被給予厚望的房地產(chǎn)怎么樣了？剛剛央媒表態(tài)，釋放了3大信號(hào)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-06-22 12:24

經(jīng)過(guò)從上至下的共同努力，各地調(diào)控松綁的效果看到了曙光，這也是近段時(shí)間以來(lái)對(duì)于房地產(chǎn)政策的肯定，實(shí)際上，不用猜，這種效果一定會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，只是因?yàn)榭陀^因素來(lái)得晚了些。

因?yàn)槲阌怪靡桑繕?biāo)就是要穩(wěn)定樓市，所以，不管有多困難，勢(shì)必要讓樓市重歸穩(wěn)定通道中，否則誓不罷休。

盡管仍然沒(méi)有達(dá)到既定預(yù)期，但也算是從政策端傳導(dǎo)到市場(chǎng)端的時(shí)間差在縮短。從近期各方表態(tài)來(lái)看，這個(gè)信號(hào)愈發(fā)明顯，尤其是近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)以及經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的評(píng)論，更是為房地產(chǎn)的沖刺再次注入活力。

鑒于當(dāng)前客觀因素在逐步消散，復(fù)工復(fù)產(chǎn)也在穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)交易正在逐漸回歸正常，不少城市6月份二手住宅成交量呈現(xiàn)穩(wěn)中有增的態(tài)勢(shì)。

系列穩(wěn)樓市措施正在持續(xù)發(fā)揮作用，樓市活躍度不斷升溫。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至20日，全國(guó)100個(gè)城市新房住宅日均成交面積環(huán)比增加約兩成。預(yù)計(jì)6月全月，成交面積為2506萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21%，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲。

雖然三四線城市復(fù)蘇比一二線城市要遲緩得多，但也有抬頭之勢(shì)，畢竟一番政策利好大多在三四線城市展開(kāi)，近期穩(wěn)樓市一攬子政策，客觀上肯定對(duì)三四線城市起到積極的效應(yīng)。

高盛機(jī)構(gòu)發(fā)表研究報(bào)告指出，中國(guó)房地產(chǎn)最壞情況或已過(guò)去，但現(xiàn)時(shí)難判斷何時(shí)明顯復(fù)蘇，特別是三四線城市面臨更大的庫(kù)存及銷(xiāo)售壓力。

所以，客觀地說(shuō)，調(diào)控政策在見(jiàn)效，但現(xiàn)實(shí)問(wèn)題不是一天積累的，冰凍三尺非一日之寒，要想完全解決積累的問(wèn)題不可能有特效藥，只能通過(guò)時(shí)間去慢慢化解。

按照前不久剛剛發(fā)布的5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，環(huán)比來(lái)看，市場(chǎng)有向好趨勢(shì)，這也是數(shù)月來(lái)政策面不斷出臺(tái)利好措施的結(jié)果。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出了這樣的表態(tài)，近期各地加大穩(wěn)樓市政策力度，多措施滿足居民合理住房需求。加上房貸利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。從近期調(diào)研來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。

主要表現(xiàn)在，5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金等多個(gè)指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅也均略有收窄。

從近期各大機(jī)構(gòu)及官方表態(tài)看，房地產(chǎn)正在向好趨勢(shì)發(fā)展，這是所有人努力的結(jié)果，這也是房地產(chǎn)必須穩(wěn)定的結(jié)果。至于為什么，那就是房地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要作用。

6月22日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《房地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)作用正在顯現(xiàn)》，在這篇文章中，肯定了政策落地生根，肯定了房地產(chǎn)的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)之作用。釋放了三大信號(hào)。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫趨勢(shì)逐步顯現(xiàn)。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)引用了前述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的原話，即利好措施利于房地產(chǎn)趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。同樣也是引用了前述的幾項(xiàng)指標(biāo)，“5月當(dāng)月的數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。如5月當(dāng)月商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)今年以來(lái)首次環(huán)比正增長(zhǎng)?！?/p>

所以，這是一種結(jié)論總結(jié)，更是一種引導(dǎo)，是引導(dǎo)各方信心恢復(fù)的號(hào)角。預(yù)期對(duì)市場(chǎng)至關(guān)重要，市場(chǎng)各方主體的信心也正在恢復(fù)。

2、肯定了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)作用。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)方面作用明顯。房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，對(duì)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，對(duì)投資和消費(fèi)影響大，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和問(wèn)題防控具有系統(tǒng)性影響。

這是幾次三番曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)過(guò)的，房地產(chǎn)是被寄予厚望的，這是對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用的肯定，牽一發(fā)而動(dòng)全身，正是房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)面大的現(xiàn)實(shí)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)，相信未來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用會(huì)更加進(jìn)一步凸顯。

實(shí)際上從側(cè)面也反映出，房地產(chǎn)一定會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒底線的思維。

3、各地樓市分化，房住不炒依然是底線。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)談到，各類(lèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本狀況不同，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控松緊程度不一，各地因城施策靈活調(diào)整促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。一線城市對(duì)于放松調(diào)控仍較為謹(jǐn)慎，二線城市有所分化，出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措的三四線城市相對(duì)較多。

所以這種分化，也就造成各地調(diào)控會(huì)更加有針對(duì)性，具體問(wèn)題具體分析，無(wú)論如何松綁，都不能犧牲調(diào)控的成果。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)最后強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍要堅(jiān)持“房住不炒”定位，一線城市和個(gè)別二線熱點(diǎn)城市供需矛盾仍較為明顯，一旦政策放松，會(huì)有投機(jī)炒作回潮可能。所以，放松要謹(jǐn)慎。

結(jié)合第二條，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用初見(jiàn)成效，既要利用好房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，同時(shí)也告訴我們不用擔(dān)心發(fā)揮房地產(chǎn)作用就會(huì)縱容房地產(chǎn)重回老路，目的只是希望房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回歸穩(wěn)定，還是會(huì)靠房住不炒來(lái)約束投機(jī)回潮。