誰也沒想到，在2020年上半年的最后一個月，石家莊土地市場竟會如此“瘋狂”。

6月9日下午，主城區(qū)迎來久違的土地出讓活動，9宗地齊刷刷挨個登場，大房企亮相、問題項目補證，毫無懸念的成為當日的樓市重磅話題。

可土地市場絲毫沒有降溫之意，在9宗地出讓后的三個小時內(nèi)，石家莊集中發(fā)布了2個批次10宗土地，全部位于主城區(qū)。

石家莊土地市場這波操作簡直666，一波剛平一波又起！未來的一個月里，土地市場用“瘋狂”形容也絲毫不為過。

筆者進行了一番統(tǒng)計，在6月10日至7月10日之間，石家莊共計10個批次30宗土地將進行公開出讓，總占地達998188.911㎡（約合1497.28畝），總貨值高達948165萬元（94.8165億元），并且涵蓋了石家莊包括主城區(qū)在內(nèi)的9大區(qū)域。

一系列數(shù)字可以看出，這批土地的規(guī)模之大，在近幾年來看都是少有的。

下面，筆者就對即將入市的地塊進行一一解讀，看一看開啟“暴走”模式的土地市場，會為我們帶來哪些驚喜。

1、

先來復盤6月9日下午的土地出讓活動。整個過程持續(xù)了近半個小時，用一句話來概括：過程毫無波瀾，結(jié)果亮點頗多。

此次土地出讓之所以備受關(guān)注，一方面有新晉品牌房企在石家莊拿地，另一方面萊茵春天能否順利補證也關(guān)注度極高。

上面三張海報便是本次土拍中關(guān)注最高的三宗地塊。

[2020]024號地屬于吳家莊改造匹配地塊，由石家莊綠高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.74億元摘得，從股權(quán)關(guān)系來看，石家莊綠高的大股東為雄安綠城發(fā)展有限公司。

實際上，該地塊是綠城中國在石家莊落地的第二子，首宗地塊是位于南二環(huán)旁的[2020]005號地。首次進軍石家莊，便連落兩子，且均地處二環(huán)周邊，選地眼光相當“刁鉆”。

據(jù)知情人透露，美的地產(chǎn)同樣對吳家莊改造匹配地塊有意，在競拍人簽到表中也看到了美的的身影，但很遺憾，美的并未報價參與競拍。

[2020]025號地屬于東古城整案制項目，緊鄰體育大街、古城東路兩條主干道，最終由石家莊東定房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.36億元摘得，這意味著東原地產(chǎn)首入石家莊。

這家總部位于上海的知名房企，雖然排名并不靠前，但對產(chǎn)品的專注度，尤其在社區(qū)運營方面，在業(yè)內(nèi)也是有口皆碑。據(jù)悉，東原旗下“童夢童享”、“原·聚場”兩大社區(qū)運營標桿產(chǎn)品，將落地東古城整案制項目。

此外，萊茵春天能否補證也成為熱議話題。在土地拍賣之前，有消息稱本土知名房企潤江將接手萊茵春天。

萊茵春天所在的[2020]020號地，由河北潤淄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.23億元摘得，河北潤淄的大股東即是潤江地產(chǎn)。由此也印證了潤江接盤萊茵春天這一消息。

值得注意的是，此次摘地是由潤江地產(chǎn)與天河地產(chǎn)聯(lián)合斬獲，這也是兩家本土房企即潤江新華壹號院地塊之后的再度合作。

除此之外，新八家莊改造地塊[2020]010號地由本土房企河北萬騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斬獲。該地塊地處二環(huán)以內(nèi)，毗鄰萬科紫郡，目前已為凈地，未來預計將開發(fā)高端住宅。

公開資料顯示，河北萬騰在石家莊開發(fā)過多個項目，包括觀瀾新城、觀瀾公館等。

[2020]021號地與[2020]022號地屬于石橋村改造地塊，均由河北百順基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，屬于幸福城新地塊。

本以為會是一場久違的轟轟烈烈的土拍大戰(zhàn)，但預計的競拍“爽約”了，雖然多達9宗地集中出讓，但最終都毫無懸念的公布了結(jié)果。各位看官切莫失望，一切只是開始，好戲還在后面！

2、

6月9日下午，9宗地出讓結(jié)束后不久，石家莊土地市場再度發(fā)力！接連發(fā)布了兩則土地掛牌公告，共涉及主城區(qū)10宗地塊。

又是主城區(qū)！

主城區(qū)之所以近期掛牌頻繁，一方面與補證項目要在規(guī)定的“大限”之前完成拿地，另一方面的確有不少新鮮的優(yōu)質(zhì)地塊亟待入市。接下來，我們對這10宗地進行逐一分析，看一看這次的掛牌有哪些亮點。

首先來看下此次掛牌的基本情況：

掛牌地塊編號為[2020]023、042-050號，總面積為393734.96平方米（約合590.60畝），總起始價為493100萬元（49.31億元），掛牌時間為2020年6月29日9時至2020年7月10日14時30分。

