朝陽(yáng)共產(chǎn)房最后一張“牌”打出來(lái)啦！

東壩共產(chǎn)房首開錦鯉（錦里雅苑）是目前朝陽(yáng)最后一個(gè)共產(chǎn)房項(xiàng)目，今起項(xiàng)目啟動(dòng)網(wǎng)申！

網(wǎng)申時(shí)間：2021年1月6日上午10點(diǎn)至2021年1月21日上午10點(diǎn)，共計(jì)15天！

這對(duì)剛需絕對(duì)是喜事一樁，因?yàn)榻诔?yáng)東壩地塊漲價(jià)了……

在11月住建委最新掛出的地塊中，朝陽(yáng)東壩限競(jìng)房地塊，銷售均價(jià)飆到了7萬(wàn)＋?。ㄊ蹆r(jià)不超過(guò)71000元／平，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)78000元／平）。

跟相鄰的新房項(xiàng)目售價(jià)比，不管是銷售均價(jià)還是最高銷售單價(jià)，新地塊每平都漲了1500元不止?。ㄤN售均價(jià)不超過(guò)69422元／平，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)76364元／平）

像限競(jìng)房這樣貼上“剛需、剛改”標(biāo)簽的項(xiàng)目都漲價(jià)了，未來(lái)剛需置業(yè)壓力可想而知。

不過(guò)好在，東壩還有目前朝陽(yáng)最后一宗共產(chǎn)房項(xiàng)目首開錦鯉。

這個(gè)共產(chǎn)房項(xiàng)目到底好不好呢？你不妨先從位置上看。

01

朝陽(yáng)的未來(lái)看東壩

東壩的地塊為啥一漲再漲？

東壩位于朝陽(yáng)東五環(huán)以東，距機(jī)場(chǎng)僅12公里，機(jī)場(chǎng)二高速橫穿版塊，15分鐘即可到達(dá)機(jī)場(chǎng)。此外，西北方7公里是望京、西南方10公里是國(guó)貿(mào)CBD，車程均少于半小時(shí)。同時(shí)，東壩還處于北京城市副中心通州與中心城區(qū)中間位置，先天優(yōu)勢(shì)就是這么“令人嫉妒”。

其次，東壩是朝陽(yáng)區(qū)整體開發(fā)的最后一塊土地。

1、早在十二五計(jì)劃中東壩就被規(guī)劃為第四使館區(qū)，被列為北京國(guó)際交往中心的重中之重；

2、2019年底，朝陽(yáng)公布分區(qū)規(guī)劃，提及要在東壩推進(jìn)國(guó)際一流商務(wù)中心區(qū)建設(shè)（金盞國(guó)際合作服務(wù)區(qū)）和建設(shè)好第四使館區(qū)及周邊地區(qū)，打造國(guó)際交往中心新亮點(diǎn)。很明顯東壩地區(qū)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)是北京重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域。

3、2020年，北京自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)落地，明確指出金盞國(guó)際合作服務(wù)區(qū)將重點(diǎn)圍繞第四使館區(qū)建設(shè)，打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易國(guó)際交往功能區(qū)。

金盞自貿(mào)區(qū)的落地給東壩帶來(lái)資源、政策利好，也帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)和人口利好。

簡(jiǎn)單說(shuō)，這塊地不僅有住宅，而且未來(lái)金盞還將有了大量寫字樓、商業(yè)入駐，人口聚集，就業(yè)機(jī)會(huì)增加，居住需求自然也少不了。引用官方的一句話來(lái)說(shuō)——金盞國(guó)際合作服務(wù)區(qū)是北京市未來(lái)最具有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。

而現(xiàn)在，這片區(qū)域純新房均價(jià)10萬(wàn)＋，二手房均價(jià)6萬(wàn)＋，而且主打戶型基本在140平左右，千萬(wàn)起步的房?jī)r(jià)跟剛需真的是沒(méi)多大關(guān)系了。這樣看來(lái)，你說(shuō)，首開錦鯉這僅存的“剛需供應(yīng)”，未來(lái)是否可期？

02

現(xiàn)成的配套和近在眼前的地鐵

東壩的軌道交通一直是該地區(qū)居民的一塊心病，“地鐵空白”讓剛需對(duì)這塊五環(huán)邊，距商圈、市區(qū)都不遠(yuǎn)的土地?zé)o所適從，但是！未來(lái)不一樣了，東壩12號(hào)線和3號(hào)線已經(jīng)在路上了。

