6月1日-8日，上海進(jìn)行2022年首輪集中供地競(jìng)拍。從出讓結(jié)果來看，成功出讓36宗地塊，其中19宗為底價(jià)，成交攬金834.7155億元，整體溢價(jià)率為3.49%。對(duì)比去年上海集中土拍表現(xiàn)，溢價(jià)率較去年第三輪稍有提升，但與去年首輪相比仍有差距；流拍方面較為穩(wěn)定，仍然以地塊全部出讓收官；房企方面最為突出的一點(diǎn)在于，招商蛇口(001979)活躍度依舊處于領(lǐng)先地位，其可謂上海土拍的“老朋友”，本次上海土拍其為最大買家，以獨(dú)立及聯(lián)合體方式拿下4宗地塊。

整體來看，上海集中土拍可謂穩(wěn)健，雖中規(guī)中矩，但也不失為市場(chǎng)情緒仍偏低的提振劑，受疫情影響，導(dǎo)致集中土拍活動(dòng)推遲，但從房企的參與度來看，上海本輪土拍熱度不低，當(dāng)然這也要得益于上海本輪將土地監(jiān)管資金由原來最高的130%下調(diào)至110%的措施，在一定程度上減輕房企的參拍壓力。

另外值得注意的是，從上海本輪集中土拍表現(xiàn)來看，也體現(xiàn)出一些市場(chǎng)普遍特征：其一，國(guó)央資背景房企仍然是拿地主力，可見資金壓力仍是房企在土地市場(chǎng)上的投資阻力；其二，地塊間也較具一定的分化特征，地鐵沿線和學(xué)區(qū)地塊競(jìng)爭(zhēng)更為強(qiáng)勁；其三，聯(lián)合體拿地現(xiàn)象逐漸增多，約10宗地塊，房企對(duì)于合作方式的信賴度逐步提升。

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