誰(shuí)也沒(méi)想到，在2020年上半年的最后一個(gè)月，石家莊土地市場(chǎng)竟會(huì)如此“瘋狂”。

6月9日下午，主城區(qū)迎來(lái)久違的土地出讓活動(dòng)，9宗地齊刷刷挨個(gè)登場(chǎng)，大房企亮相、問(wèn)題項(xiàng)目補(bǔ)證，毫無(wú)懸念的成為當(dāng)日的樓市重磅話題。

可土地市場(chǎng)絲毫沒(méi)有降溫之意，在9宗地出讓后的三個(gè)小時(shí)內(nèi)，石家莊集中發(fā)布了2個(gè)批次10宗土地，全部位于主城區(qū)。

石家莊土地市場(chǎng)這波操作簡(jiǎn)直666，一波剛平一波又起！未來(lái)的一個(gè)月里，土地市場(chǎng)用“瘋狂”形容也絲毫不為過(guò)。

筆者進(jìn)行了一番統(tǒng)計(jì)，在6月10日至7月10日之間，石家莊共計(jì)10個(gè)批次30宗土地將進(jìn)行公開(kāi)出讓，總占地達(dá)998188.911㎡（約合1497.28畝），總貨值高達(dá)948165萬(wàn)元（94.8165億元），并且涵蓋了石家莊包括主城區(qū)在內(nèi)的9大區(qū)域。

一系列數(shù)字可以看出，這批土地的規(guī)模之大，在近幾年來(lái)看都是少有的。

下面，筆者就對(duì)即將入市的地塊進(jìn)行一一解讀，看一看開(kāi)啟“暴走”模式的土地市場(chǎng)，會(huì)為我們帶來(lái)哪些驚喜。

1、

先來(lái)復(fù)盤(pán)6月9日下午的土地出讓活動(dòng)。整個(gè)過(guò)程持續(xù)了近半個(gè)小時(shí)，用一句話來(lái)概括：過(guò)程毫無(wú)波瀾，結(jié)果亮點(diǎn)頗多。

此次土地出讓之所以備受關(guān)注，一方面有新晉品牌房企在石家莊拿地，另一方面萊茵春天能否順利補(bǔ)證也關(guān)注度極高。

上面三張海報(bào)便是本次土拍中關(guān)注最高的三宗地塊。

[2020]024號(hào)地屬于吳家莊改造匹配地塊，由石家莊綠高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以12.74億元摘得，從股權(quán)關(guān)系來(lái)看，石家莊綠高的大股東為雄安綠城發(fā)展有限公司。

實(shí)際上，該地塊是綠城中國(guó)在石家莊落地的第二子，首宗地塊是位于南二環(huán)旁的[2020]005號(hào)地。首次進(jìn)軍石家莊，便連落兩子，且均地處二環(huán)周邊，選地眼光相當(dāng)“刁鉆”。

據(jù)知情人透露，美的地產(chǎn)同樣對(duì)吳家莊改造匹配地塊有意，在競(jìng)拍人簽到表中也看到了美的的身影，但很遺憾，美的并未報(bào)價(jià)參與競(jìng)拍。

[2020]025號(hào)地屬于東古城整案制項(xiàng)目，緊鄰體育大街、古城東路兩條主干道，最終由石家莊東定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.36億元摘得，這意味著東原地產(chǎn)首入石家莊。

這家總部位于上海的知名房企，雖然排名并不靠前，但對(duì)產(chǎn)品的專注度，尤其在社區(qū)運(yùn)營(yíng)方面，在業(yè)內(nèi)也是有口皆碑。據(jù)悉，東原旗下“童夢(mèng)童享”、“原·聚場(chǎng)”兩大社區(qū)運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿產(chǎn)品，將落地東古城整案制項(xiàng)目。

此外，萊茵春天能否補(bǔ)證也成為熱議話題。在土地拍賣之前，有消息稱本土知名房企潤(rùn)江將接手萊茵春天。

萊茵春天所在的[2020]020號(hào)地，由河北潤(rùn)淄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.23億元摘得，河北潤(rùn)淄的大股東即是潤(rùn)江地產(chǎn)。由此也印證了潤(rùn)江接盤(pán)萊茵春天這一消息。

值得注意的是，此次摘地是由潤(rùn)江地產(chǎn)與天河地產(chǎn)聯(lián)合斬獲，這也是兩家本土房企即潤(rùn)江新華壹號(hào)院地塊之后的再度合作。

除此之外，新八家莊改造地塊[2020]010號(hào)地由本土房企河北萬(wàn)騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司斬獲。該地塊地處二環(huán)以內(nèi)，毗鄰萬(wàn)科紫郡，目前已為凈地，未來(lái)預(yù)計(jì)將開(kāi)發(fā)高端住宅。

