來源：杭州日報  金萍

如今的丁蘭新城正進(jìn)入新一輪的煥新蝶變期：地鐵3號線建設(shè)正如火如荼，號稱“中央公園”的桃花湖公園在圍墻內(nèi)露出隱隱綽綽的模樣，體量約21萬平方米的商業(yè)綜合體龍湖天街預(yù)計明年開業(yè)，三甲醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)教育資源也紛紛落地……

板塊升級肉眼可見，而受限價的影響，大部分房源單價還在“2字頭”，大量總價300萬級的住宅，甚至現(xiàn)房供應(yīng)的出現(xiàn)，讓丁蘭新城成為主城區(qū)最后的“價格洼地”之一，各個新盤熱度也變得更為顯性。

地鐵站、桃花湖公園在側(cè) 兩個現(xiàn)房項目已成焦點(diǎn)

丁蘭新城有兩個現(xiàn)房項目馬上要開盤，分別是天陽融信·東寰名邸和電建·瀧悅?cè)A府（備案名：丁瀧府）。因為它們是丁蘭新城核心區(qū)目前僅有的一手房供應(yīng)，所以格外引人注目。

實地探盤發(fā)現(xiàn)，由于東寰名邸和瀧悅?cè)A府都是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，附近就是在建的桃花湖公園以及地鐵3號線筧丁路站。產(chǎn)品上，東寰名邸和瀧悅?cè)A府都是毛坯，東寰名邸高層預(yù)計單價3萬元/平方米左右，最低總價可以控制在300萬元以內(nèi)；瀧悅?cè)A府高層產(chǎn)品面積段和東寰名邸差不多，而洋房面積會更大一些，單價可能會在3.5萬元/平方米左右。預(yù)計，近期東寰名邸就準(zhǔn)備一次性開出所有房源，而瀧悅?cè)A府可能在5月底首開洋房產(chǎn)品。

據(jù)悉，整個丁蘭新城后續(xù)還剩一個現(xiàn)房項目，就是位于長睦的華潤卓越·明熙府，目前售樓部還未開放，距離開盤還要等上一段時間。

雖然離余杭一步之遙

但2.6萬元/平方米的精裝房熱度依舊

相比前兩個在“3字頭”附近徘徊的毛坯現(xiàn)房項目，目前丁蘭新城內(nèi)實打?qū)嵉摹凹t盤”要屬長睦的杭房·御東方（備案名：御東方園）了。剛剛過去的4月中旬，御東方曾開過一次盤，中簽率僅8.12%。

御東方其實是和云錦城、紅郡御莊、灣上風(fēng)華等樓盤扎堆聚集的，雖然再往東一點(diǎn)就是余杭星橋了，而且周邊商業(yè)配套也不算熱鬧，大多以樓盤底商為主，距離地鐵站也超過1公里，但這并不影響這個樓盤的人氣，主要原因還是性價比。

根據(jù)御東方最近一期的銷售公示，高層房源均價26300元/平方米（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3300元/平方米），最低總價控制在260萬元左右，若是首套房置業(yè)者首付只需80萬元左右即可擁有一套主城區(qū)住宅，這是相當(dāng)友好了。據(jù)銷售員介紹，預(yù)計5月底還將再推一波新房源。

整個丁蘭新城還有一個在售的大盤，就是華僑城·芳菲與城（備案名：吟彩芳菲之城），總戶數(shù)超過2000戶，所以挑選余地會比較大。

總的來看，這個大盤未來還是一個“自給自足”的項目，距離地鐵站有1公里以上的距離，去天街可能也需要開車，好在項目自己有幼兒園，還有商業(yè)綜合體，距離田園、虎山公園比較近，在宜居度上有自己的長處。

4月初，芳菲與城開過一次盤，多層均價35598元/平方米（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/平方米），高層均價30632元/平方米（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/平方米），當(dāng)時中簽率35.48%。預(yù)計5月中旬還將加推一批房源，約110套，洋房和高層都有，戶型面積約為107-137平方米。

從市場反應(yīng)看，芳菲與城還是比較受市場關(guān)注的，畢竟和附近上東名筑等二手房價格還有1000-2000元/平方米的價差。不過，由于這是華僑城入杭的首個項目，雖然體現(xiàn)開發(fā)商綜合實力，但最終收獲怎樣的口碑還有待時間檢驗。

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