǎn)房最后一張“牌”打出來啦！

東壩共產(chǎn)房首開錦鯉（錦里雅苑）是目前朝陽最后一個共產(chǎn)房項目，今起項目啟動網(wǎng)申！

網(wǎng)申時間：2021年1月6日上午10點至2021年1月21日上午10點，共計15天！

這對剛需絕對是喜事一樁，因為近期朝陽東壩地塊漲價了……

在11月住建委最新掛出的地塊中，朝陽東壩限競房地塊，銷售均價飆到了7萬＋?。ㄊ蹆r不超過71000元／平，且最高銷售單價不得超過78000元／平）。

跟相鄰的新房項目售價比，不管是銷售均價還是最高銷售單價，新地塊每平都漲了1500元不止?。ㄤN售均價不超過69422元／平，且最高銷售單價不得超過76364元／平）

像限競房這樣貼上“剛需、剛改”標(biāo)簽的項目都漲價了，未來剛需置業(yè)壓力可想而知。

不過好在，東壩還有目前朝陽最后一宗共產(chǎn)房項目首開錦鯉。

這個共產(chǎn)房項目到底好不好呢？你不妨先從位置上看。

01

朝陽的未來看東壩

東壩的地塊為啥一漲再漲？

東壩位于朝陽東五環(huán)以東，距機(jī)場僅12公里，機(jī)場二高速橫穿版塊，15分鐘即可到達(dá)機(jī)場。此外，西北方7公里是望京、西南方10公里是國貿(mào)CBD，車程均少于半小時。同時，東壩還處于北京城市副中心通州與中心城區(qū)中間位置，先天優(yōu)勢就是這么“令人嫉妒”。

其次，東壩是朝陽區(qū)整體開發(fā)的最后一塊土地。

1、早在十二五計劃中東壩就被規(guī)劃為第四使館區(qū)，被列為北京國際交往中心的重中之重；

2、2019年底，朝陽公布分區(qū)規(guī)劃，提及要在東壩推進(jìn)國際一流商務(wù)中心區(qū)建設(shè)（金盞國際合作服務(wù)區(qū)）和建設(shè)好第四使館區(qū)及周邊地區(qū)，打造國際交往中心新亮點。很明顯東壩地區(qū)在未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)都會是北京重點建設(shè)的區(qū)域。

3、2020年，北京自貿(mào)試驗區(qū)落地，明確指出金盞國際合作服務(wù)區(qū)將重點圍繞第四使館區(qū)建設(shè)，打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易國際交往功能區(qū)。

金盞自貿(mào)區(qū)的落地給東壩帶來資源、政策利好，也帶來了產(chǎn)業(yè)和人口利好。

簡單說，這塊地不僅有住宅，而且未來金盞還將有了大量寫字樓、商業(yè)入駐，人口聚集，就業(yè)機(jī)會增加，居住需求自然也少不了。引用官方的一句話來說——金盞國際合作服務(wù)區(qū)是北京市未來最具有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。

而現(xiàn)在，這片區(qū)域純新房均價10萬＋，二手房均價6萬＋，而且主打戶型基本在140平左右，千萬起步的房價跟剛需真的是沒多大關(guān)系了。這樣看來，你說，首開錦鯉這僅存的“剛需供應(yīng)”，未來是否可期？

02

現(xiàn)成的配套和近在眼前的地鐵

東壩的軌道交通一直是該地區(qū)居民的一塊心病，“地鐵空白”讓剛需對這塊五環(huán)邊，距商圈、市區(qū)都不遠(yuǎn)的土地?zé)o所適從，但是！未來不一樣了，東壩12號線和3號線已經(jīng)在路上了。

地鐵12號線西起西四環(huán)路四季青橋南，終點設(shè)在東壩北區(qū)，管莊路西口站，總長29.6公里，全部為地下線路，是一條橫貫中心城東西方向的軌道交通干線。這條線路主要經(jīng)過北三環(huán)，彌補了東壩沒有東西向地鐵的空白。

