諸葛找房：一二線城市房?jī)r(jià)觸底回升珠三角經(jīng)濟(jì)圈價(jià)格漲勢(shì)獨(dú)占鰲頭

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-13 16:10

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，諸葛找房發(fā)布《2022年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望》報(bào)告。報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策暖風(fēng)頻吹，多城邁入松綁期；土地市場(chǎng)低位運(yùn)行，首輪集中土拍熱度未起；新房市場(chǎng)復(fù)蘇之路漫漫，成交繼續(xù)探底；二手房市場(chǎng)局部修復(fù)，熱點(diǎn)城市二手房恢復(fù)速度領(lǐng)先新房。

進(jìn)入2022年一季度，一線和二線城市市場(chǎng)均價(jià)全部轉(zhuǎn)漲，三四線城市仍然保持下滑態(tài)勢(shì)。其中一線城市累計(jì)漲幅領(lǐng)跑，一季度累計(jì)漲幅為2.5%。一線城市率先觸底回升。其次為二線線城市，一季度累計(jì)上漲0.3%；三四線城市房?jī)r(jià)仍在下行周期，累計(jì)下跌0.1%，人口基礎(chǔ)差、經(jīng)濟(jì)活力低的弱點(diǎn)加速暴露。各等級(jí)城市將會(huì)加速分化，一線和優(yōu)質(zhì)二線城市率先結(jié)束下跌行情，在接下來的二三季度漲勢(shì)可觀。

圖：分等級(jí)城市市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比走勢(shì)及季度累計(jì)漲跌幅

從各大經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來看，2022年一季度珠三角房?jī)r(jià)以累計(jì)漲幅1.7%位居各大城市群之首，其次為海峽經(jīng)濟(jì)圈，累計(jì)漲幅為0.7%，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈累計(jì)漲幅為0.6%，位居第三。珠三角經(jīng)濟(jì)圈的東莞、廣州、深圳、湛江等城市一季度漲幅可觀，帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)漲幅居首。

與此同時(shí)，東北城市房?jī)r(jià)累計(jì)下跌0.6%，位居跌幅首位，東北城市一季度受到疫情的影響較大，加之產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡等影響，人口流出嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸失去活力；其次為中部城市，累計(jì)跌幅為0.3%。

圖：各大經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)均價(jià)分季度累計(jì)漲跌幅情況

展望后市，隨著政策面頻頻釋放正向信號(hào)，出臺(tái)松綁樓市調(diào)控政策的城市將繼續(xù)擴(kuò)圍，信貸環(huán)境也將適度放寬，預(yù)計(jì)市場(chǎng)端在今年年中有望迎來明顯改善。分城市來看，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市將有望率先觸底回升，并且從當(dāng)前來看一線城市已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，接下來市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)，從新房和二手房市場(chǎng)來看，二手房市場(chǎng)恢復(fù)速度或?qū)㈩I(lǐng)先于新房市場(chǎng)，由于去年以來針對(duì)二手房的政策頻頻加碼，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)遜色于新房，積壓的需求有望在今年得到釋放。從土地端來看，隨著接下來二輪集中土拍的開啟，大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊被放出，將帶動(dòng)成交量回升。今年首輪集中土拍的熱度較去年同期明顯不足，預(yù)計(jì)接下來的二輪集中土拍熱度將會(huì)高于一輪，但是受到政策嚴(yán)控以及房企資金面趨緊等影響，預(yù)計(jì)整體熱度也不會(huì)太高。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）