一、申購共有產(chǎn)權房的基本要求

不管是哪個區(qū)的共有產(chǎn)權房，申購都需要滿足以下基本條件：

1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的申請人應當年滿30周歲。

2.申請家庭應符合本市住房限購條件（京籍不用看社保，非京籍家庭需連續(xù)五年在京繳納社保或個稅，或持有有效《北京市工作居住證》）且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

除符合上述條件，有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權住房：

1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

二、各區(qū)共有產(chǎn)房申購條件（你可以買哪個區(qū)的項目？）

在滿足基本大條件的基礎上，再看每個項目的具體要求。

同一個區(qū)的不同項目要求也會不同，會根據(jù)現(xiàn)實情況調(diào)整，但基本條件很少變動，比如昌平個別項目會有人才優(yōu)先組，但是有昌平戶口或昌平社保都可以申購，只不過優(yōu)先級靠后，且昌平?jīng)]有向其他區(qū)放開。

而同樣為郊區(qū)的大興、房山、門頭溝、順義等區(qū)域，卻會對城六區(qū)放開，所以在城六區(qū)沒有共產(chǎn)房供地的情況下（重要的事情說三遍：城六區(qū)目前沒有共產(chǎn)房供地！城六區(qū)目前沒有共產(chǎn)房供地！城六區(qū)目前沒有共產(chǎn)房供地！），著急上車的朋友不妨先關注這些區(qū)域。

以下是各區(qū)最近網(wǎng)申項目的具體要求匯總，僅供大家參考（新項目還需以公告為準）

三、各區(qū)共產(chǎn)房剩余房源情況

關于共產(chǎn)房供地、房源、進度情況，大家可以關注公眾號【血拼北京樓市】，有最新消息都會第一時間發(fā)布！

四、共產(chǎn)房購買流程

申購共產(chǎn)房沒有次數(shù)限制，可以同時申購多個項目，不過選房時只能擇一了，當然，沒有合適房源放棄選房也沒有關系。不過需要注意，選定房源又反悔不要，累計兩次及以上則三年內(nèi)不能再申購。

共產(chǎn)房申請流程

五、買房首付問題

共產(chǎn)房首首套首付30%，二套首付60%。

9月1日，北京宣布落實“認房不認貸”政策，但該政策針對的是銀行業(yè)金融機構的商業(yè)性個人住房貸款，北京住房公積金貸款政策仍執(zhí)行“認房認貸”政策，其中“貸”指的是在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

而之后又發(fā)布了針對公積金的新政：自11月1日起，有商業(yè)貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，宣布住房套數(shù)認定將不再考慮商業(yè)貸款情況。

商品房首付方面，自12月14日新政起，也從原本的最低35%降為30%。具體要求為，個人購買政策性住房以外的商品房，無論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均為30%；二套房則按城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，首付比例分別為50%和40%。同時，貸款最長年限也從25年恢復至30年。

六、共產(chǎn)房出售

首先是大家最關注的共產(chǎn)房出售情況，目前官方出售平臺還沒搭建好（出租平臺已經(jīng)有了https://gycpt.bphc.cn/），具體出售細則也仍在完善中，所以這方面仍還充滿不確定性。

現(xiàn)有的出售政策是這樣的：

共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權住房使用。

共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。

1、購房人應向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。

2、代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。也就是說，共產(chǎn)房只能一直作為共產(chǎn)房使用，不能將政府部分產(chǎn)權贖回。

七、配售型保障房

北京市的住房保障分為配租型和配售型保障。

配租型保障房指公共租賃住房，配售型保障房為共有產(chǎn)權住房或者新型配售型保障房。尚未正式露面的新型配售型保障房可能并不單純是共有產(chǎn)權房的替代，很可能與現(xiàn)行的共產(chǎn)房存在諸多不同，其保障范圍可能更廣，但是準入和退出條件可能更嚴格。

《2024年北京市政府工作報告重點任務清單》提出，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善租購并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求，著重解決好新市民、青年人等住房問題，推進配售型保障性住房建設，建設籌集保障性租賃住房7萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。

北京具體怎樣落位還是需要等。

八，其他問題

關于落戶問題，共產(chǎn)房的落戶是指戶口遷移，比如北京集體戶口可以遷移到房子上來，并不是指非京籍家庭買了共產(chǎn)房就能落戶到北京，這點需要注意。

再就是學區(qū)，買了共產(chǎn)房能上哪所學校需要等房子交付后由教委劃片，此前無法得知。有其他問題會再給大家補充~返回搜狐焦點首頁，查看更多

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