許小樂：4月新房價格自2015年12月以來首次同比下跌

來源：智能家居時間：2022-05-18 21:50

中新經(jīng)緯5月18日電題：4月新房價格自2015年12月以來首次同比下跌

作者許小樂貝殼研究院首席市場分析師

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年4月70大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

具體從環(huán)比來看，4月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。具體從同比來看，一二三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

種種跡象表明，4月份，房地產(chǎn)市場修復(fù)受阻，房價整體跌幅擴(kuò)大，下跌城市的個數(shù)在增多。

2022年以來，多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策實現(xiàn)了放松，但市場反饋情況較弱。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份，貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過20%。而國家統(tǒng)計局這一次的數(shù)據(jù)顯示，4月全國新建商品住宅銷售面積環(huán)比下降超四成。

不言而喻，市場交易的下降必會帶來房產(chǎn)價格下跌壓力。筆者認(rèn)為，當(dāng)前這種局面的根源是房地產(chǎn)市場預(yù)期一直持續(xù)走弱。國內(nèi)疫情的反復(fù)，再疊加國際地緣沖突加大了經(jīng)濟(jì)下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險偏好降低，市場信心恢復(fù)受阻。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，4月，70城的新房價格出現(xiàn)了自2015年12月以來的首次同比下跌，二手房價格同比跌幅擴(kuò)大，房價下跌預(yù)期增強(qiáng)。此外，二三線城市房價下跌的壓力要超過一線城市，特別是三線城市新房價格下跌幅較大。主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場下行期預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象更為顯著。

展望后市，近期人民銀行下調(diào)首套房貸利率下限20個基點(diǎn)，結(jié)合前期部分城市已取消“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，換房需求按首套貸款執(zhí)行，本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購房成本，這有望改善房地產(chǎn)市場交易，加快房價筑底修復(fù)。

筆者認(rèn)為，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場的整體預(yù)期是關(guān)鍵。未來，各個城市可以通過財政補(bǔ)貼、減稅等政策增加居民收入，以此降低已購房群體償債負(fù)擔(dān)，降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)，保障居民維持正常的消費(fèi)開支，這是讓市場恢復(fù)活躍的重中之中；此外，市場供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險處置等。(中新經(jīng)緯APP)

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