諸葛找房快評(píng):5月70城新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加、跌幅收窄，成都價(jià)格漲幅再領(lǐng)跑

來源：智能家居時(shí)間：2022-06-17 09:00

國家統(tǒng)計(jì)局2022年6月16日發(fā)布2022年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：

進(jìn)入5月份，樓市松綁政策繼續(xù)深化，截止到5月31日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，地方共計(jì)出臺(tái)松綁政策超220次，其中5月單月出臺(tái)調(diào)控政策超百次，政策之頻繁前所未有。不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。整體來看，多重利好疊加對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了重要作用，房?jī)r(jià)端也出現(xiàn)了積極的變化，尤其是新房，5月新房上漲城市數(shù)量增加、價(jià)格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數(shù)量不變、價(jià)格跌幅擴(kuò)大。展望后市，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)。對(duì)此，我們認(rèn)為接下來針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。

一、數(shù)量：5月新房?jī)r(jià)格下降城市數(shù)量減少，二手房下跌城市數(shù)量增加

從5月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量25個(gè)，較上月增加7城；持平城市2個(gè)，較上月減少3城；下跌城市43個(gè)，較上月減少4城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.17%，跌幅較上月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.3%，環(huán)比漲幅收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，上漲城市數(shù)量為15個(gè)，與上月持平；持平城市2個(gè)，較上月減少3個(gè)；下跌城市53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.39%，較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.36%，漲幅擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，新房表現(xiàn)要好于二手房。前幾輪的政策放寬主要集中于新房市場(chǎng)，如限購限售等的放寬，對(duì)提振新房市場(chǎng)意義重大，而二手房市場(chǎng)更能真實(shí)的反映市場(chǎng)，短期內(nèi)尚未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。

圖1:70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)變化城市數(shù)量及漲跌幅

圖2:70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)變化城市數(shù)量及漲跌幅

二、分等級(jí)：各等級(jí)城市新房?jī)r(jià)格呈漲幅擴(kuò)大或跌幅收窄跡象

從各等級(jí)城市新房銷售價(jià)格來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。與上月相比呈現(xiàn)新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策寬松的效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。

從各等級(jí)城市二手住宅銷售價(jià)格來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。相對(duì)于新房，二手房表現(xiàn)為漲幅收窄或者降幅擴(kuò)大，其中三線城市降幅最大，需警惕市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)，盡管此前三線城市已經(jīng)接連出臺(tái)了密集的松綁政策，但是市場(chǎng)端仍未迎來明顯改善，預(yù)計(jì)后期仍需更加具有針對(duì)性和力度更大的政策出臺(tái)。

三、城市：成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅再居榜首

從新房?jī)r(jià)格上漲城市來看，成都新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為0.9%，其次為烏魯木齊，環(huán)比漲幅0.7%。濟(jì)南、廣州、深圳、?？诰o隨其后，環(huán)比漲幅為0.5%。

表1：新房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)TOP20城市

二手房方面，成都價(jià)格漲幅領(lǐng)先，本月環(huán)比漲幅為0.9%，其次為無錫，環(huán)比漲幅為0.8%，太原、南充價(jià)格漲幅為0.6%，緊隨其后。成都5月份發(fā)布了516和531兩次新政，其中放寬對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時(shí)家庭住房總套數(shù)、登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的認(rèn)定為無房居民家庭等，導(dǎo)致符合條件的購房需求增加，供需關(guān)系的變化帶動(dòng)整體價(jià)格浮動(dòng)。另外，與各特大城市相比，成都房?jī)r(jià)相對(duì)較低，去年以來在各項(xiàng)嚴(yán)格限制政策下價(jià)格上漲有限，在今年政策放寬后價(jià)格迎來上漲空間。

表2：二手房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)TOP20城市