重要信號(hào)！房?jī)r(jià)終于可以降了，購(gòu)房者的好消息？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-09-16 11:23

從去年到今年可以說(shuō)，從來(lái)沒(méi)有這么多的房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)，從政策松綁，到房貸首付及利率下調(diào)，再到購(gòu)房補(bǔ)貼，甚至一人買房全家?guī)兔?，可以說(shuō)沒(méi)有做不到的，只有想不到的。

房?jī)r(jià)下跌為何就那么難？誰(shuí)在阻礙房?jī)r(jià)下跌？

如此高頻的政策出臺(tái)，誰(shuí)也不敢說(shuō)沒(méi)有效果，肯定是有的，否則房地產(chǎn)早就不是今天這樣了，目標(biāo)還是穩(wěn)定，但還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，與之尚有距差距。

可是再多的利好，面對(duì)購(gòu)房者的一句話我真的無(wú)法回答?！叭f(wàn)千利好不如一個(gè)降價(jià)！”

畢竟我們都知道，無(wú)論是地方還是開發(fā)商有時(shí)候也有降價(jià)的動(dòng)力，但現(xiàn)實(shí)中，他們遇到的阻力是相當(dāng)大的，開發(fā)商想降價(jià)，地方是否允許？這是個(gè)問(wèn)題。地方允許，購(gòu)房者是否同意，這又是個(gè)大問(wèn)題。

說(shuō)一個(gè)最近發(fā)生的事，在成都某比較高檔的小區(qū)，有人跳樓后，有業(yè)主第一時(shí)間站出來(lái)提醒大家的是，“不要往外發(fā)，不然會(huì)影響房?jī)r(jià)?！边@覺悟真是令人無(wú)比佩服??！在這樣的時(shí)候，他們擔(dān)心的不是別的，依然是房?jī)r(jià)。

他有錯(cuò)嗎？我當(dāng)然不支持，但現(xiàn)實(shí)中這樣的人講起自己的道理來(lái)那簡(jiǎn)直是理直氣壯。這就是現(xiàn)實(shí)。

有這樣的故事，想必大家也就不難理解開發(fā)商降價(jià)后，總有業(yè)主出來(lái)阻撓的新聞了。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，房地產(chǎn)都這樣了，連那么大的房企都那樣了，房?jī)r(jià)漲跌早就不是什么大不了的事了，至少不是根本的致命問(wèn)題。最重要的是，你的開發(fā)商能不能保住并且為你的保交樓保駕護(hù)航。

現(xiàn)在大家都不講究大局觀，所以不會(huì)考慮房地產(chǎn)行業(yè)如何，只考慮自己眼前是否受損失。從個(gè)人角度，這是完全沒(méi)有毛病的。畢竟大家都知道一句話，時(shí)代的一粒塵埃落到個(gè)人肩上，便是一座山。他們有不可承受之重。

房?jī)r(jià)上漲擋不住，房?jī)r(jià)下跌就能阻擋得了嗎？

不愿意歸不愿意，市場(chǎng)好的時(shí)候，開發(fā)商或許還能為你的矯情買單，你不想讓房?jī)r(jià)降，去找開發(fā)商理論，多半會(huì)息事寧人，哪怕地方知道了，也會(huì)讓開發(fā)商多一事不如少一事，甚至扣上一個(gè)惡意降價(jià)的帽子。一切都是為了穩(wěn)定。

但我想說(shuō)，都這個(gè)時(shí)候了，房地產(chǎn)行業(yè)或者說(shuō)很多房企都危在旦夕，我們不去追究誰(shuí)的責(zé)任，雪崩時(shí)沒(méi)有一片雪花是無(wú)辜的。但，我們總要繼續(xù)活著，所謂不讓降價(jià)的老業(yè)主，他們真的阻礙得了房地產(chǎn)下行以及降價(jià)嗎？

今天的降價(jià)是開發(fā)商想看到的嗎？

其實(shí)，發(fā)展到這份上，很多人沒(méi)有料到，但也早就該想到，因?yàn)槌鰜?lái)混遲早要還的。這一切誰(shuí)都脫不了干系。但房企要想生存，不降價(jià)還能怎么辦？只有降價(jià)才能盡快回籠資金，只有降價(jià)讓利才能讓部分購(gòu)房者買得起。

