諸葛關(guān)榮雪：關(guān)于10月23日柳州新政的快評

來源：智能家居時(shí)間：2023-10-26 18:00

10月23日，柳州市十部門推出樓市“十四條”，涉及金融、稅費(fèi)、教育、規(guī)劃、土地、公積金、現(xiàn)房銷售試點(diǎn)等。

首先，從新政內(nèi)容來看，政策涵蓋范圍較為全面，同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這是今年以來柳州首次推出較為全面的優(yōu)化政策，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。不過，從具體的優(yōu)化舉措來看，大部分是此前全國普遍化的優(yōu)化措施，并無突出性亮點(diǎn)舉措，其中，從優(yōu)化購房舉措來看，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低商貸首付比例、優(yōu)化購房入學(xué)模式、購房補(bǔ)貼等，將在一定程度上刺激部分購房需求的釋放，有助于樓市成交以及市場活躍度的提升，再加上推行“帶押過戶”等措施，這一系列舉措將促進(jìn)需求端的加快發(fā)力；此外，也有優(yōu)化供應(yīng)端的舉措，如鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售、穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新等。

另外，結(jié)合柳州今年以來的樓市表現(xiàn)來看，成交端面臨較為明顯的下行壓力，自4月份起，柳州新建商品住宅成交面積持續(xù)低于10萬㎡，盡管9月份止降回升，但單月成交規(guī)模仍低于去年同期5余成，前9月累計(jì)成交面積較去年同期下滑超3成，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年9月柳州新建商品住宅成交5.99萬㎡，環(huán)比上漲12.6%，同比下降52.9%；前9月成交77.63萬㎡，較2022年、2021年同期分別下降37.6%、63.3%。與此同時(shí)，市場情緒也較為低落，年內(nèi)情緒指數(shù)大致呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢，從諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場情緒指數(shù)來看，9月柳州情緒指數(shù)為-0.76，較上月下降0.05，處于觀望區(qū)間低位水平。

整體來看，柳州本次新政優(yōu)化力度雖然并不大，但對于柳州來說，首次推出較大規(guī)模優(yōu)化政策是較為罕見的，鑒于地方市場的政策免疫力暫且還不強(qiáng)，預(yù)計(jì)本次新政將會對樓市復(fù)蘇起到一定的助力作用。

（責(zé)任編輯：李顯杰）