【河源搜狐焦點(diǎn)訊】十多年前，河源的房地產(chǎn)市場(chǎng)上幾乎都是萬(wàn)隆、堅(jiān)基、霸王花、東江明珠地產(chǎn)等本土開發(fā)商，購(gòu)房者也似乎只認(rèn)準(zhǔn)這幾大本土開發(fā)商。近年來，隨著河源社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，且迎來江東新區(qū)發(fā)展的大好機(jī)遇，諸如碧桂園、恒大、富力、雅居樂、時(shí)代、萬(wàn)達(dá)等全國(guó)知名的大型房產(chǎn)開始紛紛入駐河源。

對(duì)于外來房企和本土開發(fā)商，究竟如何選擇？業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房不能簡(jiǎn)單迷信房企名頭，更應(yīng)該全方面考察，不少實(shí)力不如大房企的本土開發(fā)商在很多方面做得也不差，本地開發(fā)商也有著外來開發(fā)商難以比擬的優(yōu)勢(shì)。

14年來河源進(jìn)駐 近20家外來房企

7月31日，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企——中昂集團(tuán)拿下了河源高新區(qū)2宗地塊，面積分別為50925.16平方米和50924.27平方米，土地用途為住宅兼容商服，這是該地產(chǎn)公司首次落子河源。也是繼7月23日在河源高新區(qū)拍下4萬(wàn)平方米地塊的敏捷地產(chǎn)之后的又一家外來房企。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2006年到現(xiàn)在，14年時(shí)間里已有近20家外來房企陸續(xù)布局河源，為370多萬(wàn)河源人民提供多樣化的居住新體驗(yàn)。

2006年，上市房企雅居樂以7.3億元的價(jià)格拍得河源東城西片區(qū)范圍內(nèi)的0601地塊，該地塊面積達(dá)137萬(wàn)平方米（約2057畝）。截至2020年7月26日，河源雅居樂第2萬(wàn)戶業(yè)主誕生。

2011年，碧桂園開始布局江東新區(qū)，僅僅在東環(huán)路這條戰(zhàn)線上就分布了鳳凰城、鳳凰灣、鳳凰山、鳳凰名筑、鳳凰臺(tái)等多個(gè)高端項(xiàng)目，也一舉開創(chuàng)了精裝修和大平層設(shè)計(jì)的先河，為河源市民帶來拎包入住的新體驗(yàn)。10年時(shí)間里，碧桂園在各縣區(qū)共計(jì)開發(fā)了13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2013年，河源房地產(chǎn)開始穩(wěn)步向前，恒大地產(chǎn)也聞?dòng)嵍鴦?dòng)。在河源雅居樂旁開發(fā)了恒大名都項(xiàng)目，產(chǎn)品也以精裝修為主。此后，高新區(qū)恒大雅苑、市區(qū)恒大錦苑及縣區(qū)多個(gè)項(xiàng)目也陸續(xù)“上馬”。

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示：2017年度市區(qū)新建商品房銷（預(yù)）售面積274.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.26%；共計(jì)23307套，同比增長(zhǎng)43.55%；成交金額176.27億元，同比增長(zhǎng)69.53%。2017年度市區(qū)新建商品房均價(jià)為6432元/平方米，同比增長(zhǎng)18.32%，其中商品住房均價(jià)為6369元/平方米，同比增長(zhǎng)19.45%。業(yè)內(nèi)人士分析，2017年下半年房?jī)r(jià)由于政策的突變一路高歌猛進(jìn)，半年時(shí)間房?jī)r(jià)增幅每平方米超千元。除政策因素外，贛深高鐵、深河醫(yī)院等諸多硬件配套的落地動(dòng)工，尤其是大灣區(qū)后花園的概念提出，讓外來房企似乎看到了河源的發(fā)展速度和潛力，瘋狂拿地、開發(fā)、銷售。

2017年至2019年間，保利、龍光、美的、中梁、富力、方圓、時(shí)代、山湖海等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在河源這片熱土上遍地開花，形成百花齊放的局面。一方面讓河源市民欣喜若狂，買房當(dāng)買品牌，實(shí)力大、有面子、戶型好、更靠譜；但另一方面，也讓本土房企尤其是中小型房企感受到了實(shí)力懸殊的巨大壓力。

