你關(guān)心的房地產(chǎn)，金融委定調(diào)了！釋放這些信號(hào)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-03-16 21:40

中新經(jīng)緯3月16日電國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)16日召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局隨即表態(tài)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？釋放了哪些信號(hào)？

資料圖中新經(jīng)緯攝

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)專(zhuān)題會(huì)議指出，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

“一行兩會(huì)一局”齊發(fā)聲

央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局16日的發(fā)聲也均提及房地產(chǎn)領(lǐng)域。

央行要求，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺(tái)公司整改工作，促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展，提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

銀保監(jiān)會(huì)指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

證監(jiān)會(huì)明確，繼續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)合理融資，積極配合相關(guān)部門(mén)有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展、提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

外匯局要求，配合有關(guān)部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。

此外，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開(kāi)展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

釋放哪些信號(hào)？

國(guó)金證券研報(bào)認(rèn)為，“因城施策”將得到更加靈活的運(yùn)用，在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的前提下，部分高能級(jí)城市限購(gòu)、限售、限價(jià)等限制措施或?qū)㈦A段性放開(kāi)。短期見(jiàn)效更快的供給側(cè)政策亟待加大支持力度，比如預(yù)售監(jiān)管資金調(diào)整在執(zhí)行層面上的真實(shí)落地。此外，預(yù)計(jì)未來(lái)上市房企的融資工具有望增多。

中金公司表示，除了在支持合理住房需求方面的正向調(diào)整外，政策還可在引導(dǎo)問(wèn)題房企資產(chǎn)處置等予以支持，包括提升優(yōu)質(zhì)龍頭收并購(gòu)意愿、紓解房企信用端風(fēng)險(xiǎn)等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，新發(fā)展模式的提出是針對(duì)房企而言，即房企當(dāng)前要積極向新發(fā)展模式靠攏，做好轉(zhuǎn)型發(fā)展工作。同時(shí)，各級(jí)政府也需積極出臺(tái)相關(guān)配套扶持政策，包括產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，土地、財(cái)政、稅收、金融等配套政策跟進(jìn)，以有利于促進(jìn)房企轉(zhuǎn)型。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授韓復(fù)齡分析，房地產(chǎn)大漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。當(dāng)前環(huán)境下，若打壓房地產(chǎn)會(huì)造成相關(guān)產(chǎn)業(yè)上下游資金緊張。他預(yù)測(cè)，未來(lái)更多城市的限購(gòu)政策可能會(huì)放松，“將房地產(chǎn)更多交給市場(chǎng)”。

中國(guó)民生銀行(600016)高級(jí)宏觀研究員王靜文則分析，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)政策的著力點(diǎn)將是對(duì)合理住房需求的支持，其中“新市民”是重要支持對(duì)象，而在“因城施策”導(dǎo)向下，不同城市可能會(huì)通過(guò)信貸、公積金等政策對(duì)剛需和改善性需求予以支持?？梢哉J(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策底已經(jīng)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)底也將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)到來(lái)。(中新經(jīng)緯APP)

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）