本報記者 黃永旭 夏晨翔 石家莊報道

“如今，石家莊品牌房企扎堆發(fā)力，最具代表性的就是長安區(qū)東北二環(huán)板塊，萬科、恒大、保利、旭輝、遠洋等品牌房企進入白熱化競爭階段，不斷有新盤推出?！边@是《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者近日在石家莊走訪時，當?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介的介紹。

記者了解到，石家莊長安區(qū)東北二環(huán)板塊云集多家品牌房企，目前在售、待售樓盤有8個，品牌房企開發(fā)項目有5個，均價約為16000元/平方米。其中，旭輝集團較為顯眼，在該區(qū)域開發(fā)了旭輝長安府、旭輝公元2個項目，前者已于2019年開盤，后者仍在認籌排號。

資料顯示，2017年，旭輝集團在石家莊拿到第一塊地，并開發(fā)了旭輝中睿府項目，又于2019年斥資約37億元落子石家莊長安區(qū)，分別開發(fā)旭輝長安府、旭輝公元項目。

“長安府是集團在石家莊打造的標桿產(chǎn)品，主要是為了贏得石家莊市場的認可和口碑，為集團拓展石家莊市場打好基礎(chǔ)，包括馬上要開盤的旭輝公元也一樣?！毙褫x長安府置業(yè)顧問表示。

但記者走訪發(fā)現(xiàn)，長安府項目去年底開盤，預售房源300余套，至今網(wǎng)簽備案套數(shù)不到20套，銷售遇冷。而旭輝公元項目在今年3月已獲取預售證，但至今仍在排號階段。

擁擠的東北二環(huán)

回顧2019年的石家莊樓市，熱門板塊和品牌房企是關(guān)鍵詞，循環(huán)化工園區(qū)南二環(huán)東延板塊、正定新區(qū)板塊、欒城區(qū)裝配制造基地板塊等一齊發(fā)力，恒大、保利、萬科、旭輝等品牌房企逐鹿石門。

而長安區(qū)東北二環(huán)的熱度，也隨著房企扎堆布局而逐漸升溫。2019年5月，萬科翡翠書院開盤，2019年11月，旭輝長安府認籌，正式引爆這一板塊的競爭。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，該板塊當前在售和待售項目有8個，分別是恒大御景半島、萬科翡翠書院、亨倫觀唐名邸、天洲視界城、天海博雅盛世、遠洋7號、旭輝長安府、旭輝公元。

其中，恒大御景半島是南高營城中村改造項目，也是最先布局長安區(qū)東北二環(huán)的品牌房企項目。目前，該項目銷售已經(jīng)接近尾聲。

銷售人員介紹，今年“五一”假期，萬科翡翠書院項目加推3#地塊產(chǎn)品，包括高層和洋房，并推出認籌2萬元抵10萬元的優(yōu)惠。

亨倫觀唐名邸項目于今年4月開盤，均價13800元/平方米。憑借面向剛需的價格和較好的教育配套，開盤以來，一直熱度不減，近期正在加推5#樓。

2019年，旭輝集團在此區(qū)域競得2宗地塊，用于開發(fā)旭輝公元、旭輝長安府項目。其中，旭輝集團拿下旭輝公元項目地塊，意味著其落子長安區(qū)東北二環(huán)板塊。2020年5月1日，旭輝公元項目開放樣板間，同時開啟排號認籌。

長安區(qū)東北二環(huán)眾多項目爭相入市，除了造成該地塊樓盤扎堆之外，也形成了較為明顯的價格差異，品牌房企產(chǎn)品價格普遍高于本地房企。例如，萬科翡翠書院均價約18051元/平方米、旭輝長安府均價約17000元/平方米，而天洲視界城均價為13376元/平方米、亨倫觀唐名邸均價為13800元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示：“長安區(qū)東北二環(huán)板塊，區(qū)位優(yōu)勢明顯，將成為溝通正定新區(qū)與主城區(qū)的橋梁地帶，恒大、萬科、遠洋、旭輝等多家品牌房企的進駐，也是看好其未來發(fā)展，所以激烈的競爭是正?，F(xiàn)象?！?/p>

“標桿產(chǎn)品”銷售遇冷

“旭輝長安府當時認籌很火爆，結(jié)果開盤之后定價太高，成交了可能不到10組，其他客戶就退了認籌金，當時我們代理的幾個客戶也做了認籌，后面也都沒買。后來項目停售一段時間，價格下調(diào)了再開盤，但是現(xiàn)在還是不好賣，名聲搞壞了。”當?shù)匾幻慨a(chǎn)中介告訴記者。

據(jù)土地信息顯示，2019年5月，由旭輝集團控股的河北和堅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購得長安區(qū)2019-018地塊，用于旭輝公元（備案名：旭輝長安府）項目開發(fā)。2019年7月，河北和堅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購得長安區(qū)2019-036地塊，用于旭輝長安府（備案名：旭輝長安里）項目開發(fā)。

當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，“從拿地時間上看，旭輝公元在前，長安府在后；從產(chǎn)品定位上看，旭輝公元是改善型，長安府更偏剛需。所以，旭輝集團原本計劃先開旭輝公元，這樣也可以為長安府引流，但是長安府預售證先辦下來了，再加上長安府當時認籌也火熱，導致銷售預期太過樂觀，先開了長安府，這也是長安府現(xiàn)在不好賣的一個原因。”

