今年以來，北京共有產(chǎn)權(quán)房申購的項(xiàng)目并不多，城區(qū)的項(xiàng)目更是鳳毛麟角。很多粉絲也在詢問，何時(shí)才能有共有產(chǎn)權(quán)房啟動(dòng)申購。

分享一個(gè)剛剛得到的好消息，一處地處城六區(qū)、地段也比較好的項(xiàng)目，官宣從明天開始申購。

這就是四環(huán)外、豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地區(qū)的金璟陽光共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。這也是北京目前可申購的共有產(chǎn)權(quán)房中，唯一一個(gè)五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目了。

該項(xiàng)目申購時(shí)間為2021年7月6日上午10點(diǎn)至2021年7月31日下午17點(diǎn)，共計(jì)26天。具體申購公告可點(diǎn)擊文末左下角“閱讀原文”查看。

提醒一下，目前城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目庫存已經(jīng)很少了，只有豐臺(tái)和朝陽有少量剩余房源，所以想要購買城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的家庭，可要把握住機(jī)會(huì)，抓緊申購了。

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金璟陽光共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目位于西四環(huán)外，梅市口路附近，小瓦窯地區(qū)。交通便利，其東側(cè)是張儀村路，南側(cè)是梅市口路，再往南是京港澳高速，西側(cè)是小屯路，北側(cè)是吳家村路，再往北是蓮石路和長安街。

大家都知道，近年來北京供地基本集中在五環(huán)和六環(huán)之間，以及六環(huán)外，五環(huán)內(nèi)的新商品房地塊比較少，共有產(chǎn)權(quán)房地塊則更少。

今年北京首批集中供地中，30個(gè)地塊只有4個(gè)位于五環(huán)內(nèi)，且都是商品房，唯一一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目則位于房山。因此僅從這一點(diǎn)，城區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目就更顯金貴。

另外一個(gè)方面，近兩年共有產(chǎn)權(quán)房供地明顯減少，目前可以申購的庫存項(xiàng)目并不多，城區(qū)項(xiàng)目更是屈指可數(shù)。金璟陽光也是庫存項(xiàng)目中唯一一個(gè)五環(huán)內(nèi)的。

軌道交通方面，該項(xiàng)目東南側(cè)2公里是14號(hào)線郭莊子站，今年年底，14號(hào)線剩余段就將開通，西起豐臺(tái)，東至朝陽的14號(hào)線將全部貫通運(yùn)營，可以直達(dá)麗澤，望京。

而且，14號(hào)線可與9號(hào)線、10號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘，往北可至中關(guān)村，往南可至豐臺(tái)科技園。

項(xiàng)目往北大約2.6公里，則是地鐵1號(hào)線的八寶山站。

從整體區(qū)位上看，這個(gè)項(xiàng)目往北有長安街，往東前往麗澤商務(wù)區(qū)地鐵十多分鐘直達(dá)，向西跨過五環(huán)路則是永定河和園博園，生態(tài)環(huán)境也不錯(cuò)。

而且北京的西部地區(qū)是北京教育和醫(yī)療資源比較集中的區(qū)域。商業(yè)配套方面，該項(xiàng)目西北側(cè)正在建設(shè)“小瓦窯產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目，涵蓋餐飲、商超、零售、電影院、城市會(huì)客廳等功能。

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金璟陽光項(xiàng)目總占地約6.2萬平方米，總建筑面積約28萬平方米，容積率2.8，綠化率30％，全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。交房時(shí)間計(jì)劃在2023年12月31日。

28萬平方米的總體量無論是共有產(chǎn)權(quán)房還是商品房中，都屬于大盤了。大的樓盤和小區(qū)，自身的配套都會(huì)比較齊全，而且由于居住人口比較多，將來也會(huì)吸引更多的商業(yè)等配套聚集。

該項(xiàng)目共計(jì)10棟樓2044戶，為10到28層的高層板樓。

小區(qū)外立面則是新中式設(shè)計(jì)。

小區(qū)內(nèi)打造了以兒童及老人活動(dòng)為主的休閑活動(dòng)空間，以及環(huán)形道。另外還設(shè)置籃球場(chǎng)、便民菜市場(chǎng)、便利店、健身館、咖啡館、圖書館等公共空間。

小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有一處托幼用地，建筑面積約0.41萬平方米，幼兒園預(yù)計(jì)有9個(gè)班級(jí)；同時(shí)還規(guī)劃有一處小學(xué)用地，建筑面積約1.2萬平方米，預(yù)計(jì)今年底竣工，也就是說，業(yè)主入住后子女就學(xué)就可以用上。

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此前，該項(xiàng)目曾于去年10月進(jìn)行了申購，目前還尚余1156套房源，此次針對(duì)剩余房源將進(jìn)行二次申購。其中，二居室1154套，建筑面積約87—89平方米；三居室2套，建筑面積約89平方米。

價(jià)格方面，該項(xiàng)目均價(jià)為3.8萬／平米，全裝修交房。購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70％。

目前，周邊在售的新房價(jià)格最高的已經(jīng)超過8萬元／平米。3.8萬和8萬相比，而金璟陽光的價(jià)格只是其一半左右，差距巨大。相比一下，共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的性價(jià)比還是很高的。

而且，共有產(chǎn)權(quán)房在首付等方面可以享受優(yōu)惠政策，商品房首套房貸的首付為普通住宅35％，非普通住宅40％，而共有產(chǎn)權(quán)房的首套房貸首付比例僅為30％。90平米以下戶型首套契稅也僅為房屋總價(jià)的1％。

拿金璟陽光這個(gè)項(xiàng)目來說，80多平米的兩居室總價(jià)約在322到335萬元之間，按照共有產(chǎn)權(quán)房首套房貸30％首付計(jì)算，首付100萬左右。比商品房少了一倍還多。

戶型方面，此次該項(xiàng)目申購的主要是兩居室的房源，面積段為86平米至89平米。

其中，86平米的兩居，客廳和兩個(gè)臥室全都朝南，也可以說是“南向三面寬”了，廚房也是L型明廚，衛(wèi)生間干濕分離。唯一的遺憾和一居室一樣，不是明衛(wèi)，這個(gè)確實(shí)很難兩全。

再大的兩居戶型是南北通透的，兩個(gè)臥室一南一北，客廳則朝北，明廚明衛(wèi)，衛(wèi)生間干濕分離。

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