搜狐焦點(diǎn)“樓市快訊”報(bào)道：石家莊再添一家TOP20房企！和每個(gè)初來(lái)乍到的大房企一樣，金茂通過(guò)一張石家莊元素極為突出的海報(bào)，昭示著自己的到來(lái)。

海報(bào)上內(nèi)容不多，但信息量還是挺足的！

首先，可以確定金茂首入石門地塊的位置：位于長(zhǎng)安區(qū)的2020-062號(hào)地；

其次，這塊地的總計(jì)容建面為123562平方米；

石家莊是金茂布局的第50座城市；

該地塊為金茂通過(guò)收購(gòu)方式取得。

但凡對(duì)金茂有所了解的朋友，大概都會(huì)有所認(rèn)知，在金茂身上有不少特色鮮明的標(biāo)簽：央企、豪宅專家、地王專業(yè)戶、城市運(yùn)營(yíng)商等等。

實(shí)際上，早在2019年，就有官方消息曝出金茂有項(xiàng)目簽約的消息。2019年6月15日，金茂集團(tuán)董事、高級(jí)副總裁、金茂北京總經(jīng)理宋鏐毅率團(tuán)來(lái)欒城區(qū)對(duì)接洽談“欒城·金茂生態(tài)創(chuàng)智科學(xué)城”項(xiàng)目。盡管該項(xiàng)目后來(lái)并沒有出現(xiàn)更進(jìn)一步的消息，但金茂入局石家莊的“第一槍”已經(jīng)打響。

接下來(lái)，我們就來(lái)聊一聊，金茂在石家莊布局的首個(gè)項(xiàng)目地塊的情況，以及金茂究竟是家怎樣的房地產(chǎn)公司。

壹

公開資料顯示，2020-062號(hào)地位于十里鋪街東、綿河道南，土地面積為45991.51平方米（約合68.98畝），用地性質(zhì)為住宅、商服、教育用地，其中，住宅容積率＜2.5，＞1.0。

這宗地早在今年7月24日就完成了公開出讓，由河北保倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以78200萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)40.9%，成交樓面價(jià)7159.22元/平方米。

河北保倫拿地信息圖

值得注意的是，這宗位于石家莊東北二環(huán)板塊的地塊，還引來(lái)了萬(wàn)科與保利的關(guān)注，河北保倫正是在兩大TOP5房企的夾擊中，經(jīng)歷了149輪的激烈競(jìng)拍，才將這宗地首入囊中，實(shí)屬不易！

貳

2020-062號(hào)地成功出讓至今，已有三個(gè)月的時(shí)間，它的“主人”從河北保倫變成了TOP20房企金茂。截止目前，該地塊現(xiàn)狀如何？

搜狐焦點(diǎn)曾在土地剛剛完成出讓時(shí)，前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了考察，彼時(shí)地塊之上除了一些綠色植被外，并無(wú)其他建筑物，是一片準(zhǔn)凈地。

在金茂宣示了“主權(quán)”后，搜狐焦點(diǎn)再次前往現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)地塊之上的植被已經(jīng)全部清除，地面上已經(jīng)沒有任何附屬物，若將不規(guī)整的土坡進(jìn)行平整，就是一塊“正宗”的凈地了。

2020-062號(hào)地實(shí)景圖

2020-062號(hào)地實(shí)景圖

放眼周邊，除了南側(cè)的唐宮原著外，地塊東側(cè)可以看到已經(jīng)建成的天洲視界城，北側(cè)是正在建設(shè)中的萬(wàn)科翡翠書院，西南部則是祥瑞華府。可以說(shuō)，地塊周邊在建樓盤不少，未來(lái)的生活氛圍將會(huì)比較濃厚。

