諸葛關(guān)榮雪：關(guān)于2024年1月4日北京土拍的快評(píng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-01-08 10:51

1月4日，北京開(kāi)啟2024年第一場(chǎng)土拍，共計(jì)出讓4宗地塊，總收金122.035億元。其中，中建壹品以底價(jià)22.3億元摘得北京市豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目YF-041地塊；北京城建(600266)以底價(jià)22.8億元摘得北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊；豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大瓦窯新村項(xiàng)目二期DWY-L42地塊由中建信和以38.525億元競(jìng)得，溢價(jià)率15%；京能以38.41億元競(jìng)得北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大瓦窯馨城項(xiàng)目二期DWY-L44地塊，溢價(jià)率15%。

首先，相較節(jié)前豐臺(tái)大紅門(mén)22家房企爭(zhēng)搶1宗地的激烈場(chǎng)面，北京開(kāi)年第一場(chǎng)土拍則較顯理性，其中4宗地塊中溢價(jià)成交的大瓦窯2宗地各吸引了6家房企參與報(bào)名，房山拱辰地塊僅獲1家房企報(bào)名。

值得注意的是，大瓦窯地塊意外火熱似乎成為了北京本場(chǎng)土拍的重要關(guān)注點(diǎn)。從地塊情況來(lái)看，大瓦窯地塊周邊交通便捷，臨近14號(hào)線大瓦窯地鐵站，而且其中L44地塊較為方正規(guī)模較大，利于排布。另外，除地理位置具備一定優(yōu)勢(shì)外，契合房企布局策略或也是大瓦窯2宗地塊備受追捧的原因，例如區(qū)域內(nèi)主打改善產(chǎn)品，報(bào)名企業(yè)中的中建壹品、中建信和曾聯(lián)手在海淀打造過(guò)學(xué)府公館，具備一定的改善經(jīng)驗(yàn)，自然面對(duì)新的改善產(chǎn)品機(jī)會(huì)也是抱有斬獲的態(tài)度；北京城建在這一區(qū)域內(nèi)已有3個(gè)在售新盤(pán)，再拿一宗或更加鞏固自身市場(chǎng)影響力。與此同時(shí)，羊坊地塊卻底價(jià)成交不排除是受周邊配套相對(duì)基礎(chǔ)、競(jìng)品壓力較大的影響。

整體來(lái)看，開(kāi)年第一場(chǎng)土拍，北京2宗地塊溢價(jià)成交繼續(xù)為北京市場(chǎng)注入了積極因素，對(duì)接下來(lái)北京土拍市場(chǎng)仍然持看好態(tài)度，局部地塊火熱現(xiàn)象或時(shí)有發(fā)生。

（責(zé)任編輯：董萍萍）