現(xiàn)在不是談是否出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策的時(shí)候，因?yàn)榇蠹叶家呀?jīng)看到了國(guó)家在恢復(fù)經(jīng)濟(jì)方面的決心和信心，而且各地在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施中，也都出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)舉措，以期對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)。最重要的是看看這些效果落地后何時(shí)能作用到市場(chǎng)上。

可以看看，各地不同的利好大招都在向購(gòu)房者招手。除了放松限購(gòu)限售，在降低首付比例、房貸利率方面也是成為最重要的政策內(nèi)容，目的就是落實(shí)差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

多地首套房貸利率已經(jīng)下調(diào)至4.25%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少有青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟(jì)南、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地已執(zhí)行首套房貸利率最低4.25%的政策。

要知道，去年不少城市的房貸利率還在很高的位置，首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%也是司空見(jiàn)慣。如今4.25%的房貸利率，堪稱(chēng)近10年來(lái)利率水平低點(diǎn)，可見(jiàn)國(guó)家在金融政策上利好購(gòu)房者的力度是很強(qiáng)的。

以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款為例，假如以前是4.6%，利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低4.25%，貸款總利息減少約7.45萬(wàn)元。況且一套房又何止100萬(wàn)，此前利率又何止是4.6%呢？

從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，的確政策上為購(gòu)房者降低了門(mén)檻，降低了買(mǎi)房成本。有人說(shuō)剛需的購(gòu)房成本降到10年來(lái)最低，這個(gè)說(shuō)法不太恰當(dāng)，利率確實(shí)已經(jīng)比較低，我們先不去說(shuō)是不是最低，但購(gòu)房成本還是漲了的，畢竟這些年很多地方的房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有停。

有人說(shuō)買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)到了，到底該不該買(mǎi)房呢？其實(shí)，該不該買(mǎi)房應(yīng)該看三個(gè)方面，第一個(gè)，肯定是你的需求和實(shí)力，第二就是宏觀大勢(shì)，或者說(shuō)時(shí)機(jī)問(wèn)題，第三個(gè)就是，買(mǎi)房成本問(wèn)題，二和三也可以說(shuō)是一個(gè)大問(wèn)題。

此時(shí)此刻，在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)下，肯定是利率較低是比較合適的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。另一個(gè)還要看未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。往大了說(shuō)，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位不變，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定大局就不會(huì)變，大漲的機(jī)會(huì)不多。但短期來(lái)看，或許會(huì)隨著各項(xiàng)指標(biāo)的好轉(zhuǎn)會(huì)有所恢復(fù)，小幅上漲不是沒(méi)有可能。

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，5月份，各地區(qū)各部門(mén)著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)總體向好，生產(chǎn)需求逐步恢復(fù)，就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定，主要指標(biāo)邊際改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)頭。

對(duì)于房地產(chǎn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局這樣表述，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)，下半年其對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。近期各地也在加大穩(wěn)房地產(chǎn)措施實(shí)施力度，多措有效滿(mǎn)足居民合理住房需求。加之房貸利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。

近日，知名機(jī)構(gòu)高盛發(fā)表報(bào)告指出，中國(guó)房地產(chǎn)最壞情況或已過(guò)去，但現(xiàn)在很難判斷何時(shí)明顯復(fù)蘇。經(jīng)過(guò)一年的去庫(kù)存，2023年下半年隨著房地產(chǎn)存量的急劇減少，造成存量房產(chǎn)成為稀缺資源，或可以開(kāi)始步入上升通道！

大概率未來(lái)市場(chǎng)會(huì)好起來(lái)，但不能與往常同日而語(yǔ)。所以，買(mǎi)房最重要的還是看自己的需求，如果是剛需和改善購(gòu)房者，不妨趁此機(jī)會(huì)早買(mǎi)早好。但如果是炒房想都別想了，早做打算。如果是投資，也未嘗不可。

但你要知道，能夠保值增值的房子是有限的，如果按一般定律來(lái)說(shuō)，或許僅有2成。這跟不同的城市不同的區(qū)域有很大關(guān)系。需要，什么都是合適的時(shí)候，不急著需要，那就一定還有更好的機(jī)會(huì)。

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