從交通狀況來(lái)看，規(guī)劃中的十里鋪街已經(jīng)修至地塊的北端，但仍然還未完全修通，東西向的綿河道也有待繼續(xù)完善。地塊向南約500米，是石家莊城市快速路北二環(huán)，向西行駛較為方便，向東則需要在西側(cè)的談固大街掉頭。值得注意的是，地塊西側(cè)400米處是計(jì)劃將要改建拓寬的高營(yíng)大街，2021年7月，一條嶄新的雙向六車道將正式通車。

高營(yíng)大街現(xiàn)狀

配套方面，則主要依靠十里鋪范圍內(nèi)的自建商鋪門臉，整體區(qū)域面貌還亟待發(fā)展和完善。不過(guò)，該地塊自身配有商業(yè)和教育屬性，未來(lái)有望加強(qiáng)版塊內(nèi)的配套設(shè)施。

此外，地塊西側(cè)是一家規(guī)模不小的熱電廠，好在這家廠房已經(jīng)停工。搜狐焦點(diǎn)看到，廠房?jī)?nèi)的建筑已經(jīng)破敗不堪，據(jù)周邊居民介紹，這家熱電廠規(guī)劃中是要拆遷的。

叁

在這塊土地之上，金茂會(huì)奉獻(xiàn)出怎樣的產(chǎn)品？據(jù)金茂石家莊相關(guān)人員透露，“落地產(chǎn)品系仍在討論中”。

如此來(lái)看，該項(xiàng)目仍在開發(fā)比較初級(jí)階段。那么，金茂究竟是家怎樣的公司？

首先，這是一家地地道道的央企！金茂是世界500強(qiáng)企業(yè)——中化集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)成員公司，在地產(chǎn)圈內(nèi)可以說(shuō)是不折不扣的“高富帥”，憑借母公司的資金優(yōu)勢(shì)，近年發(fā)展兇猛。

2018年，金茂首次躋身千億房企；2019年簽約銷售額達(dá)1608億，同比增長(zhǎng)25.6%；2020年1-9月銷售金額1441.7億元，位列第14位。

其次，提起金茂很自然就會(huì)將其與豪宅聯(lián)系起來(lái)。從20年前在上海浦東建設(shè)的高420米的金茂大廈，到北京高端豪宅的標(biāo)高——廣渠金茂府，再到上海大寧金茂府、鄭州北龍湖金茂府，「金茂府」已經(jīng)成為了目前市場(chǎng)上最成熟的高端產(chǎn)品系。究其原因，離不開金茂對(duì)自身「豪宅基因」的傳承。

北京金茂府實(shí)景圖

搜狐焦點(diǎn)了解到，金茂旗下共有6大系列，主要包括府系、悅系、墅系、山系、湖系以及灣系。

府系主要建于核心城市的核心區(qū)，融合精湛工藝和12大綠金科技，成就高端健康居所新典范；

悅系傳承了金茂品牌府系產(chǎn)品的綠金科技系統(tǒng)，從客戶的角度出發(fā)，主要為中堅(jiān)階層提供完善的生活配套，締造全家庭健康宜居生活樣本；

墅系是金茂品牌下的別墅產(chǎn)品，主打超低密度大空間的高端社區(qū)，締造墅級(jí)品質(zhì)人居；

山系主要致力于旅游地產(chǎn)的開發(fā)，依托優(yōu)質(zhì)山景資源，打造私人高端定制度假新模式；

湖系主打改善型和剛需復(fù)合型項(xiàng)目，根據(jù)優(yōu)質(zhì)湖景資源，構(gòu)筑別具一格的臨湖濱水景觀華宅；

灣系專注于開發(fā)城市私屬海岸，打造高端灣居生活品質(zhì)，主要以剛需和首改者為主。

搜狐焦點(diǎn)初步判斷，比較符合石家莊項(xiàng)目定位的產(chǎn)品系，大概率會(huì)在悅系和湖系之間產(chǎn)生。

后記：2020年至今，繼東原、藍(lán)光發(fā)展、三盛之后，石家莊再添一家品牌房企。金茂在石家莊的首作，會(huì)帶來(lái)怎樣的驚喜？我們拭目以待！

撰文編輯：種夏

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