經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)記者 符小茵 11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況以及1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。

70城商品住宅售價(jià)環(huán)比下降，同比漲幅回落

新房市場(chǎng)方面，10月份，全國(guó)70城中有52城價(jià)格環(huán)比下跌，占比超七成，其中三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅最大，同比增幅最??；二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降；四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京、上海環(huán)比微漲，廣州和深圳環(huán)比微降。

二手住宅方面，10月份全國(guó)70城中有64城價(jià)格環(huán)比下跌，占比超九成，一線(xiàn)城市價(jià)格環(huán)比降幅最大。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，目前下跌城市中，80%左右的房?jī)r(jià)跌幅不超過(guò)0.5%，跌幅較小，房?jī)r(jià)基本仍然保持總體平穩(wěn)。當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌是成交量下行以及需求端、供給端同步降杠桿的結(jié)果。10月，房貸利率出現(xiàn)了年內(nèi)首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整，有利于改善市場(chǎng)預(yù)期。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市房貸利率數(shù)據(jù)顯示，10月，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。

11月10日，央行首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

前10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比繼續(xù)放緩

1—10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上，全國(guó)投資金額124934億元，同比增長(zhǎng)7.2%。從區(qū)域來(lái)看，中部地區(qū)投資增幅最大，為12.1%，東北地區(qū)最小，增長(zhǎng)0.8%。房屋新開(kāi)工面積以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比雙雙下降，降幅分別為7.7%和11%。

商品房銷(xiāo)售上，同期銷(xiāo)售面積143041萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。從區(qū)域上來(lái)看，中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額均保持10%以上增速，只有東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額雙雙呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，跌幅分別為5.4%以及7.8%。

到位資金上，同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長(zhǎng)8.8%。從構(gòu)成來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款下降10%；利用外資下降35.4%；自籌資金增長(zhǎng)5.1%；定金及預(yù)收款增長(zhǎng)21%；個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)9.7%。

另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)，10月全國(guó)商品銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、房屋新開(kāi)工面積、投資額度均呈下降趨勢(shì)。其中全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別下降21.7%和22.6%，連續(xù)三個(gè)月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)；房屋新開(kāi)工面積同比下降33.1%，降幅較上月擴(kuò)大19.6%，達(dá)到歷史第二低位，僅好于去年2月；開(kāi)發(fā)投資額方面，投資額連續(xù)兩個(gè)月同比下降且降幅較上月擴(kuò)大1.9%，達(dá)到5.4%。

貝殼研究院分析師潘浩認(rèn)為，新開(kāi)工面積增速持續(xù)下行為拉動(dòng)開(kāi)發(fā)投資額增速下行的主因。房企投資力度持續(xù)下降一方面因?yàn)椴糠址科笮庞蔑L(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企融資需求愈加謹(jǐn)慎；另一方面則為銷(xiāo)售回款的減少。但10月房貸利率結(jié)束上漲，向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，或?qū)?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著9月底以來(lái)中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，10月銀行信貸端邊際改善，房地產(chǎn)合理的資金需求正在得到滿(mǎn)足。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)債券市場(chǎng)傳出積極信號(hào)。11月9日，中國(guó)銀行(601988,股吧)間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)，部分房企有計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

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