[2020]023號地是不是很眼熟？沒錯，它便是6月9日因故中止出讓的鐵路運輸學校改造三期地塊。說起來中止出讓的原因只是一個小錯誤，再次掛牌入市應該不會有什么懸念了。

[2020]042號地位于紅旗大街以西、南二環(huán)路以南，從位置上可以看出，該地塊在建項目為阿爾卡迪亞榮盛城，屬于補證地塊。

[2020]043號地位于友誼大街西、新石中路北，通過位置可以判斷，該地塊在建項目為尚峰匯，同樣屬于補證項目。

[2020]044號地位于趙倫路以南、紅星街以東、趙佗南路以北、陳章小區(qū)以西，據(jù)了解，該地塊在建項目為明瀚花香城。

實際上，2019年年初，明瀚花香城12畝地完成了出讓，此次推出地塊占地將近48畝。據(jù)知情人士透露，明瀚花香城已被一家名為“三盛地產(chǎn)”的房企接手，該房企在2019年的銷售排行榜位列第70。目前來看，明瀚花香城的原開發(fā)商河北明瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)關(guān)系還沒有發(fā)生變化。究竟是否由三盛地產(chǎn)接盤，筆者會持續(xù)觀察。

[2020]045號地則看點十足！該地塊位于倉盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街東，占地面積達252畝，如此大體量的地塊，不是大房企似乎很難一口吞下。

據(jù)筆者了解，該地塊屬于留村城中村改造三期地塊，享受城中村改造政策，沒有要求配建保障房。據(jù)知情人透露，該地塊會有TOP10房企參與，具體是誰目前尚不變公布。

[2020]046號地塊，位于方盛路北、體育大街東，從位置上可以判斷，該地塊屬于賈村城中村改造，為融創(chuàng)中心的后期地塊。

[2020]047號地塊，位于匯通路東、陽光南路南，該地塊屬于石家莊四藥有限公司，是二環(huán)內(nèi)一宗不可多得的優(yōu)質(zhì)凈地。據(jù)知情人士透露，該地塊早有本土房企持續(xù)跟進。

[2020]048號地塊，位于東垣東路南、談固大街西，屬于華曙制藥集團污水處理廠搬遷項目，有關(guān)該地塊的更多消息，筆者會持續(xù)關(guān)注。

[2020]049號地塊，位于和平路南、長征街東、二十三中以北、長征街13號，屬于原石家莊幼兒師范高等?？茖W校地塊。

[2020]050號地塊，位于新華區(qū)農(nóng)機街33-9號，屬于原石家莊市機械技工學校地塊。

可以說，這個批次掛牌的土地依舊亮點頗多。除了明瀚花香城、尚峰匯、榮盛城等補證項目外，還包括留村、賈村等大型城中村改造項目，并且都有TOP10房企亮相。此外，更加值得關(guān)注的是，還有不少老舊廠房、企業(yè)以及學校等搬遷后的地塊入市，且位置都還不錯，對土地如饑似渴的房企而言，這幾宗地或?qū)⒊蔀殛P(guān)注的焦點。

3、

前面所講地塊全部來自主城區(qū)，但在這一波掛牌“狂潮”中，各個區(qū)域都不甘示弱。這些來自周邊區(qū)域的地塊中會有更多驚喜嗎？

6月12日藁城區(qū)：

[2020]010號地塊，位于東至商貿(mào)城內(nèi)部道路、西至東城街、南至商貿(mào)城內(nèi)部道路、北至商貿(mào)城內(nèi)部道路，總面積為24616.28平方米（約合36.92畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＞且≤2.5，出讓年限為70年，起始價為15659萬元。

據(jù)悉，該地塊屬于藁城區(qū)商貿(mào)城片區(qū)舊城改造項目嘉誠首邸，至今已有四年未動工。此次若能順利拿地，該項目在手續(xù)辦理上將迎來重大進展。

6月17日正定縣：

正資源資[2020]04號地塊，位于晨光路以北、育英街以東、規(guī)劃支十三路以南，土地面積為46688.735平方米（約合70.03畝），用地性質(zhì)為二類居住用地，起始價為40100萬元。 

正資源資[2020]05號地塊，位于規(guī)劃支十三路以北、育英街以東，土地面積為23848.055平方米（約合35.77畝），用地性質(zhì)為二類居住用地，起始價為20500萬元。 

 正資源資[2020]06號地塊，位于晨光路以北、育英街以東，土地面積為4846.923平方米（約合7.27畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地，起始價為4900萬元。

正資源資[2020]07號地塊，位于正定高新區(qū)北區(qū)（西楊莊、西咬村），懷丙路以南、趙普大街以東，土地面積為28703.629平方米（約合43.06畝），起始價為5000萬元。

正定縣這批土地中，值得關(guān)注的是正資源資[2020]04號地與正資源資[2020]05號地，據(jù)知情人士透露，某千億房企對這兩宗地保持了高度關(guān)注，很有可能成為其在石家莊落地的首個項目。

