2020年無疑是比較敏感且市場環(huán)境相對復雜的一年，房地產(chǎn)整體行業(yè)也隨之發(fā)生相應的變動，貼合2020年在整體行業(yè)以及熱點城市發(fā)布的相關收緊政策，進一步體現(xiàn)因城施策，以穩(wěn)為主的調(diào)控總方針依然不變。

同時房企積極調(diào)整戰(zhàn)略以及布局模式，不再是行業(yè)發(fā)展快速階段的野蠻擴張模式，而是保利潤、?，F(xiàn)金流，平穩(wěn)發(fā)展，力爭做到在不變中順勢而為，變化中逐利避險。

而在土地市場層面，整體位于中西部主戰(zhàn)場的河南市場，土地端價格依然保持相應低位，且價格的波動相對較小，但是保持正向上漲的態(tài)勢，反映到商品住宅來看，不穩(wěn)定因素之下的河南商品住宅市場則呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢，整體下滑規(guī)模不大，在可控范圍之內(nèi)。

據(jù)克而瑞河南區(qū)域市場監(jiān)控數(shù)據(jù)，河南商品住宅市場2020年有效供應同比縮減約7%，成交同比縮減約3%，成交均價同比縮減約4%。作為河南核心城市的鄭州，2020年商品住宅成交約占河南整體市場的19%，同比下滑約1.6個百分點，市場向熱點地市乃至縣域開始蔓延，市場波動下的分化逐步顯現(xiàn)。

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表一：2020年各城市群涉宅用地成交對標

數(shù)據(jù)來源：CRIC咨詢決策系統(tǒng)

市場整體在分化，城市內(nèi)部之間也在分化，相應企業(yè)層面規(guī)模分化將日益明顯。

榜單提要

本次克而瑞河南發(fā)布的2020年1-12月河南房企排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

河南省2020年1-12月房企銷售排行榜：

建業(yè)地產(chǎn)（約689.93億元），碧桂園（約482.40億元），中國恒大（約345.50億元）摘得全口徑金額榜單前三名。

榜單說明

1、數(shù)據(jù)口徑：本次測評企業(yè)范疇為在河南省范圍內(nèi)有在售項目的房地產(chǎn)企業(yè)；

2、統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)易居企業(yè)集團·克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，同時參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)、企業(yè)申報數(shù)據(jù)；

3、指標解釋：此次測評涉及到的榜單指標均為企業(yè)集團連同合營公司及聯(lián)營公司所有項目業(yè)績的累計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；

4、項目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)僅限商品房（普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公），不含動遷配套住宅及經(jīng)濟適用房、廉租房、車位、儲藏間等；

5、統(tǒng)計范圍：河南省18地市及下屬縣級市；

6、統(tǒng)計周期：如無特殊說明，統(tǒng)計時間區(qū)間自2020年1月1日起至2020年12月31日；

7、數(shù)據(jù)復核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關數(shù)據(jù)進行多方驗證和復核，針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入統(tǒng)計范圍。

01

 2020年度 

河南省房地產(chǎn)企業(yè)排行榜

02

榜單解讀

從榜單數(shù)據(jù)來看，建業(yè)作為河南本土老大，深耕河南布局多年，優(yōu)勢明顯，穩(wěn)居頭名。在入圍的房企TOP30中，河南本土房企占據(jù)約18名，外來房企占據(jù)約12名。

河南本土房企布局前期資源拿地優(yōu)勢明顯，且持續(xù)深耕，搶占市場份額，但是隨著外來房企的強勢進駐，市場份額或將持續(xù)發(fā)生變革，外來房企與本土房企的競爭面也相應更加多維，從前期拿地測算到中期產(chǎn)品打造、營銷策略以及后期物業(yè)運營等全鏈條均需考量。

01

典型房企之建業(yè)

建業(yè)是目前唯一一個入駐河南全部18地市的房企，在2002年正式開始“省域化發(fā)展戰(zhàn)略”，已歷經(jīng)將近20年的持續(xù)深耕布局，從城市擴張到產(chǎn)品升級層面均作出相應調(diào)整。

從建業(yè)前期產(chǎn)品系來看，多以城邦系、城系、半島系等剛需產(chǎn)品系為主，以滿足客戶的首要剛性居住訴求，后期產(chǎn)品開始逐步升級，產(chǎn)品系也更加多元，府系、院系、筑系等相對品質(zhì)改善產(chǎn)品一經(jīng)入市，獲取市場好評。

在2020年建業(yè)覆蓋的約178個在售項目中，剛需項目約95個，實現(xiàn)銷售金額約311.48億元，剛改改善項目約83個，實現(xiàn)銷售金額約378.4億元，改善項目在溢價能力方面毋庸置疑。

02

典型房企之碧桂園

碧桂園是典型早期布局河南地市的外來房企之一，2020年依然在全域深耕，目前已經(jīng)布局河南約17地市以及下轄熱點縣市，2020年實現(xiàn)備案約162個項目，整體布局以豫南、豫西南城市為主。

在產(chǎn)品線上，碧桂園簡單直接，以“給你一個五星級的家”為切入點，從小區(qū)社區(qū)營造以及戶型設計層面標準化氣息相對濃厚。產(chǎn)品以大平層、疊墅、高層、洋房等全條線覆蓋，吸納的客戶更加多元，且碧桂園在開發(fā)周期上的快節(jié)奏也成為吸納客戶置業(yè)的原因之一，特別是在縣域層面，新型的產(chǎn)品打造模式，對于客戶的沖擊力較大，同時對于本土房企的產(chǎn)品以及營銷均是考驗。

03

典型房企之正商

正商是2020年開始河南全域布局的典型房企，2020年在河南地市除鄭州外斬獲約23宗地，覆蓋了約12個城市包含縣域，而在2020年統(tǒng)計的銷售數(shù)據(jù)中，在河南累計覆蓋的約70個項目中，約50個位于鄭州，約20個位于地市，現(xiàn)階段還是以大鄭州布局為主。

隨著2020年新拿地項目的持續(xù)入市，預計正商在2021年的銷售業(yè)績將發(fā)生冪數(shù)攀升。從產(chǎn)品角度來說，正商住宅產(chǎn)品相對以剛需走量為主，同時伴隨改善升級。

鄭州整體成交在河南的份額占比出現(xiàn)下滑，絕大市場份額分散在河南地市層面，房企對于地市的戰(zhàn)略深耕不容小覷，同時隨著外來房企的強勢深耕，對于地市的產(chǎn)品升級同樣是種激發(fā)，特別是在市場調(diào)整階段，后期品質(zhì)為王，考量企業(yè)綜合運行能力。

來源：克而瑞河南區(qū)域

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