旭輝長安府項目地塊位于長安區(qū)青城街以東、東垣東路以南、京珠高速公路以西、荷園路北，占地面積11342平方米，建筑面積41983.52平方米，容積率為2.86，綠化率30%。項目規(guī)劃高層住宅樓3棟，共352戶。

資料顯示，2019年11月9日，旭輝石家莊生活體驗館正式開放，同時，旭輝長安府項目在體驗館開啟認籌，當時該項目銷售人員稱，“兩天到訪客戶1500組，排卡150余張”，其火熱程度可見一斑。

2019年12月，旭輝長安府項目取得該地塊2#樓預售許可證并開盤，均價為17500元/平方米。

近日，記者走訪時看到，旭輝石家莊生活體驗館位于長安區(qū)和平路與翟營大街交會處西北角，樓體廣告屏投放“旭輝·長安府2#樓清盤在即”，不過生活體驗館內(nèi)卻鮮見到訪客戶。

置業(yè)顧問介紹稱，該項目在售為2#樓，戶型有89平方米兩居和100平方米三居，房源所剩不多，均價16000~16500元/平方米，“我們是精裝修交付，超高性價比，就是要打造旭輝在石家莊的標桿產(chǎn)品，而且現(xiàn)在訂房還有5重優(yōu)惠。”

經(jīng)計算，某面積100.83平方米三居，在享受5重優(yōu)惠之后，實際總房款相較原總價減少了約17萬元。

第三方數(shù)據(jù)顯示，旭輝長安府項目曾于2019年12月下調(diào)均價，由開盤時17500元/平方米降至17000元/平方米。

石家莊市住建局官網(wǎng)信息顯示，旭輝長安府（備案名：旭輝長安里）已取得該地塊D2-1樓、D2-2樓、D2-3樓全部預售許可證，預售開始日期為2019年12月4日。

此外，預售許可證公示樓盤銷售狀態(tài)顯示，該項目3棟住宅，共有住宅352套，當前，僅2#樓有網(wǎng)簽記錄，且網(wǎng)簽備案僅有18套，其余房源均為在售狀態(tài)，去化率僅5%。

旭輝集團石家莊區(qū)域品牌負責人對記者回應稱：“項目并未再次開盤，會不定時根據(jù)營銷節(jié)點，在政府規(guī)定內(nèi)進行動態(tài)價格調(diào)整。網(wǎng)簽顯示的不是真實銷售情況，客戶從認購到網(wǎng)簽有一段時間過程。”

或涉捂盤惜售

“項目還沒開盤，現(xiàn)在是認籌推廣階段，具體開盤時間還不確定，您可以先做認籌，排個號，到時候開盤可以優(yōu)先選房的?！毙褫x公元置業(yè)顧問介紹稱。

旭輝公元項目地塊位于長安區(qū)兆通南路北、滹沱大道東，占地面積213400平方米，建筑面積592300平方米，容積率2.13，綠化率35%。劃分為5個住宅地塊和1個商業(yè)地塊，規(guī)劃樓棟總數(shù)為56棟。

作為旭輝集團落子長安區(qū)東北二環(huán)的首盤，旭輝公元從營銷中心的建造就花了不少功夫。在營銷中心入口處，有近百米的長廊壁幕，展示著產(chǎn)品基本信息。步入營銷中心，訪客眾多，粗略估計有近10組客戶。最顯眼的客戶砸蛋區(qū)，有一LED燈牌，顯示“累計認籌135組”。

置業(yè)顧問介紹，旭輝公元項目主要面向改善客戶群，主打精裝修洋房和小高層產(chǎn)品，由于尚未開盤，價格待定，參考均價17500~18000元/平方米。當前認籌和首次開盤將推出3棟住宅，分別是3#、4#、8#。認籌方式為“2萬抵5萬”，即交納2萬元認籌金，可選擇意向房源，開盤選房之后，可直接抵扣房款5萬元。

石家莊市住建局官網(wǎng)信息顯示，旭輝公元（備案名：旭輝長安府）已于2020年3月31日取得3個地塊共7棟住宅樓預售許可證，分別是居住地塊一7#、8#、9#和居住地塊三1#、2#、3#、4#住宅樓，預售開始日期為2020年3月31日。

根據(jù)商品房銷售明碼標價相關(guān)規(guī)定，對已取得預售許可證進行預售的商品房經(jīng)營者，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

旭輝集團石家莊區(qū)域品牌負責人回應稱，“項目已經(jīng)取得7棟樓的預售證。項目首開階段，推出位置相對較好產(chǎn)品回饋客戶，購房人如果選擇其他樓棟，均可進行認籌。根據(jù)項目推售節(jié)奏，目前正處于推廣認籌階段，不存在捂盤情況，由于疫情影響，開盤時間暫未確定”。

對此，石家莊市住建局方面表示，要堅持房住不炒，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決打擊捂盤惜售等擾亂市場行為，嚴控嚴管炒房現(xiàn)象。

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