擇優(yōu)而入，外來房企加速布局杭州

來源：智能家居時間：2020-04-30 08:00

金萍

來到4月的最后一天，雖然經(jīng)歷了疫情的突襲，但杭州的房地產(chǎn)市場正在逐步回溫中。尤其是近期的土地市場，成交活躍，不僅有本土房企濱江集團(002244,股吧)搶下錢江新城二期核心區(qū)的景芳三堡地塊，也有敏捷、合能等首入杭州的企業(yè)高歌猛進，強勢拿地布局杭州。

據(jù)統(tǒng)計，僅今年前4個月，通過土地市場招拍掛新入杭州的房企就達5家。同時，中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，去年長三角城市群成為房企競相追逐的焦點，這些城市中，杭州一枝獨秀，成為全國TOP10房企最鐘情的城市。

外來房企高調(diào)布局杭州小步快跑，不到3個月已出規(guī)劃

從今年1月至今，已經(jīng)有5家房企首入杭州。1月17日，粵系房企花樣年以總價18.18億元、折合樓面價27367元/平方米、溢價率18.97%的代價摘得艮北牛田地塊，首次進入杭州住宅市場。2月3日，錢塘新區(qū)大江東的兩宗宅地出讓，競爭異常激烈，同時也迎來了兩家全新入杭的企業(yè)——中國三迪和上海大華，其中中國三迪奪得的臨江片區(qū)商住地塊競爭一直持續(xù)到競拍自持比例，最終以自持13%告終。而本周，喬司和桃源的兩宗宅地也均以“封頂+自持”花落粵系房企敏捷集團以及創(chuàng)建于香港的合能集團。

對于這些房企紛紛搶灘杭州市場的原因，除了以合能集團的一句“杭州是未來高質(zhì)量人口聚集、購買力強、常住人口多、房地產(chǎn)市場潛力巨大地區(qū)城市”來總結(jié)外，房地產(chǎn)公司自身的擴張動因也不可忽視。

仔細看看這些企業(yè)，其中不乏老牌房企，像來自廣州的敏捷集團1998年就進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域了，在全國有100多個項目，去年的銷售額達505.3億元；同樣是粵系的花樣年也是常年位列百強房企的企業(yè)，去年全年銷售額達362.1億元，今年更是要達到450億元的銷售目標；而1998年起家于上海的上海大華也在上海深耕了三十幾年，以舊改項目、開發(fā)大盤項目為主，去年銷售額是343.8億元，今年目標544億元。

很巧的是，這幾年，他們都加快了全國擴張的節(jié)奏。尤其2019年全國地產(chǎn)行業(yè)千億房企已經(jīng)達到34家，規(guī)模中等的企業(yè)想要發(fā)展，也必須擴大規(guī)模、加大可售貨值。以花樣年為例，3月31日召開的業(yè)績發(fā)布會上，花樣年董事局主席、首席執(zhí)行官潘軍就表示：“行業(yè)進入橫盤時代，現(xiàn)在大家都在擠進千億級別，我們預計花樣年今明兩年也將進入行業(yè)前50強，也就是千億規(guī)模的級別?！币脒_到這樣的目標，該公司不但加速收并購、合作開發(fā)，還加大公開市場競爭拿地的步伐，拿地策略更為激進，周轉(zhuǎn)速度也相當快。據(jù)悉，1月17日花樣年才拿下的艮北牛田宅地，4月4日已公示建設方案，前后不到三個月。

落子潛力新興板塊

新入杭品牌“扎根”能力還有待考驗

除了花樣年落子主城區(qū)艮北板塊，其他今年新入杭的房企所拿地塊幾乎都在外圍區(qū)域，再算上去年入杭的美的、榮盛、甘肅建總置業(yè)、北京明天地產(chǎn)、新歐鵬等，不難發(fā)現(xiàn)，臨安、臨平、大江東這樣的潛力新興板塊成為很多公司的入杭首站。雖然這樣看上去投入少、風險相對小，但也考驗著各個公司品牌的“扎根”能力。

像去年以總價12億元首入臨安的美的集團，作為一個“跨界”公司希望用一個低密項目西徑曉風作為品牌入杭的開篇之作，難度還是有的?？偟膩砜矗鲝綍燥L地段稍偏，臨安市場雖然不限購，但受眾范圍較小，供大于求，且毛坯產(chǎn)品也無法發(fā)揮美的宣傳的智慧家居系統(tǒng)，想要杭州購房者有更深刻的印象，恐怕需要一個更主流的項目。

而剛剛拿地的敏捷集團，把余杭喬司的宅地樓面價頂?shù)?0746元/平方米，還需自持2%，在限價政策下，這里未來新房精裝均價上限為30000元/平方米，和周邊二手房價已沒有明顯價差，若以這個價格賣，雖有微利，但周邊新房競爭激烈，能否突圍還是考驗房企綜合能力的。

再回看目前整個杭州市場，似乎依然呈現(xiàn)出強者恒強的態(tài)勢，綠城、濱江、萬科、融創(chuàng)、龍湖、保利、德信、金地、旭輝、越秀等公司始終占據(jù)著前列位置，從土地儲備及市場占有率來說，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)大的洗牌，其他外來房企想要在杭州市場獲得一席之地，仍要看其對“挑剔”的杭州市場水土服不服。

（責任編輯：季麗亞 HN003）