品牌房企扎堆進駐，杭州房價跨入“3字頭”

來源：智能家居時間：2020-06-11 10:22

??最近，杭城東部一個板塊頻頻登上新聞頭條。先是在土地市場加快推地，吸引了不少品牌房企拿地進駐。然后，新盤亮相開盤，彌補了板塊供應稀缺的不足。緊接著，放出了板塊“王炸”。

??這個板塊，就是豐收湖板塊，這個“王炸”，就是豐收湖公園。日前，豐收湖公園芳容初現(xiàn)，這個約23個足球場大小的城市綠肺，中央湖區(qū)面積達到90畝，湖面碧波蕩漾，湖邊綠樹成蔭，預計在本月底，就將正式對外開放。

??圍繞著豐收湖公園，這個曾經被稱為九喬國際數(shù)字商貿城的板塊，煥然新生，重新走進杭州市民的視線中心，成為置業(yè)主城區(qū)的重要選擇。

??豐收湖公園實景呈現(xiàn) 城市界面暫時比較凌亂

??豐收湖板塊，位于錢塘智慧城的東北部，東至東湖路，南至德勝路，西至和睦港，北至繞城公路和滬杭高速公路?？傆玫孛娣e760.2萬平方米，橫跨江干區(qū)和余杭區(qū)。主打“科創(chuàng)基地、數(shù)字產業(yè)高地、浙商總部集聚地”，打造一個擁湖共享的活力水城、水平流動的交往之城和彈性生長的復合之城。

??根據規(guī)劃，豐收湖板塊圍繞著中央湖景公園，規(guī)劃了30萬平方米超級綜合體、九喬國際商貿城、數(shù)字產業(yè)孵化園，以及九年一貫制學校。將來，整個區(qū)塊會形成一個產業(yè)、商業(yè)、景觀三者有機相融的立體“湖濱商業(yè)區(qū)”。

??本周一，記者前往豐收湖板塊實地探營。從武林廣場出發(fā)，驅車沿著艮山東路一路向東，到杭海路轉向北面，只花了半個小時左右，記者就到達了豐收湖板塊。

??豐收湖板塊處在東湖高架、德勝快速路、杭甬高速三條快速路圍合而成的區(qū)域內，交通發(fā)達，尤其是東湖高架和德勝快速路，構成了十字中軸快速路網。同時，地鐵1號線、9號線在板塊內均有站點，保證了快速通勤。

??從現(xiàn)場來看，處于起步階段的豐收湖板塊，目前城市面貌比較凌亂。板塊南面主要以玖寶精品服裝城、四季青服裝城、華貿鞋業(yè)服飾城等專業(yè)市場為主；板塊中心以杭海路為界，東面為余杭區(qū)，西面為江干區(qū)，現(xiàn)在以安置房為主，以及不少待出讓的空地。

??豐收湖公園位于板塊中心位置，這兩天仍在進行最后的收尾施工，四周都有圍擋攔住。記者在跑盤中發(fā)現(xiàn)，豐收湖板塊雖然路網已經基本成型，不過不少路暫時還沒連通，開車跟著導航，時常會遭遇“斷頭路”。

??半個月內四次領證豐收湖新盤加快入市

??在豐收湖板塊扎堆的安置房中，有兩個小區(qū)的外立面顯得“鶴立雞群”，一個是屬于余杭區(qū)的璞麗東方，目前已經交付入??；另一個則是江干區(qū)的金地·玖峯匯，目前還在建造中，不過外立面已經全部呈現(xiàn)。

??這兩個樓盤，也是這個板塊最新的兩個商品房項目。在今年之前，豐收湖板塊并不是杭州主流置業(yè)板塊，新房供應并不多。璞麗東方在2018年6月清盤，最后均價23000—27000元/平方米，金地·玖峯匯目前在售疊墅尾房，精裝均價46000元/平方米。

??這種供應零星的局面，在今年5月份被打破。過去一個月時間，豐收湖板塊兩大新盤新希望美的·長粼府、中南·春溪集先后領證首開，并且迅速領出第二張預售證，即將完成第二次開盤。