公開(kāi)資料顯示，河北萬(wàn)騰在石家莊開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)項(xiàng)目，包括觀瀾新城、觀瀾公館等。

[2020]021號(hào)地與[2020]022號(hào)地屬于石橋村改造地塊，均由河北百順基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，屬于幸福城新地塊。

本以為會(huì)是一場(chǎng)久違的轟轟烈烈的土拍大戰(zhàn)，但預(yù)計(jì)的競(jìng)拍“爽約”了，雖然多達(dá)9宗地集中出讓，但最終都毫無(wú)懸念的公布了結(jié)果。各位看官切莫失望，一切只是開(kāi)始，好戲還在后面！

2、

6月9日下午，9宗地出讓結(jié)束后不久，石家莊土地市場(chǎng)再度發(fā)力！接連發(fā)布了兩則土地掛牌公告，共涉及主城區(qū)10宗地塊。

又是主城區(qū)！

主城區(qū)之所以近期掛牌頻繁，一方面與補(bǔ)證項(xiàng)目要在規(guī)定的“大限”之前完成拿地，另一方面的確有不少新鮮的優(yōu)質(zhì)地塊亟待入市。接下來(lái)，我們對(duì)這10宗地進(jìn)行逐一分析，看一看這次的掛牌有哪些亮點(diǎn)。

首先來(lái)看下此次掛牌的基本情況：

掛牌地塊編號(hào)為[2020]023、042-050號(hào)，總面積為393734.96平方米（約合590.60畝），總起始價(jià)為493100萬(wàn)元（49.31億元），掛牌時(shí)間為2020年6月29日9時(shí)至2020年7月10日14時(shí)30分。

[2020]023號(hào)地是不是很眼熟？沒(méi)錯(cuò)，它便是6月9日因故中止出讓的鐵路運(yùn)輸學(xué)校改造三期地塊。說(shuō)起來(lái)中止出讓的原因只是一個(gè)小錯(cuò)誤，再次掛牌入市應(yīng)該不會(huì)有什么懸念了。

[2020]042號(hào)地位于紅旗大街以西、南二環(huán)路以南，從位置上可以看出，該地塊在建項(xiàng)目為阿爾卡迪亞榮盛城，屬于補(bǔ)證地塊。

[2020]043號(hào)地位于友誼大街西、新石中路北，通過(guò)位置可以判斷，該地塊在建項(xiàng)目為尚峰匯，同樣屬于補(bǔ)證項(xiàng)目。

[2020]044號(hào)地位于趙倫路以南、紅星街以東、趙佗南路以北、陳章小區(qū)以西，據(jù)了解，該地塊在建項(xiàng)目為明瀚花香城。

實(shí)際上，2019年年初，明瀚花香城12畝地完成了出讓，此次推出地塊占地將近48畝。據(jù)知情人士透露，明瀚花香城已被一家名為“三盛地產(chǎn)”的房企接手，該房企在2019年的銷售排行榜位列第70。目前來(lái)看，明瀚花香城的原開(kāi)發(fā)商河北明瀚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)關(guān)系還沒(méi)有發(fā)生變化。究竟是否由三盛地產(chǎn)接盤(pán)，筆者會(huì)持續(xù)觀察。

[2020]045號(hào)地則看點(diǎn)十足！該地塊位于倉(cāng)盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街東，占地面積達(dá)252畝，如此大體量的地塊，不是大房企似乎很難一口吞下。

據(jù)筆者了解，該地塊屬于留村城中村改造三期地塊，享受城中村改造政策，沒(méi)有要求配建保障房。據(jù)知情人透露，該地塊會(huì)有TOP10房企參與，具體是誰(shuí)目前尚不變公布。

[2020]046號(hào)地塊，位于方盛路北、體育大街東，從位置上可以判斷，該地塊屬于賈村城中村改造，為融創(chuàng)中心的后期地塊。

[2020]047號(hào)地塊，位于匯通路東、陽(yáng)光南路南，該地塊屬于石家莊四藥有限公司，是二環(huán)內(nèi)一宗不可多得的優(yōu)質(zhì)凈地。據(jù)知情人士透露，該地塊早有本土房企持續(xù)跟進(jìn)。

[2020]048號(hào)地塊，位于東垣東路南、談固大街西，屬于華曙制藥集團(tuán)污水處理廠搬遷項(xiàng)目，有關(guān)該地塊的更多消息，筆者會(huì)持續(xù)關(guān)注。

[2020]049號(hào)地塊，位于和平路南、長(zhǎng)征街東、二十三中以北、長(zhǎng)征街13號(hào)，屬于原石家莊幼兒師范高等專科學(xué)校地塊。

