地產(chǎn)大佬王石改口了？10年后再談房地產(chǎn)，釋放了3大信號(hào)

來源：智能家居時(shí)間：2022-06-14 18:25

現(xiàn)在的房地產(chǎn)到底處在一個(gè)什么階段？未來又將是何種趨勢(shì)？其實(shí)，這離不開我們對(duì)房地產(chǎn)過往歷史的研究和分析。任何一個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)都有自己的見解，站在自己的領(lǐng)域得出不同的結(jié)論也無可厚非。

大致有這樣幾種態(tài)度，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)會(huì)怎樣的不在少數(shù)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)跌，還有房?jī)r(jià)即將漲即將跌，還有，過去認(rèn)為房?jī)r(jià)漲，現(xiàn)在認(rèn)為房?jī)r(jià)跌，過去認(rèn)為房?jī)r(jià)跌，現(xiàn)在認(rèn)為房?jī)r(jià)漲。

在我看來，你持哪種觀點(diǎn)都問題不大，但是往往會(huì)忽略掉一個(gè)問題，就是缺乏發(fā)展的眼光看問題。他過去是看漲的，今天怎么看跌了？他過去是唱跌的，今天怎么又唱漲了？

對(duì)于這樣前后觀點(diǎn)差距很大的人被認(rèn)為是意志不堅(jiān)定。始終如一唱漲唱跌那才是不負(fù)責(zé)任的。房地產(chǎn)市場(chǎng)是千變?nèi)f化的，大周期看，受人口影響較大，短期來看，受政策影響較大。

所以，我們對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度也自然是具體問題具體分析。還有一種很可怕的現(xiàn)象，你結(jié)合實(shí)際情況判斷房?jī)r(jià)將上漲或下跌，他就認(rèn)為這是你支持房?jī)r(jià)上漲或下跌。

這就大錯(cuò)而特錯(cuò)，比如我認(rèn)為在現(xiàn)有政策鼓勵(lì)下，房?jī)r(jià)將來有輕微上漲是大概率事件，但并不代表我就支持房?jī)r(jià)大漲或上漲，或許穩(wěn)甚至如果適度下跌能換來更好的市場(chǎng)交易，我認(rèn)為才是更好的。

所以，最近有人認(rèn)為地產(chǎn)大佬王石的觀點(diǎn)變了。

10年前，那時(shí)候房地產(chǎn)正是欣欣向榮一派美好景象，就在那時(shí)，王石卻提出“黃金時(shí)代”即將結(jié)束，接下來將進(jìn)入“白銀時(shí)代”，對(duì)于這樣的判斷，就好像晴天霹靂，又像是熱情高漲的頭上被潑了一盆冷水，自然是無法接受。因?yàn)橐话闳艘部床坏礁斫獠涣?，或者說大部分人也愿意相信。

10年以后，已經(jīng)淡出房地產(chǎn)行業(yè)很久的王石再次談到房地產(chǎn)又該說什么呢？近日，王石在接受新華財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，當(dāng)年看到房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”結(jié)束，還是松了一口氣，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和地價(jià)交替上升的局面不可持續(xù)。

那么時(shí)下的房地產(chǎn)到底是一個(gè)什么樣的狀態(tài)呢？王石認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存量巨大，新技術(shù)、新工具、新生活方式的改變，都會(huì)帶來巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

于是，王石改口了的言論響起。嚴(yán)格來說，王石是審時(shí)度勢(shì)，是具體問題具體分析的辯證態(tài)度，并沒有存在改口一說。表面上是從不看好房地產(chǎn)到看好房地產(chǎn)，實(shí)際上，這正是房地產(chǎn)從粗放式發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變過程中的必然，好的標(biāo)準(zhǔn)變了。

房地產(chǎn)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)過渡，可能意味著部分市場(chǎng)收縮，但同時(shí)存量市場(chǎng)的日漸崛起正是房地產(chǎn)新時(shí)代的希望，或者說未來還有更大潛力可挖，當(dāng)然不是說為房地產(chǎn)上漲找證據(jù)，而是說房地產(chǎn)步入新階段的平穩(wěn)健康發(fā)展之態(tài)勢(shì)，更符合房地產(chǎn)可持續(xù)的發(fā)展規(guī)律。

為什么王石當(dāng)年得出跟現(xiàn)在不太一樣的結(jié)論呢？他也是從現(xiàn)實(shí)問題看趨勢(shì)的。那時(shí)候房地產(chǎn)處在一個(gè)兇猛發(fā)展期，但這是以高負(fù)債、高杠桿和高周轉(zhuǎn)為代價(jià)的高增長(zhǎng)。王石認(rèn)為，之后幾年的輪番上漲是造成目前部分企業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重狀況的必然結(jié)果。

用王石的話說就是，“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有其自身邏輯，房?jī)r(jià)和地價(jià)輪番上漲會(huì)催生很大的問題，不具有可持續(xù)性，2007年的調(diào)整是到位的，可惜被全球問題打亂了節(jié)奏?！?/p>

包括現(xiàn)在也一樣，雖然遇到了暫時(shí)的困難，但房地產(chǎn)完善或者轉(zhuǎn)型的路還在往前走，不可能回到老路上去，盡管多地對(duì)政策有所松綁，但房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位始終在堅(jiān)守。保持定力是很難的，但事實(shí)證明，不得不這樣做。

王石說，“在這個(gè)過程中可以看到?jīng)]有再把房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要工具，但同時(shí)也給予了很大的呵護(hù)?！边@就是辯證的態(tài)度，是房地產(chǎn)的重要性與問題性的較量和博弈之下所采取的應(yīng)對(duì)舉措。

在對(duì)未來困難房企找出路方面，王石建議，應(yīng)當(dāng)允許寫字樓、酒店通過REITs融資?！斑@是發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的做法，有助于困難企業(yè)以較低的資金成本走出困境?！?/p>

總結(jié)下來，王石再談房地產(chǎn)，釋放了三大信號(hào)。

第一個(gè)，房地產(chǎn)發(fā)展有其自身的規(guī)律，不可能一成不變，任何認(rèn)為房?jī)r(jià)只能漲或只能跌，該買房或不該買房的言論都不負(fù)責(zé)任。我們?nèi)绾伟盐蘸梅康禺a(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，才能順勢(shì)而為，才能在變化中找到機(jī)會(huì)。

第二個(gè)，房地產(chǎn)老路不可能重走，今天的成果來之不易，困難只是暫時(shí)的，房地產(chǎn)調(diào)整的大方向是無法阻擋的，這都是由房住不炒的定位決定的。

第三個(gè)，房地產(chǎn)調(diào)整不意味著房地產(chǎn)將失去機(jī)會(huì)，反而未來更大的機(jī)會(huì)可以大展拳腳，只是機(jī)會(huì)可能不再留給固守傳統(tǒng)的人，而是懂得審時(shí)度勢(shì)、以不變應(yīng)萬變的人。在探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式的路上，我們有很大的空間，也有很長(zhǎng)的路可走。

就像王石所說，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存量巨大，新技術(shù)、新工具、新生活方式的改變，都會(huì)帶來巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。但是否屬于你，就不一定了。