4月70城新房價格同比下跌

來源：智能家居時間：2022-05-19 21:50

于爽

受到疫情反復等因素干擾，今年年初開始的樓市恢復進程被打斷，4月份樓市“小陽春”未現(xiàn)，反而出現(xiàn)“倒春寒”的跡象。

中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市新房價格同比下滑0.1%，這是2015年12月份以來，時隔6年多，新房價格首次出現(xiàn)同比下跌。

新房環(huán)比下降城市增加9個

從房價下跌城市來看，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力。青島新房市場，4月環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.6%；二手房情況，4月環(huán)比下跌0.7%，同比下降0.6%。

環(huán)比方面，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

同比方面，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點。

供需端“雙管齊下”為大勢所趨

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，4月份房價指數(shù)數(shù)據(jù)有三個特點：“第一，房價首次出現(xiàn)拐點，即同比首次下跌，這說明房價的基本面出現(xiàn)了惡化，這是需要警惕的。第二，一大波政策在落實，說明政策也需要有發(fā)酵的過程，但需要警惕房價跌幅繼續(xù)擴大。第三，各類城市的壓力普遍都比較大，所以后續(xù)政策的放松和放開基本上是全面的和持續(xù)的?！?/p>

“接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場將會持續(xù)修復，但修復進程是緩慢和曲折的?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說。

記者了解到，近日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文調(diào)整了房貸利率相關政策。截至目前，天津、青島、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。央行、銀保監(jiān)會還指出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

青島貝殼研究院市場分析師劉倩倩表示，“央行發(fā)布政策調(diào)整，但具體還需根據(jù)地方銀行的細則確定最終落地的利率。整體來看，利率調(diào)整對市場的影響不會特別明顯，但是會起到一定的提振作用。對于貸款購房的人群來講，利率下調(diào)確實會減輕一定的還貸壓力，但對于大多數(shù)購房者來說，利率并非影響購房的決定性因素，還是需要大家根據(jù)自身的購房需求做最終決策”。

（責任編輯：岳權利 HN152）