開篇前給大家伙提個醒，記得關(guān)注加個星標。

近期總有文章因為一些特殊原因（你懂得）刪除了，所以大家務必添加星標，以便每天更新可以第一時間及時收看！

觀察了很長一段時間的市場，我來先說結(jié)論：

近5年來，深圳最好的買房機會出現(xiàn)了！

首先，筍盤，真的越來越多了！

隨便翻翻朋友圈，都是一片哀嚎遍野，滿屏指導價出售的房源，甚至甩賣出了一種甩賣大白菜的感覺。

圖源朋友圈

東部的龍崗中心區(qū)現(xiàn)在一抓一大把的指導價出售的房子，房子大，裝修好，稅費還少，不怕你談價，就怕你不買，指導價多少就賣多少。

連號稱羅湖流動性之王的旭飛華達園，位于羅湖翠竹片區(qū)，周邊屬于水貝珠寶圈。

地段不錯，配套也很成熟，以前35平總價約240萬，58平價格在360萬，月成交100套以上的超級搶手王。

現(xiàn)在42平兩房帶學位只出售200萬，業(yè)主揮淚甩賣，50萬輕松上車羅湖。

特別是最近兩天，一刷朋友圈，就是中介發(fā)的指導價筍盤，低于指導價的多到都看麻了。

深圳外國語龍華小區(qū)的二手房，和指導價一致都不算什么新聞了，現(xiàn)在都低于指導價50萬賣。

自從去年的208新政以來，深圳二手房成交參考價格機制就倒逼其二手房市場快速回縮。

業(yè)主們也從一開始的“頑強抵抗”拒不降價，到現(xiàn)在的掛牌價已經(jīng)無限趨近于指導價的“躺平”。

市場變化，也讓深圳業(yè)主們的心態(tài)也發(fā)生了巨大的變化。

2019年以前看房，你想講價，業(yè)主說你先去了解一下什么叫社會主義先行示范區(qū)，我們怎么可能降價？

2021年以前去看二手房，你想砍價，業(yè)主說算了，我感覺我虧了，還想漲。

現(xiàn)在你來看房，業(yè)主問你想要多少，還能談。

不僅配合看房態(tài)度好，甚至還主動談價顯誠意，別走啊！再聊聊唄...

過去了一年半的時間里，降價的二手房越來越多，這也說明了房價是可控的，主要取決于調(diào)控者的決心和水平。

還有人算了一筆賬：假設同樣是60萬總價買房，今年比去年首付可以節(jié)省6萬，利息整整節(jié)省了11.34萬。

因為首付提供的少了，信貸寬松，利率也下調(diào)了。

這還只是按照60萬來計算，那要買個三四百萬的房子呢？

真是不算不知道，仔細一算簡直做在辦公室都要笑出聲。

深圳市場有現(xiàn)在這個局面，除了因為政策調(diào)控的這一年半時間，zf堅定不移的堅持房住不炒政治方針，也和每個當初堅持不買房的你有關(guān)，現(xiàn)在堅持不買就是勝利。

現(xiàn)在殺入二手房市場，既有和業(yè)主談判的資本，還有充足的時間，誰都急就你不急。

想知道現(xiàn)在市場上還有多少筍盤，現(xiàn)在我們這本一直在更新的二手筍盤價值清單祭出江湖，內(nèi)含大量筍盤信息，自己人掃碼詳聊。

二手房是業(yè)主在降價賣房，新房是開發(fā)商的內(nèi)卷賣房。

關(guān)于深圳最近的低首付房源，更是打出噱頭——最低30萬買入深圳！

不點開看看都很難相信，深圳的新房真是越來越卷了，卷到隔壁東莞去了。

這邊的60萬首付還在紅火，那邊開發(fā)商著急了，立馬就打出只要30萬買入深圳的口號，而且還不止一個。

現(xiàn)在這樣的市場，真是我從業(yè)多年以來第一次見。

老實說，2021年以前，你想買新房連看新房的機會都沒有。

別說看了，都不用看，直接搖號搶購，什么日光、秒光，那是家常便飯。

驗資、設門檻，個個自詡豪宅，不能隨便參觀樣板間，得預約。

甚至還有怕人來的太多，半夜開盤的騷操作多得很。

而調(diào)控到了今年這個時間點，開發(fā)商是認輸了，什么新房隨便看，不怕你來，就怕你不來，甚至還一度傳出來房托重出江湖的消息。

現(xiàn)在開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)低到塵埃里，價格可談，折扣可談，開發(fā)商能墊款，首付免息分期，連打折都比起來，一個比一個折扣低。

你走進售樓部，簡直是不要太爽。

而近期深圳這些地板價的新盤中該怎么選呢？

30萬首付系列的龍崗寶龍的勤城達譽府、坪山的碧湖春天和新城燕瀾和鳴。

在這個預算段里，考慮學區(qū)和經(jīng)常公共交通通勤的，優(yōu)選坪山燕子湖片區(qū)的新城燕瀾和鳴。

剛需三大件：學校、地鐵、商業(yè)，這個項目基本齊活了。

學校有深中，地鐵有16號線橫塘站距離700米左右，商業(yè)有自帶2萬平底商。

如果你是平常依靠自駕，要求區(qū)位稍微方便一些，對小區(qū)的品質(zhì)、綠化要求高一些，那勤誠達譽府就蠻合適的。

項目周邊6條高速公路，距離外環(huán)高速五聯(lián)收費站約700米（外環(huán)高速、鹽龍大道、水官高速、機荷高速、博深高速(600548)、鹽排高速），目前項目以自駕出行會較為方便。

除了自身項目綠化，周邊1.5公里范圍內(nèi)有10大公園環(huán)繞，其中清林徑公園相當于17座蓮花山公園，環(huán)境相當?shù)暮谩?

