諸葛找房：一二線城市房價觸底回升珠三角經(jīng)濟(jì)圈價格漲勢獨占鰲頭

來源：智能家居時間：2022-04-13 16:10

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，諸葛找房發(fā)布《2022年一季度全國房地產(chǎn)市場總結(jié)與展望》報告。報告指出，房地產(chǎn)市場政策暖風(fēng)頻吹，多城邁入松綁期；土地市場低位運行，首輪集中土拍熱度未起；新房市場復(fù)蘇之路漫漫，成交繼續(xù)探底；二手房市場局部修復(fù)，熱點城市二手房恢復(fù)速度領(lǐng)先新房。

進(jìn)入2022年一季度，一線和二線城市市場均價全部轉(zhuǎn)漲，三四線城市仍然保持下滑態(tài)勢。其中一線城市累計漲幅領(lǐng)跑，一季度累計漲幅為2.5%。一線城市率先觸底回升。其次為二線線城市，一季度累計上漲0.3%；三四線城市房價仍在下行周期，累計下跌0.1%，人口基礎(chǔ)差、經(jīng)濟(jì)活力低的弱點加速暴露。各等級城市將會加速分化，一線和優(yōu)質(zhì)二線城市率先結(jié)束下跌行情，在接下來的二三季度漲勢可觀。

圖：分等級城市市場均價環(huán)比走勢及季度累計漲跌幅

從各大經(jīng)濟(jì)圈市場價格走勢來看，2022年一季度珠三角房價以累計漲幅1.7%位居各大城市群之首，其次為海峽經(jīng)濟(jì)圈，累計漲幅為0.7%，長三角經(jīng)濟(jì)圈累計漲幅為0.6%，位居第三。珠三角經(jīng)濟(jì)圈的東莞、廣州、深圳、湛江等城市一季度漲幅可觀，帶動整體房價漲幅居首。

與此同時，東北城市房價累計下跌0.6%，位居跌幅首位，東北城市一季度受到疫情的影響較大，加之產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡等影響，人口流出嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場逐漸失去活力；其次為中部城市，累計跌幅為0.3%。

圖：各大經(jīng)濟(jì)圈市場均價分季度累計漲跌幅情況

展望后市，隨著政策面頻頻釋放正向信號，出臺松綁樓市調(diào)控政策的城市將繼續(xù)擴(kuò)圍，信貸環(huán)境也將適度放寬，預(yù)計市場端在今年年中有望迎來明顯改善。分城市來看，一線城市及部分熱點二線城市將有望率先觸底回升，并且從當(dāng)前來看一線城市已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，接下來市場將會繼續(xù)修復(fù)。同時，從新房和二手房市場來看，二手房市場恢復(fù)速度或?qū)㈩I(lǐng)先于新房市場，由于去年以來針對二手房的政策頻頻加碼，二手房市場表現(xiàn)遜色于新房，積壓的需求有望在今年得到釋放。從土地端來看，隨著接下來二輪集中土拍的開啟，大量優(yōu)質(zhì)地塊被放出，將帶動成交量回升。今年首輪集中土拍的熱度較去年同期明顯不足，預(yù)計接下來的二輪集中土拍熱度將會高于一輪，但是受到政策嚴(yán)控以及房企資金面趨緊等影響，預(yù)計整體熱度也不會太高。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）