你關心的房地產，金融委定調了！釋放這些信號

來源：智能家居時間：2022-03-16 21:40

中新經緯3月16日電國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會16日召開專題會議，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局隨即表態(tài)。對于房地產市場有何影響？釋放了哪些信號？

資料圖中新經緯攝

關于房地產企業(yè)，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會專題會議指出，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。

“一行兩會一局”齊發(fā)聲

央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局16日的發(fā)聲也均提及房地產領域。

央行要求，堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產市場風險，穩(wěn)妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作，促進平臺經濟健康平穩(wěn)發(fā)展，提高國際競爭力。

銀保監(jiān)會指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產長效機制，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

證監(jiān)會明確，繼續(xù)支持實體經濟合理融資，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業(yè)風險，促進平臺經濟規(guī)范健康發(fā)展、提高國際競爭力。

外匯局要求，配合有關部門促進房地產市場、平臺經濟健康穩(wěn)定發(fā)展。

此外，財政部有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

釋放哪些信號？

國金證券研報認為，“因城施策”將得到更加靈活的運用，在房價相對穩(wěn)定的前提下，部分高能級城市限購、限售、限價等限制措施或將階段性放開。短期見效更快的供給側政策亟待加大支持力度，比如預售監(jiān)管資金調整在執(zhí)行層面上的真實落地。此外，預計未來上市房企的融資工具有望增多。

中金公司表示，除了在支持合理住房需求方面的正向調整外，政策還可在引導問題房企資產處置等予以支持，包括提升優(yōu)質龍頭收并購意愿、紓解房企信用端風險等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，新發(fā)展模式的提出是針對房企而言，即房企當前要積極向新發(fā)展模式靠攏，做好轉型發(fā)展工作。同時，各級政府也需積極出臺相關配套扶持政策，包括產業(yè)引導，土地、財政、稅收、金融等配套政策跟進，以有利于促進房企轉型。

中央財經大學教授韓復齡分析，房地產大漲的時代已經過去，未來會平穩(wěn)發(fā)展。當前環(huán)境下，若打壓房地產會造成相關產業(yè)上下游資金緊張。他預測，未來更多城市的限購政策可能會放松，“將房地產更多交給市場”。

中國民生銀行(600016)高級宏觀研究員王靜文則分析，預計2022年房地產政策的著力點將是對合理住房需求的支持，其中“新市民”是重要支持對象，而在“因城施策”導向下，不同城市可能會通過信貸、公積金等政策對剛需和改善性需求予以支持?？梢哉J為，房地產市場的政策底已經顯現，預計市場底也將在未來幾個月內到來。(中新經緯APP)

（責任編輯：馬金露 HF120）