諸葛科技師陳霄：關(guān)于2023年4月70大中城市指數(shù)快評

來源：智能家居時間：2023-05-17 12:00

在經(jīng)歷一季度的強復蘇后，4月份市場復蘇動能減弱。從成交量上也可以看出，4月份重點城市新房、二手房成交均呈現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月減少，從環(huán)比變化來看，新房、二手房價格環(huán)比漲幅雙雙收窄。并且需要注意的是，相較于新房，二手房高位回落的態(tài)勢更為明顯。在經(jīng)歷了前兩月大幅回漲后，市場從強復蘇轉(zhuǎn)入弱修復階段。地方城市要繼續(xù)重視銷售端信心的提振，部分城市需警惕下行風險。預計5月市場大概率延續(xù)穩(wěn)定運行態(tài)勢，較4月波動幅度不會太大。

一、新房：上漲城市數(shù)量減少2城，房價漲幅較上月收窄

從4月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個，較上月減少2城；持平城市1個，與上月一致；下跌城市7個，較上月增加2城。從漲跌幅情況來看，70城平均環(huán)比為0.32%，較上月收窄0.12個百分點；上漲城市平均漲幅0.39%，較上月收窄0.13個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.4%、0.4%和0.2%，各等級城市間分化更為明顯，一線城市漲幅微擴，房價展現(xiàn)強韌性，北上廣深四城房價均延續(xù)穩(wěn)定漲勢，二三線城市漲幅則均有回落。

二、二手房：上漲城市數(shù)量減少21城，價格漲幅降至0.01%

從4月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為36個，較上月減少21個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市34個，較上月增加21個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比上漲0.01%，漲幅較上月收窄0.25個百分點，上漲城市平均漲幅為0.28%，漲幅收窄0.09個百分點。需要注意的是，二手房價格漲幅已經(jīng)接近于0，價格端后續(xù)可能會面臨下行壓力。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.2%、持平、持平，各等級城市價格漲幅均回落?？梢钥闯鱿噍^于新房，4月二手房的回落態(tài)勢更為明顯。

三、城市：成都二手房價格以0.7%漲幅領(lǐng)跑70城

新房方面，銀川以1%的漲幅領(lǐng)跑70城，成都漲幅0.9%緊隨其后。石家莊、哈爾濱、武漢、?？?、重慶等也有不錯表現(xiàn)。一線城市北京也延續(xù)著穩(wěn)定漲勢，達到年內(nèi)環(huán)比最高漲幅。二手房方面，成都以0.7%的漲幅領(lǐng)先，惠州、深圳、唐山、岳陽次之。武漢、重慶、昆明也漲勢不俗。省會城市以及部分旅游業(yè)主導的城市表現(xiàn)不俗。成都在本輪復蘇行情中脫穎而出，新房、二手房漲勢亮眼，一方面受到政策端放寬的刺激，另一方面則是來自于經(jīng)濟和人口的強大支撐。深圳二手房漲幅位居前列，在4月二手房參考價政策調(diào)整傳聞的干擾下，一夜之間調(diào)漲房源增多，短期內(nèi)拉動了市場活躍度提升。

（責任編輯：張曉波）