在很多城市，開發(fā)商已經(jīng)展開降價(jià)潮，可能有的直接，有的間接，但折扣賣房成為標(biāo)配。有的7折，有的甚至更低?？梢哉f(shuō)，降價(jià)的動(dòng)力還是很強(qiáng)的。

眾所周知，不太敢明著降，降多了都不干。地方也希望穩(wěn)定，再一個(gè)就是經(jīng)濟(jì)利益問(wèn)題。

但最近這種局面在不斷被突破。

多個(gè)信號(hào)，官方公開支持開發(fā)商降價(jià)了？

9月9日，瀏陽(yáng)市印發(fā)《瀏陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，除了限時(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼外，最重要的一點(diǎn)就是，鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策。讓利當(dāng)然多種形式，但降價(jià)是不可回避的形式之一。

一個(gè)是自行制定讓利政策，一個(gè)是鼓勵(lì)，這都是給房企降價(jià)的口子，言外之意很明顯，公開支持房企降價(jià)，打破了過(guò)去限跌的政策，希望可以盡快去庫(kù)存，因?yàn)槿?kù)存比固守房?jī)r(jià)重要太多了。

相信這個(gè)政策會(huì)在其他城市推廣開來(lái)。既然是讓利，就不能玩虛的，必須給購(gòu)房者最大的實(shí)惠。

據(jù)報(bào)道，這幾天，廣州市此前實(shí)行的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也已放松，由此前樓棟均價(jià)上下浮動(dòng)6%，調(diào)整為上浮10%，下調(diào)可達(dá)20%。不過(guò)樓棟均價(jià)不能超過(guò)項(xiàng)目核定線均價(jià)。中秋節(jié)前相關(guān)部門就已經(jīng)傳達(dá)了這項(xiàng)政策，有樓盤也已經(jīng)開始執(zhí)行該政策。

這也就意味著，一定程度上，開發(fā)商可以自行靈活定價(jià)。房子好賣，你可以上浮一些，不好賣，你可以降價(jià)，這樣更加市場(chǎng)化，此次新房限價(jià)放松，是個(gè)積極的信號(hào)。將項(xiàng)目定價(jià)權(quán)還給市場(chǎng)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)維持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。按現(xiàn)在的市場(chǎng)，你有本事你就漲價(jià)唄！

據(jù)一財(cái)報(bào)道，2022年上半年，銷售額排名前20的房企中，有12家的銷售均價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下跌，另外8家的銷售均價(jià)上漲，銷售價(jià)格降低的房企多于上漲的房企?！耙詢r(jià)換量”是企業(yè)促進(jìn)庫(kù)存消化、保障自身現(xiàn)金流平衡的有效舉措之一。

同時(shí)，今年以來(lái)，多地也已經(jīng)取消二手房指導(dǎo)價(jià)，可以說(shuō)意義非凡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)，全國(guó)15個(gè)推行二手房指導(dǎo)價(jià)的城市中，目前絕大多數(shù)城市已取消該政策。

一個(gè)是之前高價(jià)房少了，降溫明顯，再一個(gè)，改善性購(gòu)房需求更受重視，政策上要允許給他們讓路。無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，搞行政性限價(jià)確實(shí)不是長(zhǎng)久之計(jì)，畢竟各區(qū)域冷熱不均，還是要交給市場(chǎng)，你有能力就漲價(jià)，不行就降價(jià)，而不能被限制太多。不少網(wǎng)友也表示，看來(lái)是允許降價(jià)了。

降價(jià)本沒(méi)有那么可怕，就是市場(chǎng)的一個(gè)正常反應(yīng)，不知道啥時(shí)候到了談降色變的地步。如果降價(jià)真的可以了，對(duì)部分購(gòu)房者無(wú)意識(shí)好消息，但是對(duì)于大多數(shù)低收入群體來(lái)說(shuō)，買房依然遙不可及，房?jī)r(jià)怎么降都不可能買得起，所以，國(guó)家在大力提倡的多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度還需要繼續(xù)加快落地，讓所有人都能住有所居。