北京第二輪集中供地冷熱不均 3宗流拍7宗溢價成交

來源：智能家居時間：2022-06-01 22:00

財聯(lián)社6月1日訊（記者李潔）北京今年第二輪集中供地于6月1日收官，熱度較首輪集中供地有所回溫。

北京此次集中供地共推出17宗地塊，總起始價約559.7億元，涉及朝陽、豐臺、平谷、昌平、石景山、順義六個區(qū)域。其中，有7宗地塊因僅有一家房企參與網(wǎng)上競價而提前底價成交，3宗地塊流拍，因此進入拍賣環(huán)節(jié)的僅有7宗地塊。

最終，14宗地塊總成交價為499.6億元，成交規(guī)劃建筑面積144萬平方米，平均溢價率5.35%。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，對比北京今年首輪集中供地，本輪溢價率上升了0.89個百分點。

此次集中供地共吸引30余家房企及聯(lián)合體參與，央國企依舊為主力，包括中海、保利、華潤置地、金茂、北京城建(600266)、首開等房企及聯(lián)合體，民營房企龍湖、懋源、潤澤等均有參與。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，此次北京二輪集中供地，華潤報名9宗、斬獲2宗；北京城建與首開均報名6宗，分別競得2宗及1宗；中海報名5宗，競得2宗；中建系報名4宗、收獲2宗；龍湖成為此次土拍中唯一有所斬獲的民企。

“相比第一輪集中供地，本次參與拿地的聯(lián)合體明顯增加。而從成交來看，基本以央國企為主，只有龍湖等少數(shù)民企參與，這體現(xiàn)了當下房企資金狀況依然不均衡?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪認為，聯(lián)合體拿地增加的主要原因，首先是市場針對合作房企出現(xiàn)違約后資金調(diào)用等方面提出較為完善的對策，這在一定程度上緩解了部分房企對于合作者出現(xiàn)違約導致資金凍結等現(xiàn)象的擔憂情緒；其次，合作開發(fā)能夠充分結合并發(fā)揮各房企優(yōu)勢，并且在一定程度上減輕拿地及建設高成本的資金壓力。

從本輪集中供地出讓的地塊看，傳統(tǒng)熱門區(qū)域的土地依然受到更多關注，朝陽太陽宮地塊、豐臺區(qū)小瓦窯村地塊、順義薛大人莊地塊、昌平北七家鎮(zhèn)平西府地塊4宗地塊熱度較高，競拍中均觸達地價上限，且溢價率均達到15%。

其中，朝陽區(qū)太陽宮地塊競爭激烈，吸引了7家房企以及聯(lián)合體參與，在地價以及競報政府持有產(chǎn)權份額均觸達上限后，進入到搖號環(huán)節(jié)。最終經(jīng)過49輪爭奪，中建玖合以66.815億元以及10%政府持有產(chǎn)權競得該地塊。

而豐臺區(qū)小瓦窯村地塊競爭也比較焦灼，共有11家房企及聯(lián)合體報名參與，在多輪競爭后，該地塊競價達到地價上限、競報現(xiàn)房銷售面積也達到上限，進入現(xiàn)場搖號確定歸屬人。最終電建+首鋼聯(lián)合體以26.45億元競得該地塊，現(xiàn)房銷售面積3萬平方米，溢價率15%。

此外，順義薛大人莊地塊經(jīng)過28輪的競拍后，在首開以19.55億元+3萬平方米現(xiàn)房銷售面積觸及上限后，轉入高標準住宅建設方案投報程序；昌平北七家鎮(zhèn)平西府地塊經(jīng)過25輪的爭奪，最終由華潤+葛洲壩(600068)聯(lián)合體以44.16億元競得。

“房企仍然青睞于短平快且有一定利潤空間的優(yōu)質(zhì)項目?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負責人張凱表示，太陽宮、小瓦窯、平西府地塊的銷售指導價均與周邊二手房存在一定程度的倒掛，這也是其受到房企追捧的主要原因。

朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西318地塊在經(jīng)過15輪競價后，由中建智地以29.8億元競得；朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村319地塊由首開以40億元獲得；順義區(qū)順義新城地塊在經(jīng)過2輪競價后，由中海以54.7億元獲得。

而豐臺右安門、昌平北七家鎮(zhèn)、石景山衙門口、朝陽十八里店、昌平馬池口鎮(zhèn)、豐臺北宮鎮(zhèn)、平谷濱河地塊由于在開拍前僅有一家房企報名，最終底價成交，分別由華潤、大悅城(000031)+中鐵建、中海+石泰、金隅+北京住總、北京城建、龍湖+北京建工以及北京城建+京能置業(yè)(600791)獲得。

“流拍和底價成交地塊多位于配套不成熟、周邊競品項目去化不理想的區(qū)域，其中一部分還捆綁了商業(yè)用地或托幼用地等。”張凱認為。

“北京憑借自身穩(wěn)健的市場需求，在一定程度上支撐其土拍市場穩(wěn)定，同時北京本輪集中土拍也是當前整個土地市場走勢的縮影，溢價水平雖有提升，但仍處于較低水平。”關榮雪表示。

據(jù)中指院統(tǒng)計，截至5月31日，已有北京、杭州、合肥、青島、蘇州、福州、廈門7個城市發(fā)布今年第二批次集中供地公告；受推出規(guī)模結構影響，二批次出讓規(guī)模較一批次小幅下降，7個城市目前推出規(guī)劃建筑面積1401.57萬平方米，較今年一批次減少10%。

（責任編輯：李顯杰）