[2020]050號(hào)地塊，位于新華區(qū)農(nóng)機(jī)街33-9號(hào)，屬于原石家莊市機(jī)械技工學(xué)校地塊。

可以說(shuō)，這個(gè)批次掛牌的土地依舊亮點(diǎn)頗多。除了明瀚花香城、尚峰匯、榮盛城等補(bǔ)證項(xiàng)目外，還包括留村、賈村等大型城中村改造項(xiàng)目，并且都有TOP10房企亮相。此外，更加值得關(guān)注的是，還有不少老舊廠房、企業(yè)以及學(xué)校等搬遷后的地塊入市，且位置都還不錯(cuò)，對(duì)土地如饑似渴的房企而言，這幾宗地或?qū)⒊蔀殛P(guān)注的焦點(diǎn)。

3、

前面所講地塊全部來(lái)自主城區(qū)，但在這一波掛牌“狂潮”中，各個(gè)區(qū)域都不甘示弱。這些來(lái)自周邊區(qū)域的地塊中會(huì)有更多驚喜嗎？

6月12日藁城區(qū)：

[2020]010號(hào)地塊，位于東至商貿(mào)城內(nèi)部道路、西至東城街、南至商貿(mào)城內(nèi)部道路、北至商貿(mào)城內(nèi)部道路，總面積為24616.28平方米（約合36.92畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＞且≤2.5，出讓年限為70年，起始價(jià)為15659萬(wàn)元。

據(jù)悉，該地塊屬于藁城區(qū)商貿(mào)城片區(qū)舊城改造項(xiàng)目嘉誠(chéng)首邸，至今已有四年未動(dòng)工。此次若能順利拿地，該項(xiàng)目在手續(xù)辦理上將迎來(lái)重大進(jìn)展。

6月17日正定縣：

正資源資[2020]04號(hào)地塊，位于晨光路以北、育英街以東、規(guī)劃支十三路以南，土地面積為46688.735平方米（約合70.03畝），用地性質(zhì)為二類居住用地，起始價(jià)為40100萬(wàn)元。 

正資源資[2020]05號(hào)地塊，位于規(guī)劃支十三路以北、育英街以東，土地面積為23848.055平方米（約合35.77畝），用地性質(zhì)為二類居住用地，起始價(jià)為20500萬(wàn)元。 

 正資源資[2020]06號(hào)地塊，位于晨光路以北、育英街以東，土地面積為4846.923平方米（約合7.27畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地，起始價(jià)為4900萬(wàn)元。

正資源資[2020]07號(hào)地塊，位于正定高新區(qū)北區(qū)（西楊莊、西咬村），懷丙路以南、趙普大街以東，土地面積為28703.629平方米（約合43.06畝），起始價(jià)為5000萬(wàn)元。

正定縣這批土地中，值得關(guān)注的是正資源資[2020]04號(hào)地與正資源資[2020]05號(hào)地，據(jù)知情人士透露，某千億房企對(duì)這兩宗地保持了高度關(guān)注，很有可能成為其在石家莊落地的首個(gè)項(xiàng)目。

6月18日高新區(qū)：

高新區(qū)從18日起，會(huì)接連迎來(lái)土地出讓的小高峰。具體來(lái)看，掛牌地塊具體信息為：

〔2020〕053號(hào)地塊，地塊位于“東至國(guó)有儲(chǔ)備地、西至國(guó)有儲(chǔ)備地、南至國(guó)有儲(chǔ)備地、北至倉(cāng)寧東路”。土地面積為5769.90平方米（約合8.65畝），土地用途為零售商業(yè)，起始價(jià)為4430萬(wàn)元（511.84萬(wàn)元/畝）。

〔2020〕054號(hào)地塊，地塊位于“東至太行大街綠地、西至太行西街、南至國(guó)有儲(chǔ)備地、北至環(huán)城水系”。土地面積為15667.937平方米（約合23.50畝），土地用途為商業(yè)，起始價(jià)為13150萬(wàn)元（559.527萬(wàn)元/畝）。

〔2020〕055號(hào)地塊，地塊位于“東至昆侖東街、西至昆侖大街、南至南豆集體土地、北至金沙北路”。土地面積為9722.692平方米（約合14.58畝），土地用途為商業(yè)，起始價(jià)為8200萬(wàn)元（562.26萬(wàn)元/畝）。

〔2020〕056號(hào)地塊，地塊位于“東至北席街、西至東三環(huán)、南至規(guī)劃路、北至創(chuàng)業(yè)路”。土地面積為32098.476平方米（約合48.15畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，起始價(jià)為24550萬(wàn)元（509.886萬(wàn)元/畝）。