??新希望美的·長粼府，屬于余杭區(qū)，位于豐收湖板塊的南部，處在三衛(wèi)路與仁愛路交界處。該項目由高層和小高層兩種產品組成，主力面積約85-122平方米。

??該項目在5月中旬首開，推出222套房源，高層精裝均價30000元/平方米，小高層精裝均價32200—33000元/平方米。這個價格，跟前年的璞麗東方相比漲幅明顯。首開共有1246戶家庭登記，平均中簽率17.82%，全部售罄。

??本月初，長粼府加推140套小高層房源，精裝均價32200元/平方米，共451戶家庭登記，中簽率上升到31.04%。

??本周一下午，記者來到長粼府售樓處，這個項目靠近多個專業(yè)市場，南面就是中潤中心。記者在售樓處看到，盡管是工作日，但是現(xiàn)場人氣比較火熱，有十多組客戶在看房。

??長粼府的一大特色是在園區(qū)內打造了約1300平方米的下沉式庭院，在里面設置了書吧、室內兒童活動區(qū)、健身房三大會所空間，目前，這個下沉式庭院已經實景呈現(xiàn)在購房在眼前。

??中南·春溪集則屬于江干區(qū)，位于九環(huán)路與三圣街的交界處，在豐收湖公園的北面。這個項目總體量約22萬平方米，打造了20幢高層住宅，主力面積89—118平方米。值得一提的是，春溪集也是目前主城區(qū)為數(shù)不多的起步戶型在90方以內的樓盤。

??春溪集在5月底領出首張預售證，總共251套房源，精裝均價33000元/平方米，持平金地·玖峯匯前年的精裝高層價格。經過登記，共486戶家庭登記，中簽率51.65%。

??就在昨天，中南·春溪集領出第二張預售證，目前正在公示。

??新房庫存近70萬平方米接下來還有重磅地塊掛牌

??除了新希望美的·長粼府和中南·春溪集，接下來，豐收湖板塊還會迎來一大波新盤，這里將成為剛需置業(yè)的重要板塊。

??2019年以來，豐收湖板塊已經出讓了6宗涉宅地塊，分別被新希望、中南、港中旅、廣州敏捷、銀城和德信拿下，除了中南·春溪集外，其余都屬于余杭區(qū)項目。這6個地塊，總可建面積為68.94萬平方米，預計將提供6000余套房源。

??品牌房企為何集中進駐豐收湖板塊，搶占第一落點？港中旅項目營銷負責人林計遠認為，這個板塊屬于低限價區(qū)域，是未來城東大區(qū)域發(fā)展的黃金三角中心位置，無縫對接艮北新城、錢江新城二期，同時又有產業(yè)基地發(fā)展的政策利好，交通便捷，板塊前景明朗看好。“對于購房者來說，投資自住兩相宜。”林計遠說到。

??預計將在8月份亮相的港中旅項目，去年12月拿地，規(guī)劃打造17幢高層住宅，據介紹主力戶型為86平方米、96平方米、126平方米，精裝限價30000元/平方米。

??資深房產人士、杭州雙贏機構總經理章惠芳也看好豐收湖板塊的前景?！斑@個板塊誕生在錢塘智慧城的基礎之上，南面有錢塘江，里面有豐收湖，形成所謂的‘江湖之戀’，規(guī)劃定位值得期待，未來將是錢江新城二期非常重要的一個版圖擴展?！闭禄莘颊f到。

??同時，章惠芳認為，豐收湖板塊目前限價在30000—33000元/平方米，甚至低于金沙湖，還需要時間?！柏S收湖板塊也是剛剛推出，還處于起步期，城市界面比較凌亂，需要一定的時間發(fā)展?！?/p>

??接下來，豐收湖板塊還有不少新地塊待出讓，5月底已經推介過3宗商住地（134.26畝）和1宗商業(yè)用地（81.17畝），計劃建設商業(yè)綜合體、高檔酒店、總部辦公、創(chuàng)新社區(qū)，以及豐收湖畔的地標建筑——“豐收湖綜合體”。需要注意的是，這4宗地塊將以整體打包的形式一同出讓。