定調(diào)信號(hào)！國(guó)家表態(tài)支持房地產(chǎn)，沈陽(yáng)已拉開大城市放開限購(gòu)序幕？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-04-30 10:18

今年以來(lái)，各地房地產(chǎn)調(diào)控松綁的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，而一個(gè)重要的表態(tài)更將加速各地因城施策的步伐。房地產(chǎn)將何去何從，已經(jīng)非常清晰，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不僅僅是房地產(chǎn)，這個(gè)是沒(méi)有任何疑義的。

4月29日，政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。其中對(duì)于房地產(chǎn)是這樣表述的，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“一個(gè)堅(jiān)持兩個(gè)支持一個(gè)優(yōu)化一個(gè)促進(jìn)”，雖然幾句話看著都眼熟，但是此時(shí)此刻，以最高的名義講出來(lái)意義非凡。這些話釋放了什么信號(hào)呢？

實(shí)際上可以這么說(shuō)，更多是說(shuō)給地方的，是對(duì)各地自主性的一個(gè)授權(quán)。

堅(jiān)持房住不炒已經(jīng)不用再談，這個(gè)是毫不動(dòng)搖的底線，決不能突破的。提與不提，它都客觀在那里。

最重要的是兩個(gè)支持，可以說(shuō)非常明確了房地產(chǎn)的發(fā)展方向。支持剛需和改善購(gòu)房需求這一點(diǎn)也不用多說(shuō)，此前已經(jīng)被說(shuō)得嘴皮子都破了，這是房住不炒下房子回歸居住屬性的必然選擇。

剛需和改善購(gòu)房者是合理的住房需求，他們不僅可以為房地產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)力，同樣也是最健康最穩(wěn)定的市場(chǎng)保障。所以，合理住房需求是民生，也是經(jīng)濟(jì)。

可以看到各地都在圍繞合理住房需求對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整，包括對(duì)剛需改善購(gòu)房者最敏感的首付比例、房貸利率以及公積金貸款政策等。甚至不少城市直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

這次會(huì)最鮮明的提法就是“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，既然是完善，則意味著過(guò)去的政策可能不能與當(dāng)今市場(chǎng)形勢(shì)相適應(yīng)，需要作出調(diào)整，不搞一刀切。實(shí)際上就是對(duì)因城施策的一種肯定和鼓勵(lì)。

4月29日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也評(píng)論認(rèn)為，此次的“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”表明了對(duì)各地因城施策完善房地產(chǎn)政策的支持態(tài)度，釋放了更為積極明確的政策信號(hào)。

如今，很多城市房?jī)r(jià)仍然有下降趨勢(shì)，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，而調(diào)控的主體在地方，各地根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)調(diào)整也是職責(zé)所在，更有其必要性。

可能會(huì)有人說(shuō)，政策咋能說(shuō)變就變，過(guò)去那個(gè)樣，現(xiàn)在又這樣，其實(shí)沒(méi)什么可說(shuō)的，因地制宜、因時(shí)制宜，具體問(wèn)題具體分析，什么時(shí)候說(shuō)什么時(shí)候的話，做什么時(shí)候的事，無(wú)可厚非。

那會(huì)，各地房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，必須遏制這種勢(shì)頭來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，一些城市出臺(tái)限購(gòu)、限售、限貸等舉措，是為了穩(wěn)樓市。現(xiàn)在，各地又出現(xiàn)下行，那么對(duì)原有政策進(jìn)行調(diào)整同樣還是為了穩(wěn)定樓市的需要，目標(biāo)沒(méi)有變，只是手段變了。而且大政方針也沒(méi)有變，既然是堅(jiān)持房住不炒和因城施策的原則。

所以，沒(méi)有什么不好理解的。在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制完全確立之前，政策可能就是要不斷調(diào)整的，況且這些政策已經(jīng)好幾年了。既說(shuō)明調(diào)控效果顯現(xiàn)，又說(shuō)明調(diào)控使命階段性完成。

我們?cè)賮?lái)看一個(gè)優(yōu)化，“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”。商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)際上就是為了保障購(gòu)房者繳納的購(gòu)房款，也就是預(yù)售資金的安全，這一點(diǎn)目的性自始至終都沒(méi)有問(wèn)題。眾所周知，加強(qiáng)監(jiān)管有助于確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目順利竣工交付，保障購(gòu)房者利益不受損害。但同時(shí)，預(yù)售資金也是房企持續(xù)運(yùn)營(yíng)的重要資金來(lái)源。

所以，這句話的表態(tài)釋放的信號(hào)更明確了，那就是要在保障商品房預(yù)售資金安全的基礎(chǔ)上，要進(jìn)一步確保房企資金來(lái)源更加通暢，從而提升使用效率。優(yōu)化監(jiān)管，就是要合理釋放資金，既要確保安全，又要助于減輕房企資金壓力，從而進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)行業(yè)的良性循環(huán)。

這個(gè)邏輯是互通的，只有房企有了資金有了信心，才能更好進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)和保障完工，購(gòu)房者也才更加有信心買房，支持剛需和改善也才更能落地。反過(guò)來(lái)才更能提振房企信心，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)一個(gè)促進(jìn)的目的。

如果說(shuō)過(guò)去各地方還在圍繞要不要放松而討論，這次等于明確了工作方向和定調(diào)，是對(duì)過(guò)緊政策的一個(gè)適時(shí)調(diào)整，確保房企正常運(yùn)轉(zhuǎn)和購(gòu)房者信心提升。

就在4月29日當(dāng)天，沈陽(yáng)就很快響應(yīng)了，發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購(gòu)房服務(wù)的通知》提到，非沈陽(yáng)戶籍居民家庭購(gòu)房，執(zhí)行沈陽(yáng)戶籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供證明。

沈陽(yáng)也由此成為首個(gè)全面放寬“限購(gòu)令”的二線城市，或?qū)⒗_大城市放開限購(gòu)的序幕。之前，福州曾對(duì)市內(nèi)的5個(gè)城區(qū)取消限購(gòu)，南京、鄭州等城市也有條件地放松住房限購(gòu)。但沈陽(yáng)真正成為第一個(gè)在全域內(nèi)取消“限購(gòu)令”的二線城市。

接下來(lái)，各地就像拿到了“號(hào)令”，相信更大范圍內(nèi)的松綁即將落地，極大鼓舞市場(chǎng)信心。