諸葛科技陳霄：關(guān)于8月9日北京土拍的快評

來源：智能家居時(shí)間：2023-08-12 07:07

8月9日，北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，包括通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗，總出讓面積6.8萬㎡，總規(guī)劃建筑面積11.95萬㎡，總起始價(jià)30.1億元。最終，兩宗地塊全部成功出讓，總成交金額32.6億元，平均溢價(jià)率8.3%，平均樓面價(jià)為27289元/㎡。

據(jù)悉，兩宗地塊吸引了8家房企參與競拍，其中通州地塊有招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合、萬科7家房企參與，熱度較高。從參拍房企來看，國央企仍然占據(jù)主要份額，最終該地塊由萬科以27.4億元摘下，溢價(jià)率10%，成交樓面價(jià)為34881元/㎡，期房指導(dǎo)價(jià)6.5萬元/㎡，現(xiàn)房指導(dǎo)價(jià)6.7萬元/㎡。萬科作為民營房企中的頭部力量，本次時(shí)隔多年重返北京市場拿地引發(fā)關(guān)注，據(jù)悉上次萬科在北京拿地還要追溯到2019年以聯(lián)合體形式拿下豐臺王佐鎮(zhèn)地塊。而從該宗地塊來看，通州鄧家窯地塊位于東五環(huán)外，通州區(qū)物資學(xué)院板塊，臨近地鐵6號線物資學(xué)院路站，向東為副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)，具備毗鄰朝陽和臨近地鐵線路的雙重優(yōu)勢條件。并且地塊旁邊即為北京城建(600266)國譽(yù)朝華項(xiàng)目，該項(xiàng)目一入市就獲得熱銷。整體來看，該地塊位置較佳，配套良好，整體質(zhì)量較優(yōu)。萬科作為“碧恒萬融”四大民營領(lǐng)軍房企中唯一資金鏈穩(wěn)健、目前未有暴雷違約風(fēng)險(xiǎn)的房企，一直以來遵循著謹(jǐn)慎穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格，而萬科能夠多次穿越房地產(chǎn)周期，與其較強(qiáng)的憂患意識不無關(guān)系，早在2018年萬科王石就喊話“活下去”，并且適時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略部署，成為在行業(yè)調(diào)整周期中活下來并且仍保持在第一陣營的房企。本次萬科時(shí)隔多年再次在北京拿地，釋放了積極的正向信號，展現(xiàn)了對于北京房地產(chǎn)市場的長期看好和信心，具有鮮明的風(fēng)向標(biāo)意義。近日北京住建委釋放利好信號，房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化正在向前推進(jìn)，給予房企拿地一定的鼓舞，將在一定程度上助推拿地信心的回升。

（責(zé)任編輯：張曉波）