剛需購房成本降至10年低點(diǎn)？官方釋放積極信號，是時(shí)候買房了嗎？

來源：智能家居時(shí)間：2022-06-15 19:26

現(xiàn)在不是談是否出臺房地產(chǎn)利好政策的時(shí)候，因?yàn)榇蠹叶家呀?jīng)看到了國家在恢復(fù)經(jīng)濟(jì)方面的決心和信心，而且各地在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施中，也都出臺了穩(wěn)定房地產(chǎn)舉措，以期對經(jīng)濟(jì)增長做出貢獻(xiàn)。最重要的是看看這些效果落地后何時(shí)能作用到市場上。

可以看看，各地不同的利好大招都在向購房者招手。除了放松限購限售，在降低首付比例、房貸利率方面也是成為最重要的政策內(nèi)容，目的就是落實(shí)差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

多地首套房貸利率已經(jīng)下調(diào)至4.25%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少有青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟(jì)南、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地已執(zhí)行首套房貸利率最低4.25%的政策。

要知道，去年不少城市的房貸利率還在很高的位置，首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%也是司空見慣。如今4.25%的房貸利率，堪稱近10年來利率水平低點(diǎn)，可見國家在金融政策上利好購房者的力度是很強(qiáng)的。

以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款為例，假如以前是4.6%，利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低4.25%，貸款總利息減少約7.45萬元。況且一套房又何止100萬，此前利率又何止是4.6%呢？

從這個(gè)意義上來說，的確政策上為購房者降低了門檻，降低了買房成本。有人說剛需的購房成本降到10年來最低，這個(gè)說法不太恰當(dāng)，利率確實(shí)已經(jīng)比較低，我們先不去說是不是最低，但購房成本還是漲了的，畢竟這些年很多地方的房價(jià)上漲沒有停。

有人說買房最佳時(shí)機(jī)到了，到底該不該買房呢？其實(shí)，該不該買房應(yīng)該看三個(gè)方面，第一個(gè)，肯定是你的需求和實(shí)力，第二就是宏觀大勢，或者說時(shí)機(jī)問題，第三個(gè)就是，買房成本問題，二和三也可以說是一個(gè)大問題。

此時(shí)此刻，在房價(jià)相對穩(wěn)定的狀態(tài)下，肯定是利率較低是比較合適的買房機(jī)會。另一個(gè)還要看未來市場的發(fā)展趨勢。往大了說，房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位不變，那么房地產(chǎn)市場穩(wěn)定大局就不會變，大漲的機(jī)會不多。但短期來看，或許會隨著各項(xiàng)指標(biāo)的好轉(zhuǎn)會有所恢復(fù)，小幅上漲不是沒有可能。

6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局表示，5月份，各地區(qū)各部門著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，國內(nèi)疫情防控形勢總體向好，生產(chǎn)需求逐步恢復(fù)，就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定，主要指標(biāo)邊際改善，國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭。

對于房地產(chǎn)，國家統(tǒng)計(jì)局這樣表述，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)，下半年其對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。近期各地也在加大穩(wěn)房地產(chǎn)措施實(shí)施力度，多措有效滿足居民合理住房需求。加之房貸利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。

近日，知名機(jī)構(gòu)高盛發(fā)表報(bào)告指出，中國房地產(chǎn)最壞情況或已過去，但現(xiàn)在很難判斷何時(shí)明顯復(fù)蘇。經(jīng)過一年的去庫存，2023年下半年隨著房地產(chǎn)存量的急劇減少，造成存量房產(chǎn)成為稀缺資源，或可以開始步入上升通道！