諸葛找房關(guān)榮雪：關(guān)于鄭州第二批集中土拍表現(xiàn)的快評

來源：智能家居時間：2022-09-21 16:30

9月21日，鄭州迎來了今年第二輪集中土拍，此次供地原計劃出讓17宗，土拍前一天3宗地終止出讓，供應(yīng)地塊數(shù)減至14宗，最終14宗地塊全部出讓成功，且均以底價成交，總成交價103.24億。對比首輪來看，成交規(guī)模、溢價及流拍方面的變化不大，溢價率低位運行，本輪溢價率由首輪1.9%降至0，同時維持零流拍態(tài)勢。

鄭州本輪土拍表現(xiàn)凸顯以下特征：其一，國央資房企仍然是拿地主力，尤其是地方政府平臺，貢獻(xiàn)力不容小覷。14宗地塊均由國央企收入囊中，其中12宗由地方政府平臺摘得；其二，房企競爭力不足，主要體現(xiàn)在本次供應(yīng)中不乏熱門地塊，如位于北龍湖的2宗地塊，但依舊未能打開激烈局面。其三，鄭州供應(yīng)地塊中多為城改用地、舊城改造用地，反映出鄭州當(dāng)下城改項目為主流。

整體來看，鄭州作為二輪土拍的較后出場者，市場關(guān)注度還是較高的，但由于當(dāng)前房企風(fēng)險尚未完全出清，銷售端承壓，企業(yè)資金面仍較緊張，因此拿地溢價空間受限，同時，市場情緒尚未完全修復(fù)，房企投資仍較謹(jǐn)慎，底價成交現(xiàn)象明顯增多是當(dāng)前多城土拍的共同特征，鄭州本輪土拍出讓情況也屬預(yù)料之中。預(yù)計第三輪的土拍市場的出讓率將維穩(wěn)，且溢價率不會大幅上升，個別城市可能會出現(xiàn)拍地?zé)岫容^高現(xiàn)象，短期具備國、央資背景的房企仍是拍地主力。

（責(zé)任編輯：劉海美）