地鐵12號(hào)線西起西四環(huán)路四季青橋南，終點(diǎn)設(shè)在東壩北區(qū)，管莊路西口站，總長(zhǎng)29.6公里，全部為地下線路，是一條橫貫中心城東西方向的軌道交通干線。這條線路主要經(jīng)過(guò)北三環(huán)，彌補(bǔ)了東壩沒(méi)有東西向地鐵的空白。

3號(hào)線一期工程共設(shè)10站，西起東四十條，沿工體北路、朝陽(yáng)公園南路向東，至姚家園路向北轉(zhuǎn)至京沈客專朝陽(yáng)站，之后沿姚家園北一路向東進(jìn)入東壩地區(qū)，終點(diǎn)站為東風(fēng)站，線路全部為地下線。

而據(jù)了解，首開錦鯉距離3號(hào)線東壩中街站直線距離800米左右。距離12號(hào)線東風(fēng)站1公里左右。

軌道交通已經(jīng)在路上，商業(yè)配套和生活教育配套卻是東壩現(xiàn)成的優(yōu)勢(shì)。

生活方面，500米不到就有百客雅超市，1公里范圍內(nèi)有華聯(lián)購(gòu)物中心，以及各種便民超市，總之滿足基本生活需求是可以的。

項(xiàng)目西側(cè)500米就是正在建設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總建筑面積達(dá)到23.4萬(wàn)平方米，包含兩棟酒店和兩棟寫字樓。項(xiàng)目南側(cè)還有金隅嘉品MALL（直線距離1.7公里），是以時(shí)尚購(gòu)物、特色餐飲、休閑娛樂(lè)與生活服務(wù)為一體的東壩首家大型購(gòu)物中心，并且盒馬鮮生也已入駐。

教育資源方面，1公里內(nèi)有北京中學(xué)明德分校，北京中學(xué)東壩校區(qū)，1.5公里處有奧林匹克花園小學(xué)。

中學(xué)還有對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附中，東北師大附、人大附中朝陽(yáng)分校。根據(jù)規(guī)劃未來(lái)還有學(xué)校進(jìn)駐東壩。除此之外，該地塊還有4000平的教育用地，根據(jù)規(guī)劃將建成9班幼兒園。

醫(yī)院方面，除了一些社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，最近的就是北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（東壩院區(qū)），步行大概1公里左右。不過(guò)值得一提的是，項(xiàng)目南側(cè)1公里是政府已投資25億建設(shè)的北京安貞醫(yī)院（總建筑21萬(wàn)平方米，設(shè)置800張床位，三級(jí)甲等非營(yíng)利性綜合醫(yī)院），可以說(shuō)項(xiàng)目的位置非常不錯(cuò)，要規(guī)劃有規(guī)劃，要商業(yè)有商業(yè)，駕車20分鐘直抵望京，之后地鐵一通，更是四通八達(dá)。

03

83平的兩居半，給剛需更實(shí)用的空間

項(xiàng)目共4棟住宅樓，5號(hào)樓為商業(yè)，地下一層設(shè)有配套三館（健身、圖書、咖啡）。6號(hào)樓為占地4000平米的幼兒園，西南側(cè)為商業(yè)辦公區(qū)域。

住宅樓1、2、3號(hào)樓28層，4號(hào)樓26層，每棟樓均為兩個(gè)單元，兩梯三戶。

值得一提的是中間戶83平米兩居，是個(gè)純南，且面寬10米的朝陽(yáng)戶型，另外還規(guī)劃了一整塊獨(dú)立的空間，可以放置衣物，或當(dāng)做書房，提高了空間利用率，在有限空間內(nèi)，給了剛需更多的選擇，預(yù)計(jì)會(huì)是個(gè)搶手的戶型。

另外，88平的邊戶設(shè)計(jì)成了南北通透的三居，明廚明衛(wèi)，很有看點(diǎn)。

首開錦鯉單價(jià)4.1萬(wàn)，以目前曝光出來(lái)的83平三居計(jì)算的話，總價(jià)在340萬(wàn)左右。

對(duì)比周邊6萬(wàn)＋／平的次新房，性價(jià)比更突出，且共有產(chǎn)權(quán)房首套首付最低只有三成！

103萬(wàn)左右城區(qū)安家，還臨鐵！對(duì)于首次上車，預(yù)算有限的剛需，性價(jià)比尤其突出，不過(guò)據(jù)了解，首開錦鯉房源并不多，只有656套，感興趣的朋友要抓緊了。

整個(gè)2020年共產(chǎn)房已經(jīng)減供，尤以城區(qū)供應(yīng)稀缺最為突出，另一方面帝都純商品房供應(yīng)量上升，二手房首付又比較高，所以，未來(lái)一年著急城區(qū)買房的剛需不妨留意這個(gè)項(xiàng)目！

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