而這些打折的新盤咯，就連羅湖，都出現(xiàn)了首付89萬就能上車的新盤！

首付不到100萬買羅湖，這種事以前哪聽說過。

這個項目叫亞太半山樾府，如果是長居羅湖的家庭，想置業(yè)上車，項目小戶型居多的確相對稀缺，值得考慮。

優(yōu)勢就是項目距離公交站近，臨近紅崗路，路面交通方便，且產(chǎn)品以中小戶型居多，剛需上車有優(yōu)勢。

整體來說，以上這幾個項目適合預算實在有限，想在深圳上車的鐵剛需，大家還是要根據(jù)自己的情況考慮。

還是那句老話，房子沒有好不好，只有合不合適，所以對各大板塊區(qū)域的選籌還有很多猶豫和模糊、不知道自己適合哪里的朋友，下方掃碼，每天前10名一對一，老師免費定制方案。

看完了最近的市場，我還是保持開頭的那個結(jié)論。

當下，是深圳近五年來最好的買房機會。

如果你也是過去幾年一直在看房，應該會理解我說的，現(xiàn)在的市場，有多難得。

二手房業(yè)主自己降價，新房市場開發(fā)商主動打折。

在這個低迷的前半年，加上去年年底之后，國家的政策上是放松的，降息，也包括首付比例也有下降，這些政策它都有利于買房者進入。

近期的深圳土拍限價也上調(diào)了，以后買的新房越來越貴了，二手房的水分擠得差不多了，市場信號明顯。

所以現(xiàn)在就是越早買房越受益。

一是能抓緊時間享受各種優(yōu)惠政策，二是有更多選擇的機會買到自己鐘意的房子。

如果你此時選擇買房，買什么樣的房子就顯得十分關(guān)鍵了，因為事關(guān)未來幾十年的幸福生活。

其一，要選對區(qū)域。在現(xiàn)在這樣的限購政策下，能一步到位躋身深圳城市中心生活，就不要再費心費力費時費金錢想著到時候去換房。

其二，要選對品牌。近年來房企暴雷不斷，不得不防，這時就要選擇發(fā)展穩(wěn)健、口碑過硬的品牌房企。

最后，要選對產(chǎn)品。房子是用來住的，產(chǎn)品力是最“硬核”的指標，畢竟生活舒適不舒適，只有自己能親身感受。

關(guān)于現(xiàn)在最新市場下的選籌，如何結(jié)合自己預算買到性價比最高的房子。篇幅原因不展開說了，詳細咱們掃碼來聊。

-end-

以上為正文，來自粵海街道周主任

如果想要了解深圳最新的降價、降首付的樓盤，最全的深圳新房信息、想知道各個新盤的打新流程和材料、二手房有哪些撿漏機會，可以直接掃描下方的二維碼，咨詢李老師及其專業(yè)的深圳置業(yè)團隊。

▼

城市分析：珠海 | 佛山 | 惠州 | 東莞 | 中山 | 深圳 | 廣州

區(qū)域分析：光明 | 龍華 | 羅湖 | 鹽田 | 大運 | 布吉 | 沙井 | 西麗 | 前海 | 坂田 | 百花 | 福永

干貨：地鐵盤 | 土拍 | 房產(chǎn)稅 | 學區(qū)房 | 保障房

不同預算買房推薦：700萬| 600萬| 500萬 |400萬| 300萬 | 200萬

買對一套房，勝過十年忙！買錯一套房，十年都白忙！

【2022最新買房換房特訓營】，讓你花最短的時間，最少的精力，快速學會買對房賺到錢的系統(tǒng)方法，讓你學了就能用，用了就能賺。

房子賣不出？資金被套牢？不會選好房？來5天特訓營，多個真實買房案例逐步拆解，理論與實踐高度結(jié)合，專業(yè)助教老師全程1v1伴學，【文字課視頻課直播課】三管齊下，讓你買對大賺！

別猶豫，10.9元掃碼搶占入群名額，3天后正式開營！

本文首發(fā)于微信公眾號：大胡子看深圳。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。

相關(guān)知識

新政后深圳二手房網(wǎng)簽量大降 首付貸業(yè)務仍暗流涌動
指望房價暴跌，不如抓緊時間上車，首付低至30萬
深圳樓市眾生相：博弈“小陽春”
信號！房價真的要降了嗎？
深圳住宅、商鋪遇空前租賃難題,降價攬客仍難租出
一日之內(nèi)兩城加碼樓市調(diào)控!深圳二手房降價了
回到十年前，二手網(wǎng)簽大跌61%！網(wǎng)紅樓盤接連降價，中介出現(xiàn)離職潮，深圳房價撐不住了？#熱點復盤#
房價會降嗎?開發(fā)商大佬:降價弊大于利,人民日報怒批為何不能降
深圳二手房買家：我的中介“消失”了
深圳樓市轉(zhuǎn)向？5月網(wǎng)簽量同比降六成，有業(yè)主直降百萬賣房