6月18日高新區(qū)：

高新區(qū)從18日起，會接連迎來土地出讓的小高峰。具體來看，掛牌地塊具體信息為：

〔2020〕053號地塊，地塊位于“東至國有儲備地、西至國有儲備地、南至國有儲備地、北至倉寧東路”。土地面積為5769.90平方米（約合8.65畝），土地用途為零售商業(yè)，起始價為4430萬元（511.84萬元/畝）。

〔2020〕054號地塊，地塊位于“東至太行大街綠地、西至太行西街、南至國有儲備地、北至環(huán)城水系”。土地面積為15667.937平方米（約合23.50畝），土地用途為商業(yè)，起始價為13150萬元（559.527萬元/畝）。

〔2020〕055號地塊，地塊位于“東至昆侖東街、西至昆侖大街、南至南豆集體土地、北至金沙北路”。土地面積為9722.692平方米（約合14.58畝），土地用途為商業(yè)，起始價為8200萬元（562.26萬元/畝）。

〔2020〕056號地塊，地塊位于“東至北席街、西至東三環(huán)、南至規(guī)劃路、北至創(chuàng)業(yè)路”。土地面積為32098.476平方米（約合48.15畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，起始價為24550萬元（509.886萬元/畝）。

從位置上來看，〔2020〕055號地極有可能屬于南豆改造地塊，〔2020〕056號地則預計為融創(chuàng)臻園壹號三期地塊。

6月19日欒城區(qū)：

欒城區(qū)〔2020〕019號，位于規(guī)劃善眾寺街以西、張舉路南側(cè)，總面積為20822.57平方米（約合31.23畝），用地性質(zhì)為住宅用地，起始價為8240萬元（263.82萬元/畝）。

欒城區(qū)〔2020〕020號，位于規(guī)劃善眾寺街以西、張舉路南側(cè)，總面積為15587.63平方米（約合23.38畝），用地性質(zhì)為住宅用地，起始價為5445萬元（232.88萬元/畝）。

欒城區(qū)〔2020〕036號，位于欒城區(qū)樓底鎮(zhèn)霍家屯西北，石家莊裝備制造產(chǎn)業(yè)園環(huán)北路以南，總面積為33188.82平方米（約合49.78畝），用地性質(zhì)為住宅用地，起始價為11475萬元（230.50萬元/畝）。

6月23日高新區(qū)：

該批次掛牌地塊編號為[2020]057-060，通過地塊位置可以看出，均屬于北豆改造。作為高新區(qū)的重點城改項目之一，北豆改造地塊的入市定會引起高關(guān)注。至于開發(fā)企業(yè)是誰，目前還不便透露。

6月24日正定縣：

正資源資[2020]08號地塊，位于興德路以南、旗幟大街以東、柏棠東大街以西，土地面積為51055.89平方米（約合76.58畝），用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率＞1.0、≤2.0，出讓年限為70年，起始價為39100萬元。 

6月30日高新區(qū)：

[2020]041號地塊，地塊位于東至崗當街、西至祁連街及國有儲備地、南至萬泉道、北至國有儲備地。土地面積為30321.716平方米（約合45.48畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率1.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，出讓年限為70年，起始價為27950萬元（614.515萬元/畝），回遷房建筑總面積67304.79平方米（含地下15377.56平方米）。

7月7日鹿泉區(qū)：

〔2020〕016號地塊，位于上莊鎮(zhèn)大車行村、新莊村，槐安路北、新莊村地東、民主西路西、新莊村地南，面積為13504.67平方米（約合20.26畝），規(guī)劃用途為醫(yī)療衛(wèi)生用地，容積率＞0.7、≤2.5，出讓年限為50年，起始價為1216萬元（60.02萬元/畝）。

〔2020〕017號地塊，位于銅冶鎮(zhèn)南銅冶村，銅林路北、新開路西、銅德路南，面積為10591.68平方米（約合15.89畝），規(guī)劃用途為零售商業(yè)用地，容積率≤4.0，出讓年限為40年，起始價為1430萬元（90萬元/畝）。

7月14日正定新區(qū)：

[2020]005號地塊，位于東至白樸街，西至新城大街，北至承安路，南至三里屯路，土地面積為44124.04平方米（約合66.19畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.0，出讓年限為70年，起始價為46550萬元。 

小結(jié)：

地產(chǎn)圈有個常識：短期看金融，長期看人口，中期就要看土地。

一座城市的房地產(chǎn)市場是否能夠保持長久的生命力，靠的就是土地的供應。另一方面，土地價格也將對房價產(chǎn)生直接的影響，畢竟“面粉的價格決定面包價格”嘛。

在未來的一個月中，石家莊迎來了一波史無前例的、十分密集的土地出讓。在解遺工作壓力下，問題項目的補證速度正在加快，大房企在石家莊的拿地節(jié)奏同樣也在加快。因此，下半年市場將迎來“神仙打架”的高光時刻，新入市的、即將入市的項目都會亮相發(fā)聲。

不僅如此，還有諸多重磅地塊沒有亮相，比如棉一棉二廠房、焦化廠、石鋼、華藥、煤礦機，以及眾多城中村改造和棚戶區(qū)改造……

所以，下半年的土地市場將更加精彩紛呈，你做好準備了嗎？

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