諸葛關(guān)榮雪：關(guān)于2024年1月4日北京土拍的快評

來源：智能家居時間：2024-01-08 10:51

1月4日，北京開啟2024年第一場土拍，共計出讓4宗地塊，總收金122.035億元。其中，中建壹品以底價22.3億元摘得北京市豐臺區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-041地塊；北京城建(600266)以底價22.8億元摘得北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊；豐臺區(qū)盧溝橋街道大瓦窯新村項目二期DWY-L42地塊由中建信和以38.525億元競得，溢價率15%；京能以38.41億元競得北京市豐臺區(qū)盧溝橋街道大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊，溢價率15%。

首先，相較節(jié)前豐臺大紅門22家房企爭搶1宗地的激烈場面，北京開年第一場土拍則較顯理性，其中4宗地塊中溢價成交的大瓦窯2宗地各吸引了6家房企參與報名，房山拱辰地塊僅獲1家房企報名。

值得注意的是，大瓦窯地塊意外火熱似乎成為了北京本場土拍的重要關(guān)注點。從地塊情況來看，大瓦窯地塊周邊交通便捷，臨近14號線大瓦窯地鐵站，而且其中L44地塊較為方正規(guī)模較大，利于排布。另外，除地理位置具備一定優(yōu)勢外，契合房企布局策略或也是大瓦窯2宗地塊備受追捧的原因，例如區(qū)域內(nèi)主打改善產(chǎn)品，報名企業(yè)中的中建壹品、中建信和曾聯(lián)手在海淀打造過學(xué)府公館，具備一定的改善經(jīng)驗，自然面對新的改善產(chǎn)品機(jī)會也是抱有斬獲的態(tài)度；北京城建在這一區(qū)域內(nèi)已有3個在售新盤，再拿一宗或更加鞏固自身市場影響力。與此同時，羊坊地塊卻底價成交不排除是受周邊配套相對基礎(chǔ)、競品壓力較大的影響。

整體來看，開年第一場土拍，北京2宗地塊溢價成交繼續(xù)為北京市場注入了積極因素，對接下來北京土拍市場仍然持看好態(tài)度，局部地塊火熱現(xiàn)象或時有發(fā)生。

（責(zé)任編輯：董萍萍）