2020年，隨著萬(wàn)達(dá)、中駿兩大商業(yè)綜合體的陸續(xù)動(dòng)工，萬(wàn)達(dá)布局東源縣城，中駿落戶江東新區(qū)，屆時(shí)將與市區(qū)的堅(jiān)基、萬(wàn)隆，形成“四駕馬車”。那么多房企短時(shí)間內(nèi)陸續(xù)進(jìn)駐河源，是相互并存還是強(qiáng)者大弱者亡，一度成為街頭熱議的話題。

本土房企打造品牌效應(yīng)抵御外來房企沖擊

不管是資金實(shí)力、建筑理念、用材用料，還是戶型設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)等，大品牌的房企與中小房企確實(shí)存在區(qū)別。面臨外來房企在土地市場(chǎng)迅速集中和擴(kuò)展的威脅，本地房企也在扎實(shí)基礎(chǔ)，蓄勢(shì)待發(fā)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，河源樓市較早一批發(fā)展的本地品牌房企，多數(shù)都扮演了“先行者”的角色，在經(jīng)歷過先期“陣痛”后，如今對(duì)所在區(qū)域住宅從價(jià)格、品質(zhì)等多個(gè)方面產(chǎn)生了潛移默化的影響，如后期建成的堅(jiān)基美好嘉園、東江灣一號(hào)、萬(wàn)隆湖景一號(hào)等。大品牌在資金鏈、品牌知名度以及開發(fā)模式上的優(yōu)越性毋庸置疑。但本土房企最大優(yōu)勢(shì)是扎根河源市場(chǎng)，品牌效應(yīng)形成后，比較容易獲得購(gòu)房者的認(rèn)可。

這些年來，本地房企在不斷地競(jìng)爭(zhēng)、借鑒、學(xué)習(xí)、反思甚至淘汰中，逐漸摸索出適合自己的“攻防”模式。河源樓市外來大鱷和本土品牌互相競(jìng)爭(zhēng)的格局已經(jīng)形成，面對(duì)氣勢(shì)洶洶的一線地產(chǎn)大鱷以及日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，本土房企不再驚呼“狼來了”，而是學(xué)會(huì)用學(xué)習(xí)的眼光去看待，更加淡定從容地“與狼共舞”。

本土房企深耕區(qū)域優(yōu)勢(shì)或更受市民青睞

廣源地產(chǎn)資深中介李玉坤認(rèn)為，本地開發(fā)商整體在河源深耕了十幾二十年，全副身家都投入了，來來去去都是老鄉(xiāng)、鄰居，包括資源、人脈、各種合作關(guān)系，以及各個(gè)渠道的熟悉度，讓本地開發(fā)商在當(dāng)?shù)刭Y源打通上，更加如魚得水。因?yàn)楸镜亻_發(fā)商會(huì)更加珍惜企業(yè)發(fā)展的大本營(yíng)，不會(huì)輕言退出這座城市，所以每一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)盡量做好口碑。

本地開發(fā)商的企業(yè)團(tuán)隊(duì)，從上到下大部分都是本地人。在一座城市生活了幾十年的人，對(duì)于這座城市的氣候，土地優(yōu)勢(shì)，生活習(xí)性，濕潤(rùn)度，城市人群戶型需求，家庭組成結(jié)構(gòu)等等，都是非常了解的。而外來開發(fā)商進(jìn)來后必須要實(shí)現(xiàn)本地化，因?yàn)榈揭粋€(gè)地區(qū)就必須帶有當(dāng)?shù)氐奶厣?，一些企業(yè)將外地的經(jīng)驗(yàn)原封不動(dòng)地套在河源是不可能有好的效應(yīng)的，很多時(shí)候顯示出“水土不服”的現(xiàn)象。本土企業(yè)更懂得市民的消費(fèi)心理、趨向和特點(diǎn)，更善于把握他們的喜好。

盡管本土房企在投資、銷售等方面表現(xiàn)突出，但外來房企的進(jìn)駐與拓展確實(shí)給本土房企也帶來了相當(dāng)大的挑戰(zhàn)。一方面，市場(chǎng)份額被稀釋，增長(zhǎng)空間受到擠壓，特別是本土小型房企，面對(duì)外來房企的市場(chǎng)沖擊，可能面臨風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，推高土地價(jià)格，利潤(rùn)空間被壓縮，本土房企“重利潤(rùn)”的經(jīng)營(yíng)模式或?qū)㈦y以維系。

河源日?qǐng)?bào)

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