3號線一期工程共設(shè)10站，西起東四十條，沿工體北路、朝陽公園南路向東，至姚家園路向北轉(zhuǎn)至京沈客專朝陽站，之后沿姚家園北一路向東進(jìn)入東壩地區(qū)，終點站為東風(fēng)站，線路全部為地下線。

而據(jù)了解，首開錦鯉距離3號線東壩中街站直線距離800米左右。距離12號線東風(fēng)站1公里左右。

軌道交通已經(jīng)在路上，商業(yè)配套和生活教育配套卻是東壩現(xiàn)成的優(yōu)勢。

生活方面，500米不到就有百客雅超市，1公里范圍內(nèi)有華聯(lián)購物中心，以及各種便民超市，總之滿足基本生活需求是可以的。

項目西側(cè)500米就是正在建設(shè)的萬達(dá)廣場，總建筑面積達(dá)到23.4萬平方米，包含兩棟酒店和兩棟寫字樓。項目南側(cè)還有金隅嘉品MALL（直線距離1.7公里），是以時尚購物、特色餐飲、休閑娛樂與生活服務(wù)為一體的東壩首家大型購物中心，并且盒馬鮮生也已入駐。

教育資源方面，1公里內(nèi)有北京中學(xué)明德分校，北京中學(xué)東壩校區(qū)，1.5公里處有奧林匹克花園小學(xué)。

中學(xué)還有對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附中，東北師大附、人大附中朝陽分校。根據(jù)規(guī)劃未來還有學(xué)校進(jìn)駐東壩。除此之外，該地塊還有4000平的教育用地，根據(jù)規(guī)劃將建成9班幼兒園。

醫(yī)院方面，除了一些社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，最近的就是北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（東壩院區(qū)），步行大概1公里左右。不過值得一提的是，項目南側(cè)1公里是政府已投資25億建設(shè)的北京安貞醫(yī)院（總建筑21萬平方米，設(shè)置800張床位，三級甲等非營利性綜合醫(yī)院），可以說項目的位置非常不錯，要規(guī)劃有規(guī)劃，要商業(yè)有商業(yè)，駕車20分鐘直抵望京，之后地鐵一通，更是四通八達(dá)。

03

83平的兩居半，給剛需更實用的空間

項目共4棟住宅樓，5號樓為商業(yè)，地下一層設(shè)有配套三館（健身、圖書、咖啡）。6號樓為占地4000平米的幼兒園，西南側(cè)為商業(yè)辦公區(qū)域。

住宅樓1、2、3號樓28層，4號樓26層，每棟樓均為兩個單元，兩梯三戶。

值得一提的是中間戶83平米兩居，是個純南，且面寬10米的朝陽戶型，另外還規(guī)劃了一整塊獨立的空間，可以放置衣物，或當(dāng)做書房，提高了空間利用率，在有限空間內(nèi)，給了剛需更多的選擇，預(yù)計會是個搶手的戶型。

另外，88平的邊戶設(shè)計成了南北通透的三居，明廚明衛(wèi)，很有看點。

首開錦鯉單價4.1萬，以目前曝光出來的83平三居計算的話，總價在340萬左右。

對比周邊6萬＋／平的次新房，性價比更突出，且共有產(chǎn)權(quán)房首套首付最低只有三成！

103萬左右城區(qū)安家，還臨鐵！對于首次上車，預(yù)算有限的剛需，性價比尤其突出，不過據(jù)了解，首開錦鯉房源并不多，只有656套，感興趣的朋友要抓緊了。

整個2020年共產(chǎn)房已經(jīng)減供，尤以城區(qū)供應(yīng)稀缺最為突出，另一方面帝都純商品房供應(yīng)量上升，二手房首付又比較高，所以，未來一年著急城區(qū)買房的剛需不妨留意這個項目！

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