從位置上來(lái)看，〔2020〕055號(hào)地極有可能屬于南豆改造地塊，〔2020〕056號(hào)地則預(yù)計(jì)為融創(chuàng)臻園壹號(hào)三期地塊。

6月19日欒城區(qū)：

欒城區(qū)〔2020〕019號(hào)，位于規(guī)劃善眾寺街以西、張舉路南側(cè)，總面積為20822.57平方米（約合31.23畝），用地性質(zhì)為住宅用地，起始價(jià)為8240萬(wàn)元（263.82萬(wàn)元/畝）。

欒城區(qū)〔2020〕020號(hào)，位于規(guī)劃善眾寺街以西、張舉路南側(cè)，總面積為15587.63平方米（約合23.38畝），用地性質(zhì)為住宅用地，起始價(jià)為5445萬(wàn)元（232.88萬(wàn)元/畝）。

欒城區(qū)〔2020〕036號(hào)，位于欒城區(qū)樓底鎮(zhèn)霍家屯西北，石家莊裝備制造產(chǎn)業(yè)園環(huán)北路以南，總面積為33188.82平方米（約合49.78畝），用地性質(zhì)為住宅用地，起始價(jià)為11475萬(wàn)元（230.50萬(wàn)元/畝）。

6月23日高新區(qū)：

該批次掛牌地塊編號(hào)為[2020]057-060，通過(guò)地塊位置可以看出，均屬于北豆改造。作為高新區(qū)的重點(diǎn)城改項(xiàng)目之一，北豆改造地塊的入市定會(huì)引起高關(guān)注。至于開(kāi)發(fā)企業(yè)是誰(shuí)，目前還不便透露。

6月24日正定縣：

正資源資[2020]08號(hào)地塊，位于興德路以南、旗幟大街以東、柏棠東大街以西，土地面積為51055.89平方米（約合76.58畝），用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率＞1.0、≤2.0，出讓年限為70年，起始價(jià)為39100萬(wàn)元。 

6月30日高新區(qū)：

[2020]041號(hào)地塊，地塊位于東至崗當(dāng)街、西至祁連街及國(guó)有儲(chǔ)備地、南至萬(wàn)泉道、北至國(guó)有儲(chǔ)備地。土地面積為30321.716平方米（約合45.48畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率1.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，出讓年限為70年，起始價(jià)為27950萬(wàn)元（614.515萬(wàn)元/畝），回遷房建筑總面積67304.79平方米（含地下15377.56平方米）。

7月7日鹿泉區(qū)：

〔2020〕016號(hào)地塊，位于上莊鎮(zhèn)大車行村、新莊村，槐安路北、新莊村地東、民主西路西、新莊村地南，面積為13504.67平方米（約合20.26畝），規(guī)劃用途為醫(yī)療衛(wèi)生用地，容積率＞0.7、≤2.5，出讓年限為50年，起始價(jià)為1216萬(wàn)元（60.02萬(wàn)元/畝）。

〔2020〕017號(hào)地塊，位于銅冶鎮(zhèn)南銅冶村，銅林路北、新開(kāi)路西、銅德路南，面積為10591.68平方米（約合15.89畝），規(guī)劃用途為零售商業(yè)用地，容積率≤4.0，出讓年限為40年，起始價(jià)為1430萬(wàn)元（90萬(wàn)元/畝）。

7月14日正定新區(qū)：

[2020]005號(hào)地塊，位于東至白樸街，西至新城大街，北至承安路，南至三里屯路，土地面積為44124.04平方米（約合66.19畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.0，出讓年限為70年，起始價(jià)為46550萬(wàn)元。 

小結(jié)：

地產(chǎn)圈有個(gè)常識(shí)：短期看金融，長(zhǎng)期看人口，中期就要看土地。

一座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能夠保持長(zhǎng)久的生命力，靠的就是土地的供應(yīng)。另一方面，土地價(jià)格也將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接的影響，畢竟“面粉的價(jià)格決定面包價(jià)格”嘛。

在未來(lái)的一個(gè)月中，石家莊迎來(lái)了一波史無(wú)前例的、十分密集的土地出讓。在解遺工作壓力下，問(wèn)題項(xiàng)目的補(bǔ)證速度正在加快，大房企在石家莊的拿地節(jié)奏同樣也在加快。因此，下半年市場(chǎng)將迎來(lái)“神仙打架”的高光時(shí)刻，新入市的、即將入市的項(xiàng)目都會(huì)亮相發(fā)聲。

不僅如此，還有諸多重磅地塊沒(méi)有亮相，比如棉一棉二廠房、焦化廠、石鋼、華藥、煤礦機(jī)，以及眾多城中村改造和棚戶區(qū)改造……

所以，下半年的土地市場(chǎng)將更加精彩紛呈，你做好準(zhǔn)備了嗎？

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